來源：中國證券報(bào)·中證網(wǎng)

4月10日，某機(jī)構(gòu)發(fā)布《2020年一季度長三角熱點(diǎn)城市樓市報(bào)告》。在長三角熱點(diǎn)城市新房市場，通過綜合整理各地房地產(chǎn)交易網(wǎng)站信息來看，各地1月下旬、2月受疫情影響，成交量出現(xiàn)下滑，3月份隨著疫情得到控制疊加政策優(yōu)惠，購房需求快速釋放，樓市也逐漸回溫。上海周邊諸如蘇州、杭州這樣的新一線城市樓市熱度有所加強(qiáng)。

一季度合肥市區(qū)新建住宅網(wǎng)簽10237套，同比2019年一季度下跌21.48％；合肥商品住宅成交均價17818.86元／平方米，同比上漲7.86％。分區(qū)域來看，2020年一季度新站、濱湖、包河、高新、瑤海5個區(qū)域的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1000套以上，其中，新站區(qū)以2227套成為網(wǎng)簽冠軍區(qū)域。價格方面，一季度合肥3區(qū)域成交均價突破2萬／平方米。其中，政務(wù)區(qū)以23992.3元／平方米的網(wǎng)簽均價持續(xù)問鼎合肥“最貴”區(qū)域，濱湖、包河緊隨其后。

上海一季度新建商品住宅成交面積約170.09萬平方米，成交約16764套房源。上海新房區(qū)域成交中前5名分別為浦東新區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)和奉賢區(qū)，基本仍然是以外環(huán)以外的區(qū)域?yàn)橘彿砍山恢髁^(qū)域。

杭州一季度新房共成交15999套，較2019年一季度成交的22607套減少了約6600多套，同比下降29％。杭州3月份雖然成交量較去年少，但是環(huán)比上漲了6％。成交均價方面，上城區(qū)最高，一季度上城區(qū)新房在線均價為49929元／平方米。

寧波市一季度新房共成交16298套，住宅簽約面積為111.76萬平方米，同比下跌2.9％。從各區(qū)市的成交數(shù)據(jù)來看，慈溪一季度新房成交4441套排名第1，成交量占全市總成交量的27.2％，新房成交面積達(dá)25.84萬平方米。

蘇州市一季度商品房共網(wǎng)簽14724套，銷售面積176.6萬平方米。其中新房住宅網(wǎng)簽12439套，相較于去年第一季度住宅成交15001套，同比下跌17％；銷售住宅面積158.3萬平方米，相較于去年下跌14.9％。從各區(qū)域來看，吳中區(qū)一季度住宅成交位居首位，共計(jì)成交2910套，成交面積達(dá)35.8萬平方米。房價數(shù)據(jù)方面，一季度商品住宅成交均價約25633元／平方米，同比2019年同期上漲了22％，從各區(qū)域來看，園區(qū)為房價最高的區(qū)域?yàn)?7141元／平方米；吳江房價最低為18208元／平方米。

一季度無錫商品房成交總面積約97.9萬平方米，遠(yuǎn)低于去年同期，其中二月份成交面積相比較于去年同期下降34.64％，成交金額同比下跌23.97％。其中，濱湖區(qū)在各區(qū)成交規(guī)模上繼續(xù)領(lǐng)跑，成交面積占一季度總量的31.51％，成交金額占據(jù)一季度的37.36％，無錫房地產(chǎn)交易網(wǎng)站信息綜合整理顯示成交均價達(dá)22776元／平方米。截止至3月31日，無錫二手房在線數(shù)量超18萬套，二手房掛牌均價為13278元／平方米。

一季度，南京樓市新房市場共計(jì)成交新房13354套，總計(jì)157.98萬平方米。二手房方面，南京樓市在疫情之后強(qiáng)力反彈，一季度南京樓市共計(jì)成交二手房16635套。房價方面，南京新房在線均價為31740元／平方米，二手房掛牌均價為28277元／平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析長三角樓市變化指出，從疫情發(fā)生后市場的表現(xiàn)來看，長三角地區(qū)包括上海在內(nèi)，杭州、蘇州、南京、寧波等城市的市場熱度回升較快，3月的用戶找房熱度已經(jīng)明顯超過1月份、2月份，同步帶動市場成交量的提升，部分城市3月的二手房成交已經(jīng)達(dá)到并超過1月份水平，這在疫情陰影依然存在的一季度末顯得尤為不易。但從線上二手房掛牌價格表現(xiàn)來看，長三角整體房價水平在一季度維持了相對穩(wěn)定，相比于今年1月，3月上海、無錫、蘇州、寧波等地有小幅上漲，杭州、南京則有微量下跌，市場整體呈現(xiàn)價格穩(wěn)定，銷量快速回升態(tài)勢。

一季度土地交易中，《報(bào)告》指出，首先主要以品牌房企拿地為主，這主要得益于品牌房企市場低迷的時候資金充裕，再加上開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，使得逆勢拿地成為可能。其中蘇州、寧波出現(xiàn)多家品牌房企共同競拍熱門地塊。雖然土拍熱度很高，但是結(jié)果總體穩(wěn)定，除了上海徐匯濱江地塊總價較高外，其他地塊鮮有刷新地價紀(jì)錄，樓市主基調(diào)依然是以“穩(wěn)”為主。

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