遠洋集團180億債務重組方案延期房企自救路徑多元化探索

來源：智能家居時間：2025-09-23 11:33

遠洋集團境內債務重組方案投票延期至9月30日，涉及7筆公司債和3筆PPN合計180.5億元。方案提供現金購回、股票權、資產抵債等多種清償選項，并調整了本息兌付安排與增信措施。當前碧桂園、融創(chuàng)等多家房企均已公布債務重組方案，反映出行業(yè)整體面臨的壓力與自救努力。

近期房企債務重組動作頻頻，遠洋集團公布的境內債務重組方案將投票時間延至9月底。該方案涉及10筆債券合計180.5億元本金，通過創(chuàng)新設計多種清償方式，為陷入流動性危機的房企提供了新的解題思路。

債務重組方案核心條款深度解析

方案最引人注目的是設置了四重清償路徑：現金購回按面值二折執(zhí)行，股票權綁定港股定增，住宅項目權承諾三折兌付，商業(yè)項目則采用信托份額等額置換。其中本金償付期限延至2035年，采用階梯式遞增兌付，首期僅需支付百分之一，這種"以時間換空間"的安排既緩解了短期壓力，也考驗著持有人的耐心。

從行業(yè)視角看債務重組創(chuàng)新價值

相比傳統(tǒng)展期方案，遠洋引入的資產證券化思路具有突破性。將北京王府井等核心商業(yè)項目與京津冀、大灣區(qū)住宅權打包處置，既保全了優(yōu)質資產控制權，又提升了債權人受償預期。但需注意股票權方案中設置的42個月強制拋售條款，在市場持續(xù)低迷背景下可能引發(fā)集中拋售風險。這類創(chuàng)新方案能否成為行業(yè)范本，關鍵在于后續(xù)執(zhí)行能否平衡各方利益。

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