莞城房價進(jìn)入4萬+時代,下一步是什么?

來源：智能家居時間：2020-04-13 20:37

近日，位于莞城區(qū)東縱大道旁的豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣再度領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，此次領(lǐng)證的項目涵蓋99-126m2三種戶型，共計248套，備案均價約38379元/m2，并以最高價約40208元/m2帶領(lǐng)莞城區(qū)房價大步跨入“4萬元時代”。

·10戶單元破“4”，莞城樓市出現(xiàn)新“領(lǐng)頭羊”

4月3日，東莞市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)顯示，豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣(備案名:豐華廣場)項目16號住宅樓通過備案，含建筑面積約99m2、116m2、126m2的三房兩廳、四房兩廳戶型。在248套住宅單元里，備案價格最低的是面積約126m2的1單元1601，價格約為35474元/m2；值得關(guān)注的是，共有10套單元備案價破4萬元/m2，均為面積約126m2的四房二廳戶型，其中1單元2001、2101、2201、2501、2701、2801、2901、3001、3101房以約40208元/m2的備案價創(chuàng)下新高，而1單元2401房也達(dá)到約40093元/m2的高價。

去年，豐華廣場項目的14號、13號及15號住宅樓相繼領(lǐng)證，備案均價分別約為35289元/m2、37789元/m2和35982元/m2，相比去年11月領(lǐng)證的15號住宅樓，其最高備案價約為37288元/m2，此次備案均價及最高備案單價均上漲近3000元/㎡。

據(jù)介紹，項目位于莞城區(qū)君尚百貨對面，鄰近地鐵R2線東城站，占據(jù)東莞商業(yè)、居住、交通、教育、醫(yī)療集中區(qū)域，包攬萬達(dá)商圈、旗峰公園、莞城英文實驗學(xué)校等城市核心資源。其占地面積約9萬㎡，總建面約36萬m2，共由8棟住宅樓、2棟商業(yè)公寓，以及兩層高的2萬m2沿街商業(yè)和一所18班制幼兒園組成。

·舊城區(qū)新未來，莞城頻頻亮起高光時刻

莞城舊城區(qū)樓房的居住屬性往往比金融屬性要強(qiáng)，但如今，越來越多剛需客在買房時也會將升值空間作為重要指標(biāo)。而寸土寸金的舊城區(qū)亦有著不可比擬的文化資源、教育資源、生活配套資源等優(yōu)勢，去年，《莞城人居環(huán)境整治項目庫清單》發(fā)布，其中包括華僑城東莞記憶項目、西正路、市橋路商業(yè)街立面改造等36個改造項目，可見在東莞鄉(xiāng)村振興及三舊改造等項目的加持下，莞城也緊隨著城市發(fā)展軌道。

合富研究院高級分析師李興旺表示，近年來東莞大力推行“強(qiáng)心”策略，主城區(qū)生活配套、環(huán)境不斷完善，吸引市民在主城區(qū)的置業(yè)熱度持續(xù)上升，但新房供應(yīng)則一直處于緊缺狀態(tài)，供求關(guān)系導(dǎo)致房價上漲預(yù)期較高。在三舊改造等政策實施下，隨著環(huán)境的美化及生活舒適度的提高，更多新房將在舊城區(qū)釋放，因此，莞城區(qū)的物業(yè)價值會伴隨東莞整個中心區(qū)熱度的提升而相應(yīng)得到提升。

近日，莞城工農(nóng)八號創(chuàng)意園區(qū)在“為生活添彩”東莞市城鄉(xiāng)墻繪壁畫藝術(shù)創(chuàng)作項目下，再度成為東莞新晉“網(wǎng)紅”；不久前東莞市第一批品牌學(xué)校發(fā)布，莞城莞城中心小學(xué)、莞城步步高小學(xué)、莞城英文實驗學(xué)校、莞城實驗小學(xué)4所學(xué)校在列，占小學(xué)名單1/4……可見，莞城這座舊城區(qū)依然常以新面貌活躍于市民眼前，在文化、教育等資源的升級中迎來一次次高光時刻，未來，我們拭目以待。

來源：南方+