步入2024年12月，上海辦公租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出需求趨緩、活躍度下降的態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)熱度逐漸步入冷靜期。根據(jù)辦辦網(wǎng)最新出爐的《2024年12月上海租賃市場(chǎng)熱力指數(shù)》來(lái)深度剖析，盡管全市范圍內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)的活躍氛圍有所收斂，但特定區(qū)域依然展現(xiàn)出非凡的活力與吸引力。

浦東憑借其強(qiáng)大的市場(chǎng)凝聚力與持續(xù)攀升的租賃需求，穩(wěn)居租賃熱力榜首，成為引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)向的標(biāo)桿。該區(qū)域不僅展現(xiàn)了其在商業(yè)版圖中的核心地位，更以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)潛能。

與此同時(shí)，徐匯與靜安兩大商務(wù)區(qū)亦展現(xiàn)出非凡的競(jìng)爭(zhēng)力，緊隨浦東之后，在租賃市場(chǎng)中大放異彩。徐匯區(qū)與靜安區(qū)各自憑借其得天獨(dú)厚的地理位置、豐富多元的資源配置及獨(dú)特的區(qū)域魅力，成功吸引了眾多企業(yè)的目光，彰顯了強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力與增長(zhǎng)潛力。同時(shí)也揭示了市場(chǎng)內(nèi)部區(qū)域分化的顯著趨勢(shì)，展現(xiàn)了不同區(qū)域在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境下的差異化發(fā)展路徑。

區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局分化 新一輪調(diào)整周期顯現(xiàn)

2024年12月的企業(yè)需求市場(chǎng)占有率數(shù)據(jù)顯示，浦東憑借其卓越表現(xiàn)繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)領(lǐng)先地位。尤為值得關(guān)注的是，浦東實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)占有率的顯著增長(zhǎng)，展現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展動(dòng)能與強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭。與此同時(shí)，虹口、寶山及徐匯三區(qū)的市場(chǎng)占有率亦呈現(xiàn)出迅猛攀升的態(tài)勢(shì)，彰顯出這些區(qū)域在辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)中的強(qiáng)勁發(fā)展?jié)摿筒鷻C(jī)。

然而，與此形成鮮明對(duì)比的是，靜安、閔行及黃浦三區(qū)的市場(chǎng)占有率則遭遇了較為明顯的下滑，這一變化無(wú)疑為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局增添了新的變數(shù)。

從市場(chǎng)整體動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析，12月份上榜區(qū)域的市場(chǎng)占有率相較于11月份呈現(xiàn)出一定的回暖跡象，這一積極變化不僅映射出市場(chǎng)內(nèi)部的活躍態(tài)勢(shì)與動(dòng)態(tài)調(diào)整，更預(yù)示著上海辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)或許正步入新一輪的調(diào)整與整合周期。在這一背景下，各區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)格局將進(jìn)一步深化與演變，為市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展路徑增添更多不確定性與可能性。

核心區(qū)域關(guān)注熱度趨于緩和 徐匯重登榜首

2024年12月，上海辦公租賃市場(chǎng)的區(qū)域關(guān)注度呈現(xiàn)出微妙的變動(dòng)格局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，十大熱門區(qū)域合力吸引了市場(chǎng)87.38%的關(guān)注焦點(diǎn)，相較于前一月，這一比例再度下滑，標(biāo)志著上海核心區(qū)域的市場(chǎng)熱度正逐步趨于溫和。

在這場(chǎng)激烈的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中，徐匯區(qū)憑借其無(wú)可替代的城市核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，當(dāng)月脫穎而出，重返市場(chǎng)關(guān)注度榜首。這一成績(jī)不僅彰顯了徐匯區(qū)作為都市核心區(qū)域的獨(dú)特魅力與吸引力，更進(jìn)一步鞏固了其作為企業(yè)選址優(yōu)選之地和市場(chǎng)焦點(diǎn)的穩(wěn)固地位。緊隨徐匯區(qū)之后的是靜安區(qū)與浦東新區(qū)，兩者同樣展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

從當(dāng)月上榜區(qū)域的關(guān)注度數(shù)據(jù)來(lái)看，各區(qū)域間的環(huán)比波動(dòng)相對(duì)較小，呈現(xiàn)出一定的穩(wěn)定性。相較于市場(chǎng)占有率數(shù)據(jù)的波動(dòng)，關(guān)注度數(shù)據(jù)更顯得平穩(wěn)，這在一定程度上反映了上海辦公租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的溫和走勢(shì)與區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的均衡態(tài)勢(shì)。

