最近的市場有點意思，你說不火吧，不少城市出現(xiàn)買房熱現(xiàn)象，甚至還要通過一定的手段才能買到。要說真的特火，你信嗎？

其實不用懷疑，全國各城市出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，你說熱也好，冷也罷，或許都是你看到的，我并不否認(rèn)，但是我還是建議購房者不要被所謂的冷與熱所誤導(dǎo)，這些并不能構(gòu)成你是否買房的理由。

房子是用來住的不是用來炒的這個定位已經(jīng)決定了未來的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大幅度上漲與下跌，市場穩(wěn)定才是總趨勢，因此你買房與否應(yīng)該看你的需求，看你的實力，而不用再過多寄希望于房價漲跌上。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年5月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。

可見，房價的整體基調(diào)是沒變的。但網(wǎng)友看到的或許不是這樣，大家似乎看到的更多的是房價上漲。

我認(rèn)為這事兒應(yīng)該辯證去看，由于遭遇突發(fā)事件，房地產(chǎn)市場損失嚴(yán)重，直到3月份才逐漸得到恢復(fù)，這我們是看得到的，但是為什么恢復(fù)得比較快，是因為在堅持房住不炒基礎(chǔ)上，各地因城施策，對政策該適度放松的放松，該出臺利好政策的出臺利好政策。

從央行到地方，都直接間接地對房地產(chǎn)市場起到一個助推作用。不排除有一些城市借助這股春風(fēng)，大肆惡意炒作。

最近，某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名（157期）》顯示，東莞5月第4周二手房價格19751元，環(huán)比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，排名全國第一，并宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進(jìn)入“3萬時代”。

東莞房價漲幅超過深圳位居全國第一，這一定是新聞，自然引發(fā)了行業(yè)的廣泛關(guān)注。但東莞市住建局相關(guān)工作人員說，“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的，但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異?！睆木W(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩(wěn)。

深圳房價上漲引來了相關(guān)部門的回應(yīng)。廣東省統(tǒng)計局發(fā)布的一份報告認(rèn)為，深圳房價上漲過快，居民收入跟不上房價漲幅，并對建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制提出了多項建議，包括建立健全法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)的稅征收穩(wěn)步推進(jìn)等。

而東莞雖然沒有承認(rèn)房價大漲，但是也有舉措。6月10日，東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布通知，呼吁行業(yè)抵制不良炒作行為。6月16日起，東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會又動員協(xié)會成員，作出“四個不”《承諾書》，規(guī)范和約束從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為。

其中，承諾內(nèi)容包括：不壟斷房源、變相囤積房源、捂盤惜售、操縱房價；不參與炒房，不與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，不為投機(jī)炒房團(tuán)伙提供攬房攬客的便利；不在網(wǎng)上發(fā)布二手房掛牌價明顯高于近期真實成交價或周邊樓盤均價的房源；不捏造和散布不實言論，或向客戶提供恐慌性購房信息，或制造房源緊張氣氛以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價。

這也讓人想到，最近中介聯(lián)合抵制全民經(jīng)紀(jì)人，不少網(wǎng)友可能會心里發(fā)笑，但無論如何，此舉確實對整個行業(yè)的健康發(fā)展起到了促進(jìn)作用，至于落實能否到位那就是另一回事了。

另一頭，無論市場好與壞，都有人在希望調(diào)控政策放開了。而這次特殊時期更讓他們抓住機(jī)會不放。政策肯定不會全面放松的，這個官方已經(jīng)強(qiáng)調(diào)過無數(shù)次了。

同策研究院認(rèn)為，當(dāng)前對經(jīng)濟(jì)的影響尚在持續(xù)中，還存諸多不明了之處，但大規(guī)模樓市放松政策不會作為首選項。預(yù)計2020年年底至2021年1季度左右，大概是7個月后，可能會出現(xiàn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻臉?biāo)志性事件，結(jié)合市場貨幣及房價周期判斷，將出現(xiàn)樓市寬松政策。

會不會放松調(diào)控政策我覺得其實沒有什么懸念，因為調(diào)控本來就是因時制宜、因城施策，當(dāng)市場好的時候過熱的時候，就需要調(diào)控收緊，市場過冷了就需要調(diào)控政策適度放松，至于松多少肯定是視情況而定。但一切都是一個目標(biāo)，穩(wěn)定！

所以，正如經(jīng)濟(jì)日報在文章《樓市不具備普漲基礎(chǔ)》中評論所言，近期各類樓盤開盤節(jié)奏加快，加上潛在購房需求強(qiáng)勁，房價出現(xiàn)明顯下跌的可能性不大；當(dāng)然大幅上漲的條件也不成熟，當(dāng)前基本處于小漲階段。從目前政策環(huán)境來看，不會導(dǎo)致房價全面上漲。今年以來，監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，可見國家保障住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。未來一段時間，樓市難以出現(xiàn)全國普漲現(xiàn)象。

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