今夏六月，伴隨著時節(jié)的推進，北京樓市也逐漸升溫。

6月首周，北京樓市即呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢，甚至有北京業(yè)內(nèi)知名分析師用“百億周末”來定義剛剛過去的這一周。

值得注意的是，北京樓市在6月的進一步走熱呈現(xiàn)出多點開花的態(tài)勢：位于南四環(huán)的洺悅灣首次開盤熱銷31億元，位于石景山板塊的長安九里認購20億元，昌平的上城郡、海淀的西山錦繡府，也都業(yè)績斐然。

據(jù)了解，計劃搶收6月行情的還有多個板塊、多個項目。例如在懷柔，北科建旗下三大項目水岸雁棲、翡翠華府和翡翠華庭聯(lián)袂推出“618High住懷柔”購房節(jié)，水岸雁棲還推出10套“一口價房源”。

　　6月，北京樓市燃了。

6月行情繼續(xù)走熱 樓市夏至“未來已來”  

6月，京城樓市的行情延續(xù)了5月以來市場的升溫。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，5月，二手房真實成交量超過2.1萬套，新房住宅成交也達到5000套。

6月，北京新房樓市繼續(xù)從供應端打開龍頭。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新房市場上周新增供應面積50萬平方米，環(huán)比上漲296%，供應量創(chuàng)今年以來新高。

從北京市住建委網(wǎng)站也能看到，上周四、周五兩天，北京就有7個住宅項目取得8個預售證（尚錦苑取得兩個預售證），新增可售住宅合計6143套。

而從需求端，眾多的買房人也回饋了開發(fā)商放量的熱情。例如本文開頭提到的多個項目。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上周末，全北京的新房基本賣到上百億，堪稱近三年來罕見的“百億周末”。而這則是因為在降息趨勢下，加上供應量的放開、供應結(jié)構(gòu)的多元，帶動了樓市“窗口期”的到來，樓市夏至“未來已來”。

內(nèi)外助推，北京購房“窗口期”打開

多個新盤項目的走俏，一方面由于不少新房項目本身自帶優(yōu)勢光環(huán)，具有高品質(zhì)的特點，同時相對靈活的推盤策略、價格優(yōu)勢又成為引來不少購房者出手的“吸睛神器”。另外一方面，受客觀環(huán)境影響，此前的疫情壓抑了購房需求的釋放；同時，此次疫情也進一步激發(fā)了一部分置業(yè)者對低密、健康居住的需求。

北京一熱銷限競房項目負責人介紹，雖然限競房從概念上有別于原來不限價的純粹商品房，但由于限競房本身多由大品牌企業(yè)開發(fā)，加上市場競爭的壓力，限競房本身從規(guī)劃設計方面也頗多亮點，這也契合了買房人的需求。同時因為限競房價格的限制，購買門檻更低，甚至在一些區(qū)域出現(xiàn)了和二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象，從產(chǎn)品品質(zhì)和價格優(yōu)勢兩方面吸引了買房人出手。

另外一方面， 由于此前疫情期間許多售樓處的關閉，壓抑了購房需求的釋放。在疫情防控壓力趨緩、開發(fā)商主動放量之后，大量買房人開始進場。

市場有放量、產(chǎn)品有品質(zhì)、價格有優(yōu)勢、需求有出口，在這樣多重因素作用下，2020年北京樓市的窗口期正式打開。

北京樓市購房窗口期的打開，不止于平價項目。近期，北京多個高端項目也持續(xù)熱銷。

北京一5000萬級高端項目營銷負責人就透露，今年春節(jié)后項目持續(xù)熱銷，背后一大助推因素就是疫情后高端置業(yè)需求的變化，許多高端置業(yè)者更強化了對環(huán)境優(yōu)勢明顯、居住空間敞闊的產(chǎn)品的認同。

在這樣的情況下，如果有兼具環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢和價格優(yōu)勢的項目入市，預計將進一步助燃北京樓市。此時，位于京北懷柔山水間的北科建三大項目聯(lián)袂而來。

三盤聯(lián)動，北科建攜山水懷柔聚焦京城關注

北京多個板塊開始走熱，山水懷柔自然也不甘落后。

據(jù)了解，深耕懷柔的北科建，在6月樓市升溫之際，擬通過旗下水岸雁棲、翡翠華府、翡翠華庭三盤聯(lián)動，以產(chǎn)品優(yōu)勢、性價比優(yōu)勢，對接后疫情時代市場對健康居住的需求。

例如水岸雁棲地處兩大水系交集之處，一條是雁棲河，一條是京密引水渠，800米直達國家4A級雁棲湖風景區(qū)。水岸雁棲作為高端低密居住社區(qū)，規(guī)劃20萬平方米園林，綠地率高達57%，契合當下回歸自然的健康居住需求。

再如翡翠華庭項目，主打86-158平方米二到四居寬景洋房，面寬可達10.4-11米。加上臨近濱河森林公園，優(yōu)勢明顯。

北科建有關負責人還表示，當下北京樓市正處于恢復階段，品牌企業(yè)和品質(zhì)項目更應該以靈活的推盤策略、以讓置業(yè)者感受得到的實惠，來呵護市場的恢復。因此類似水岸雁棲還推出“10套一口價房源”等十重優(yōu)惠舉措，翡翠華庭也以全裝修贈送智能家居家電等“六重好禮”回饋買房人。

在業(yè)內(nèi)人士看來，懷柔山水自然環(huán)境在北京名列前茅，又有規(guī)劃建設中的懷柔科學城帶給片區(qū)的賦能，加上企業(yè)打造的產(chǎn)品優(yōu)勢和新推的策略，有望進一步抬高懷柔在北京樓市格局中的熱點地位，在這個夏天進一步助燃北京樓市。

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