中小戶型需求穩(wěn)居主流，大戶型需求步入調(diào)整

辦辦網(wǎng)發(fā)現(xiàn)在2024年12月的上海辦公租賃市場(chǎng)中，我們觀察到中小戶型（面積在200平方米以下的辦公空間）的需求占比再度放緩，但仍穩(wěn)固地占據(jù)了49.15%的市場(chǎng)份額，繼續(xù)作為市場(chǎng)需求的主流。這一數(shù)據(jù)映射出上海市場(chǎng)對(duì)靈活高效辦公環(huán)境的持續(xù)熱衷。

與此同時(shí)，大戶型（特指面積超過1000平方米的辦公空間）的需求亦呈現(xiàn)出回落態(tài)勢(shì)，占比下滑至15.17%。值得注意的是，徐匯、浦東及靜安三大區(qū)域繼續(xù)作為大戶型辦公空間需求的熱點(diǎn)區(qū)域，引領(lǐng)著這一細(xì)分市場(chǎng)的走勢(shì)，展現(xiàn)出其在高端辦公租賃市場(chǎng)中的獨(dú)特魅力與競(jìng)爭(zhēng)力。

整體而言，當(dāng)月上海辦公租賃市場(chǎng)繼續(xù)以中小戶型為主要需求，中等戶型需求交錯(cuò)分布，而大戶型需求則步入調(diào)整期。這一多元化的市場(chǎng)需求格局，不僅體現(xiàn)了上海辦公租賃市場(chǎng)的靈活性與包容性，更為市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展提供了豐富的可能性與空間。

高性價(jià)比項(xiàng)目領(lǐng)航市場(chǎng) 高端項(xiàng)目需求進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期

辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示在2024年12月的上海辦公租賃市場(chǎng)中，呈現(xiàn)出鮮明的動(dòng)態(tài)趨勢(shì)。其中，租金區(qū)間在2-4元/㎡·天的辦公項(xiàng)目持續(xù)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，盡管其占比相較于11月份略有下滑，但仍穩(wěn)固占據(jù)了整體需求份額的29.86%。與此同時(shí)，租金區(qū)間在4-6元/㎡·天的辦公項(xiàng)目亦有所增長(zhǎng)，以27.40%的占比緊隨其后，共同構(gòu)成了當(dāng)月市場(chǎng)需求的主流。這兩個(gè)租金段的項(xiàng)目憑借其出眾的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，成功滿足了各類型企業(yè)的多元化辦公需求。

在區(qū)域位置方面，靜安作為上海市的核心商務(wù)區(qū)域，憑借其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)、豐富多元的商業(yè)資源以及便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)，成為了這兩個(gè)租金段需求最為旺盛的熱點(diǎn)地區(qū)。靜安區(qū)域內(nèi)匯聚了大量?jī)?yōu)質(zhì)的辦公項(xiàng)目，吸引了眾多企業(yè)的關(guān)注與青睞，成為企業(yè)選址的熱門首選。

與此同時(shí)，高端辦公市場(chǎng)亦傳來(lái)調(diào)整信號(hào)。租金超過10元/㎡·天的辦公項(xiàng)目需求呈現(xiàn)出回落態(tài)勢(shì)，其占比已跌至7.54%。這一變化表明，隨著年底的臨近，高端辦公市場(chǎng)的需求亦在逐漸降溫。然而，靜安區(qū)域憑借其獨(dú)特的商務(wù)氛圍和卓越的配套條件，依然成為了當(dāng)月高端辦公項(xiàng)目需求最為集中的區(qū)域。

綜上所述，2024年12月的上海辦公租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的態(tài)勢(shì)，不同租金段的項(xiàng)目均有所表現(xiàn)。其中，高性價(jià)比的辦公項(xiàng)目繼續(xù)領(lǐng)航市場(chǎng)，而高端辦公市場(chǎng)則暫時(shí)進(jìn)入調(diào)整階段。展望未來(lái)，隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化和企業(yè)需求的持續(xù)升級(jí)，上海辦公租賃市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展。

辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心編制

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2024年12月1日-2024年12月31日

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