機(jī)構(gòu)：政策半年后松動(dòng)，中介不壟斷操控房?jī)r(jià)，黨報(bào)：不具普漲基礎(chǔ)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-22 19:19

最近的市場(chǎng)有點(diǎn)意思，你說(shuō)不火吧，不少城市出現(xiàn)買(mǎi)房熱現(xiàn)象，甚至還要通過(guò)一定的手段才能買(mǎi)到。要說(shuō)真的特火，你信嗎？

其實(shí)不用懷疑，全國(guó)各城市出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，你說(shuō)熱也好，冷也罷，或許都是你看到的，我并不否認(rèn)，但是我還是建議購(gòu)房者不要被所謂的冷與熱所誤導(dǎo)，這些并不能構(gòu)成你是否買(mǎi)房的理由。

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位已經(jīng)決定了未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲與下跌，市場(chǎng)穩(wěn)定才是總趨勢(shì)，因此你買(mǎi)房與否應(yīng)該看你的需求，看你的實(shí)力，而不用再過(guò)多寄希望于房?jī)r(jià)漲跌上。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年5月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。

可見(jiàn)，房?jī)r(jià)的整體基調(diào)是沒(méi)變的。但網(wǎng)友看到的或許不是這樣，大家似乎看到的更多的是房?jī)r(jià)上漲。

我認(rèn)為這事兒應(yīng)該辯證去看，由于遭遇突發(fā)事件，房地產(chǎn)市場(chǎng)損失嚴(yán)重，直到3月份才逐漸得到恢復(fù)，這我們是看得到的，但是為什么恢復(fù)得比較快，是因?yàn)樵趫?jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上，各地因城施策，對(duì)政策該適度放松的放松，該出臺(tái)利好政策的出臺(tái)利好政策。

從央行到地方，都直接間接地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一個(gè)助推作用。不排除有一些城市借助這股春風(fēng)，大肆惡意炒作。

最近，某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名（157期）》顯示，東莞5月第4周二手房?jī)r(jià)格19751元，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，漲幅首次超過(guò)深圳，排名全國(guó)第一，并宣稱(chēng)今年以來(lái)東莞房?jī)r(jià)猛漲，即將進(jìn)入“3萬(wàn)時(shí)代”。

東莞房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)深圳位居全國(guó)第一，這一定是新聞，自然引發(fā)了行業(yè)的廣泛關(guān)注。但東莞市住建局相關(guān)工作人員說(shuō)，“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來(lái)的，但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。”從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來(lái)看，最近三個(gè)月來(lái)，東莞新建商品住房、二手住房成交價(jià)格略有波動(dòng)，但總體平穩(wěn)。

深圳房?jī)r(jià)上漲引來(lái)了相關(guān)部門(mén)的回應(yīng)。廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，居民收入跟不上房?jī)r(jià)漲幅，并對(duì)建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制提出了多項(xiàng)建議，包括建立健全法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)的稅征收穩(wěn)步推進(jìn)等。

而東莞雖然沒(méi)有承認(rèn)房?jī)r(jià)大漲，但是也有舉措。6月10日，東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布通知，呼吁行業(yè)抵制不良炒作行為。6月16日起，東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)又動(dòng)員協(xié)會(huì)成員，作出“四個(gè)不”《承諾書(shū)》，規(guī)范和約束從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為。

其中，承諾內(nèi)容包括：不壟斷房源、變相囤積房源、捂盤(pán)惜售、操縱房?jī)r(jià)；不參與炒房，不與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，不為投機(jī)炒房團(tuán)伙提供攬房攬客的便利；不在網(wǎng)上發(fā)布二手房掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)或周邊樓盤(pán)均價(jià)的房源；不捏造和散布不實(shí)言論，或向客戶(hù)提供恐慌性購(gòu)房信息，或制造房源緊張氣氛以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)。

這也讓人想到，最近中介聯(lián)合抵制全民經(jīng)紀(jì)人，不少網(wǎng)友可能會(huì)心里發(fā)笑，但無(wú)論如何，此舉確實(shí)對(duì)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展起到了促進(jìn)作用，至于落實(shí)能否到位那就是另一回事了。

另一頭，無(wú)論市場(chǎng)好與壞，都有人在希望調(diào)控政策放開(kāi)了。而這次特殊時(shí)期更讓他們抓住機(jī)會(huì)不放。政策肯定不會(huì)全面放松的，這個(gè)官方已經(jīng)強(qiáng)調(diào)過(guò)無(wú)數(shù)次了。

同策研究院認(rèn)為，當(dāng)前對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響尚在持續(xù)中，還存諸多不明了之處，但大規(guī)模樓市放松政策不會(huì)作為首選項(xiàng)。預(yù)計(jì)2020年年底至2021年1季度左右，大概是7個(gè)月后，可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻臉?biāo)志性事件，結(jié)合市場(chǎng)貨幣及房?jī)r(jià)周期判斷，將出現(xiàn)樓市寬松政策。

會(huì)不會(huì)放松調(diào)控政策我覺(jué)得其實(shí)沒(méi)有什么懸念，因?yàn)檎{(diào)控本來(lái)就是因時(shí)制宜、因城施策，當(dāng)市場(chǎng)好的時(shí)候過(guò)熱的時(shí)候，就需要調(diào)控收緊，市場(chǎng)過(guò)冷了就需要調(diào)控政策適度放松，至于松多少肯定是視情況而定。但一切都是一個(gè)目標(biāo)，穩(wěn)定！

所以，正如經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在文章《樓市不具備普漲基礎(chǔ)》中評(píng)論所言，近期各類(lèi)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)節(jié)奏加快，加上潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌的可能性不大；當(dāng)然大幅上漲的條件也不成熟，當(dāng)前基本處于小漲階段。從目前政策環(huán)境來(lái)看，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)全面上漲。今年以來(lái)，監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，可見(jiàn)國(guó)家保障住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。未來(lái)一段時(shí)間，樓市難以出現(xiàn)全國(guó)普漲現(xiàn)象。