智能化升級(jí)精裝定義

房企追求工藝智慧化

文/圖 陳澤煌

上半年樓市即將收官，新一輪推貨接踵而至。日前，筆者走訪市場獲悉，隨著年中業(yè)績沖刺期的到來，東莞房企難掩推盤熱情，6月全市有近30個(gè)樓盤推出新品，推貨量合計(jì)超4000套。

值得留意的是，不同于以往著重于在精致工藝、精裝標(biāo)配上花心思，此次陸續(xù)入市的樓盤項(xiàng)目更突出戶型空間的優(yōu)化升級(jí)，越來越多房企也賦予“優(yōu)居”內(nèi)涵，將“健康生態(tài)”“智能科技”等名詞納入考量中，旨在為給業(yè)主提供更舒適的環(huán)境。

市場“低密”產(chǎn)品占主力

筆者獲悉，隨著年中收官季將至，樓市新品紛紛入市，佳兆業(yè)時(shí)代·芳華、金融街·金悅府、中海·十里溪境等人氣樓盤終于“始出來”。這其中，部分項(xiàng)目因口碑好，地段及配套俱佳，首批定價(jià)也基本符合市場預(yù)期，喜迎“開門紅”自然不在話下。

值得一提的是，從二季度開始，東莞樓市上基本被“低密”產(chǎn)品所搶灘“占領(lǐng)”。例如率先開盤的招商雍和府，其通過數(shù)十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)建造容積率為2.2的社區(qū)，項(xiàng)目綠化率達(dá)到30%，目前在售約97平方米—125平方米三、四房。

在“五一”黃金季取得銷售佳績的和昌拾里松湖，容積率不大于2.42。該項(xiàng)目是和昌集團(tuán)精心打造的涵蓋洋房、公寓及商辦產(chǎn)品的社區(qū)，現(xiàn)在售約95平方米—125平方米高層洋房和小戶型辦公SOHO。

莞北板塊“紅盤”安聯(lián)尚璟的容積率不大于2.50，其項(xiàng)目整體建筑排布北高南低，能在充分保證采光、通風(fēng)的同時(shí)，互不遮擋各棟視線，視野開闊。目前在售約130平方米—143平方米別墅，6月底將加推約90平方米—125平方米洋房。

極具江南特色園林的龍光江南大境，主力產(chǎn)品為約89平方米—116平方米洋房和140平方米—163平方米小院別墅。該項(xiàng)目近期的成交表現(xiàn)頗為搶眼，就在上周以簽約88套的成績占據(jù)片區(qū)“銷冠”。據(jù)介紹，其容積率不大于2.5，是龍光TOP產(chǎn)品系列的江南系標(biāo)桿代表作，創(chuàng)新打造了結(jié)合現(xiàn)代元素和傳統(tǒng)文化的產(chǎn)品，并為不同年齡段住戶設(shè)計(jì)了健康生活區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、游樂區(qū)等設(shè)施，集休閑、娛樂、交友、養(yǎng)生為一體。

而隨著沖刺半年報(bào)表的期限來臨，很多純新盤也加緊實(shí)施首開計(jì)劃。6月13日開盤的佳兆業(yè)時(shí)代·芳華，項(xiàng)目特色為建面約100平方米-143平方米江景房，開發(fā)商為項(xiàng)目打造星級(jí)游泳池、陽光草坪、室內(nèi)兒童主題會(huì)所、社區(qū)運(yùn)動(dòng)公園等生活樂園，初心在于回歸美好日常。同期開盤的中海·十里溪境主推約93平方米—113平方米三、四房，該項(xiàng)目由國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造五重體驗(yàn)感景觀，空間朝南戶型，全天南北對(duì)流，并采用一線環(huán)保精裝品牌，以超65項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)呵護(hù)家庭健康。

此外，多個(gè)樓盤計(jì)劃將在本月底或7月初入市，包括美的·招商?hào)|樾、珠江萬科城、世茂福晟·錢隆華府、十畝·芳華里及首創(chuàng)·禧瑞閱府等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，科學(xué)合理的樓盤規(guī)劃是舒適居的前提與保障，對(duì)于追求生活品質(zhì)的置業(yè)群體而言，低密度、高綠化的項(xiàng)目具有很大的吸引力，這也更能達(dá)到“健康住宅”標(biāo)準(zhǔn)，符合“優(yōu)居”內(nèi)涵。

智能化升級(jí)精裝定義

據(jù)悉，目前市面上的樓盤項(xiàng)目對(duì)于“精裝”的定位把握，早已脫離了工藝的局限性，而是注重于運(yùn)用智能化家居使配套進(jìn)一步升級(jí)。以往，東莞樓盤中的“智能社區(qū)”相對(duì)于周邊城市的發(fā)展，顯得十分弱勢，甚至可以說整體還處于起步階段。

不過，在對(duì)近期熱銷項(xiàng)目的實(shí)地走訪中,筆者也發(fā)現(xiàn)多個(gè)樓盤置業(yè)顧問除了介紹戶型布局合理性之外,還重點(diǎn)推薦其產(chǎn)品所包含的科技和人性化亮點(diǎn),希望用更多的細(xì)節(jié)打動(dòng)購房客戶。

