灣區(qū)軸心將添新標，眾咖力挺佛山崛起

--城市行走之佛山紫薇港

近日，“新一線城市研究所”發(fā)布《2020城市商業(yè)魅力排行榜》熱議之余，縱觀榜單，新一線城市絕大多數(shù)都是直轄市、副省級市或省會城市，而佛山作為一個地級市，論知名度及影響力，后起之秀的它能夠進入新一線城市梯隊，讓人有點意外，但也在情理之中，作為灣區(qū)的重要錨點，佛山將如何助力灣區(qū)實現(xiàn)全跨度的全面飛躍？

佛山中心經(jīng)濟帶夜景

兩架馬車齊奔 加速萬億佛山的誕生

“從人口、富裕程度、經(jīng)濟，以及粵港澳大灣區(qū)的政策導(dǎo)向發(fā)展，佛山晉升為新一線城市在情理之中，只是沒想到這么快。” 這是萬商俱樂部創(chuàng)始人楊澤軒先生提及佛山城市發(fā)展時重點強調(diào)的一句話；

萬商俱樂部創(chuàng)始人楊澤軒

佛山的快速發(fā)展得益于地緣優(yōu)勢和政策引導(dǎo)兩架馬車的齊步發(fā)展。其較近的區(qū)位優(yōu)勢決定了廣佛之間存在深入同城化的可能。2019年，當“廣佛同城”被提升為國家戰(zhàn)略層面，佛山被明確列為粵港澳大灣區(qū)三大發(fā)展極點之一，成為重要節(jié)點城市后，廣佛同城的深度融合也加速了。

“佛山是中國民營經(jīng)濟非常發(fā)達的區(qū)域，他的消費很高。除了制造業(yè)發(fā)達，它的第三產(chǎn)業(yè)幾乎占了40%多，也很厲害。要知道服務(wù)業(yè)在制造高收入人群或者說白領(lǐng)人群方面是很強大的?！比f商俱樂部創(chuàng)始人楊澤軒先生說到。隨著廣佛同城加深融合，2019年，這座一直被低估的城市成功躋身GDP萬億元俱樂部。不夸張地說，下一個十年，廣佛同城將進入一個深層次、更高緯度的新階段。佛山的潛力不可低估。

商業(yè)勢能爆發(fā) 機遇與挑戰(zhàn)并存

“區(qū)域發(fā)展的不可替代、不可復(fù)制優(yōu)勢；人口基數(shù)足夠大，且人口凈流入多；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)決定了其強勁的消費力；還有中國文化崛起，傳統(tǒng)文化煥新過程中對于商業(yè)零售行業(yè)的巨大牽引力都使佛山會是諸多商家的必爭之地?！鳖：椭菐?amp;地產(chǎn)資管網(wǎng)創(chuàng)始人韓瑋燁說道。

睿和智庫&地產(chǎn)資管網(wǎng)創(chuàng)始人韓瑋燁

佛山商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從爆發(fā)式增長到逐漸理性的陣痛過程。據(jù)公開信息，截至2019年8月，佛山存量購物中心（商業(yè)體量≥3萬㎡）體量達685.35萬㎡，此外，預(yù)計今年將有20余座項目入市。更長遠來看，佛山的商業(yè)格局、活躍度，以及消費力在商業(yè)地產(chǎn)的突飛猛進中同步提高，堪與一線城市比肩。

對于商業(yè)地產(chǎn)來說，佛山是機遇，同時也是挑戰(zhàn)。

文化IP領(lǐng)銜，商品力組合創(chuàng)優(yōu)

得年輕人者得天下，但現(xiàn)在的年輕人品味獨特、個性化明顯，如何俘獲他們的芳心對于商業(yè)集團和品牌方來說，是不小的挑戰(zhàn)。贏商網(wǎng)董事長吳傳鯤支招：“軟硬兼?zhèn)涞纳虡I(yè)體才會受年輕人歡迎。硬的是指購物中心的空間設(shè)計與品牌業(yè)態(tài)組合，能否吸引年輕消費者，這與購物中心本身的定位與投入相關(guān)，要符合年輕人的消費需求與品味。品牌組合要多考慮新興品牌，以及一些市場小眾但粉絲粘性很強的品牌。軟的方面是指購物中心的營銷，好的營銷是要與年輕人關(guān)注的文化、潮流、時尚等相關(guān)，營銷要跨界?！?/p>

