網(wǎng)簽和備案是什么意思？

1、房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽。

2、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

如何查詢網(wǎng)簽和備案？

登錄到成都住建局官方網(wǎng)站（http://cdzj.chengdu.gov.cn/）進(jìn)行查詢，輸入商品房買賣合同編號(hào)再輸入約定的密碼，就可以查到合同的相關(guān)信息，這也就意味著已經(jīng)網(wǎng)簽，而備案也是采用以上查詢方式。

網(wǎng)簽和備案有什么注意事項(xiàng)？

1、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本：一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。

2、合同條款：一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證：有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理：如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、一定要確定交房日期：開發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。

來源：特價(jià)房成都

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