蕪湖樓市持續(xù)低迷，8月商品房?jī)H成交412套，二手房掛牌量維持在3.9萬(wàn)套左右。曾經(jīng)標(biāo)價(jià)300萬(wàn)的改善型房源，如今200萬(wàn)都難以成交。受南京都市圈影響，部分購(gòu)房需求外溢至南京市場(chǎng)，導(dǎo)致本地房?jī)r(jià)持續(xù)承壓。

近期蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行趨勢(shì)，住宅交易量持續(xù)萎縮。數(shù)據(jù)顯示，8月份全市商品房成交量?jī)H為412套，市場(chǎng)活躍度明顯不足。二手房掛牌量基本穩(wěn)定在3.9萬(wàn)套左右，但成交周期明顯拉長(zhǎng)。

值得關(guān)注的是，當(dāng)?shù)馗纳菩妥≌瑑r(jià)格出現(xiàn)顯著回調(diào)。相比2021年市場(chǎng)高峰期，部分房源價(jià)格跌幅超過(guò)30%。以某套曾經(jīng)標(biāo)價(jià)300萬(wàn)的為例，目前掛牌價(jià)已跌破200萬(wàn)，但依然難以找到買家。

市場(chǎng)分析指出，這種價(jià)格調(diào)整與區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局變化有關(guān)。由于南京都市圈效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，部分高端購(gòu)房需求正在向南京轉(zhuǎn)移。不少潛在買家認(rèn)為，在兩地價(jià)差縮小的情況下，直接選擇在南京置業(yè)更具性價(jià)比。

當(dāng)前蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的買方特征。一方面，庫(kù)存房源充足，購(gòu)房者選擇空間較大；另一方面，價(jià)格談判主動(dòng)權(quán)完全掌握在買方手中。這種市場(chǎng)格局預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

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