贏商網(wǎng)董事長吳傳鯤

盤點佛山近兩年新開業(yè)以及備受關(guān)注的商業(yè)體，就能從中窺得佛山消費群體喜好之一隅。在已經(jīng)成熟的祖廟商圈，有的體驗式文旅商業(yè)體以其嶺南風格和歷史文化資源吸引到不少注意力，而即將于年底開業(yè)的紫薇港因其以紫薇古樹為主要元素，打造原生態(tài)沉浸式景觀的特色也博得了不少關(guān)注?！白限薄安粌H僅是景觀和文化IP，更深層次用意是將整個商業(yè)以IP的思路打造，使兩者有機融合。在環(huán)境、場景、文化、業(yè)態(tài)、營銷等多維度以“紫薇”作為傳播介質(zhì)，拉近消費和商業(yè)之間的情感距離、實現(xiàn)跨客層傳播。同樣，這種創(chuàng)新的業(yè)態(tài)體驗和社交變革，是對“人貨場”的一次重塑。

對年輕消費者來說，商業(yè)體不再僅僅是關(guān)聯(lián)線下消費的場景，其必然會逐漸演變成一種能引起“共鳴”和“互動”的場所。“以購物中心為代表的線下實體商業(yè)一直在進化，其復(fù)合型多業(yè)態(tài)的組合以及充滿體驗感的空間設(shè)計能夠給消費者極強的愉悅感?！壁A商網(wǎng)董事長吳傳鯤說道。還是以王府井紫薇港為例，它在全業(yè)態(tài)組合的豐富度和主題性上具有很大創(chuàng)新，由日本乃村工藝社以紫薇花為題進行環(huán)境籌劃，創(chuàng)造了原生態(tài)沉浸式“紫薇花海世界”、主題“紫薇星空婚禮殿堂”、“生態(tài)×藝術(shù)×科技”歌劇級“山、水、花”互動藝術(shù)空間，”一步一世界”的樓層主題景觀帶，使得生態(tài)自然與商業(yè)進行融合，成為又一重體驗價值，日后必然會成為新晉網(wǎng)紅場景打卡圣地，吸引周邊城市乃至全國的消費者前來體驗游娛。

這些能夠激起不小水花的商業(yè)項目都指向一點，在佛山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展節(jié)節(jié)攀升的當下，盡管仍有不少紅利可吃，但是想要從如今多點開花的商業(yè)綜合體中拔尖，需得兼具地標性和獨特性于一體，商業(yè)體需要打造自己的IP而非提供同質(zhì)化的服務(wù)和產(chǎn)品。在佛山商業(yè)百花齊放的現(xiàn)狀下，如何圍繞著以消費者塑造大型綜合業(yè)態(tài)組合，讓消費者突破原來對商業(yè)體的固有認知，是未來幾年佛山商業(yè)需要思考的重要命題。

就目前而言，王府井紫薇港以原創(chuàng)紫薇IP形象似乎已在眾商家新一輪的搶灘賽中提前預(yù)定了位置。城市核心位置有限，等到區(qū)域發(fā)展成熟再進入市場成本將水漲船高，每一個新興商圈的崛起，都是對舊有商圈格局的一次革新，因此把握好機會，提前布局顯得尤為重要。睿和智庫&地產(chǎn)資管網(wǎng)創(chuàng)始人韓瑋燁認為：“王府井集團是與新中國幾乎同齡的商業(yè)零售超大型企業(yè)，無論是百貨、購物中心，還是奧萊，都是各城市的地標。此番王府井集團落子佛山，攜眾多大品牌首次在佛山開店，應(yīng)該對佛山的商業(yè)零售的迭代有引領(lǐng)作用，預(yù)計這一項目會城市佛山的商業(yè)新地標。”

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