并且，相比于前幾年的“智能家居”,今年東莞樓市的智能產(chǎn)品增加了許多亮點(diǎn),大到新風(fēng)系統(tǒng)、人臉識(shí)別、智能安防,小到入戶掛鉤、智能“魔鏡”、折疊柜臺(tái)等貼心單品,這儼然已成為一大賣點(diǎn)。

不難發(fā)現(xiàn)，近期在售項(xiàng)目的戶型作為對(duì)功能使用要求最高的兩個(gè)區(qū)域——廚房、衛(wèi)浴間的細(xì)節(jié)裝修考量，更能體現(xiàn)房企對(duì)業(yè)主的用心。例如寮步源悅項(xiàng)目，看似稀松平常的水龍頭，卻采用了著名品牌“摩恩”，其可360度輕松旋轉(zhuǎn)，隨用隨抽，并采用革新型水道材料凈除多種重金屬危害；而廚房內(nèi)則配置了“歐派”伸縮櫥柜、“西門子”油煙機(jī)、消毒柜、燃?xì)庠畹茸钚略O(shè)備；衛(wèi)生間采用“漢斯格雅”衛(wèi)浴、“杜拉維特”潔具，“羅格朗”安全電源等品牌。

還有經(jīng)此“疫”后，住宅通風(fēng)愈發(fā)受到重視，新風(fēng)系統(tǒng)的重要性更是隨之大幅提升。因此，該項(xiàng)目采用全屋中央空調(diào)配置，運(yùn)用集制冷、制暖、低耗能、低噪音、精準(zhǔn)控溫等功能于一體的新風(fēng)處理系統(tǒng)，不但實(shí)現(xiàn)了新鮮空氣流通，更將帶來舒適的溫度體驗(yàn)感。

而今年高歌猛進(jìn)，志在沖刺上半年全市“銷冠”的碧桂園鉑悅府、碧桂園玫瑰臻園倆盤則以“鳳凰會(huì)”APP為基礎(chǔ)，可以一鍵控制全屋燈光、空調(diào)，包括安防系統(tǒng)的門禁、遠(yuǎn)程訪客。屆時(shí)小區(qū)也將實(shí)現(xiàn)全智能化，配置有APP遠(yuǎn)程遙控、智能語音開關(guān)、室內(nèi)空氣監(jiān)測、全社區(qū)WIFI覆蓋、智能停車管理系統(tǒng)等等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場上配備了智能化系統(tǒng)的樓盤在房價(jià)上基本是按市場調(diào)節(jié)銷售，并沒有因此調(diào)高樓價(jià)，只是增加了樓盤賣點(diǎn)。下來，“5G”科技發(fā)展迅速，住宅智能化發(fā)展將是一種趨勢，也順應(yīng)了購房者需求，助力業(yè)主生活能心之所往。

房企追求工藝智慧化

萬丈高樓平地起?；貧w宗地的原始狀態(tài)，筆者也了解到，“智能”二字不僅僅表現(xiàn)在成品上,建筑過程中的工藝也正逐步體現(xiàn)。特別是今年一季度受新冠肺炎疫情影響，東莞一眾樓盤項(xiàng)目工地進(jìn)度放緩。因此房企為了加快效率，與上一階段的新建造體系相比，今年以來最大的改變便是補(bǔ)充大數(shù)據(jù)，人工智能等內(nèi)容，并體現(xiàn)在工藝智慧化、工地智慧化、管理智慧化等方面。

以市場熱盤茶山碧桂園二期為例，其在建造過程中嘗試使用了室內(nèi)噴涂和木地板安裝工種機(jī)器人。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人賈先生透露，機(jī)器人執(zhí)行建筑施工任務(wù)有著先天優(yōu)勢，例如地磚鋪貼機(jī)器人通過機(jī)械臂，能夠精準(zhǔn)地實(shí)現(xiàn)抓取及放置地磚，保證地磚平整度達(dá)0.5毫米、間縫隙2毫米，且減少地磚空鼓率。該產(chǎn)品的應(yīng)用可大幅減輕工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，同時(shí)提高地磚鋪貼的效率。

又如，外墻噴涂機(jī)器人代替了傳統(tǒng)施工中的高空作業(yè)，安全性大大提升，且工效比傳統(tǒng)人工最高提升六倍；樓層清潔機(jī)器人能在粉塵環(huán)境下清掃施工現(xiàn)場樓層石頭、碎塊及灰塵，自動(dòng)清空料盒等，清潔覆蓋率達(dá)九成，施工效率比人工提高近一倍。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目的“智慧建造”體系同樣包含物業(yè)方面內(nèi)容，包括不限于小區(qū)內(nèi)配備的智能安防系統(tǒng)、全自動(dòng)停車管控、屋內(nèi)的可視化對(duì)講等一系列智慧物管系統(tǒng)，為項(xiàng)目增值的同時(shí)提高業(yè)主的居住舒適度。

除此之外，今年第二季度中心城區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)等有大批品質(zhì)樓盤入市,這些項(xiàng)目在追求設(shè)計(jì)人性化,產(chǎn)品智能化,從各個(gè)角度打造健康舒適的居住環(huán)境的同時(shí),也運(yùn)用到綠色、環(huán)保技術(shù)建造住宅。可以預(yù)計(jì)，“5G”模式將數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈的重要組成關(guān)鍵，未來建造住宅也將不只是簡單地用鋼筋水泥澆筑空間,而是更多地運(yùn)用新技術(shù),帶來更多便利。

來源：金羊網(wǎng)

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