樓市稅費(fèi)新政來(lái)襲！契稅降至1%，購(gòu)房成本大減

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-11-15 13:00

近日出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收新政，將契稅調(diào)整為1%，并擴(kuò)大了適用的住房面積范圍。這一變化不僅減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，還激活了中大戶型房產(chǎn)的市場(chǎng)需求。新政同時(shí)降低土地增值稅預(yù)征率，特別是對(duì)一線城市的影響顯著，有助于提升二手房市場(chǎng)的活躍度，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。

最新的樓市稅收政策出臺(tái)，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。此次政策調(diào)整，契稅稅率降至1%，適用于面積在140平方米以下的住房。這意味著購(gòu)買首套房和第二套房的購(gòu)房者都能享受這一優(yōu)惠。而對(duì)于面積超過140平方米的住房，唯一住房的契稅稅率降為1.5%，第二套住房稅率為2%。這一政策不僅能為購(gòu)房者節(jié)省不少稅費(fèi)，也有助于激活市場(chǎng)需求，特別是在一線城市。

此外，新政還取消了一線城市的普宅標(biāo)準(zhǔn)，使得這些城市的增值稅政策與其他地區(qū)保持一致。購(gòu)房2年以上的住房在轉(zhuǎn)售時(shí)將免征增值稅，這一改變大大降低了二手房的交易成本。隨著契稅和增值稅的調(diào)整，購(gòu)房者的支出減少，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，有望進(jìn)一步刺激房屋銷售市場(chǎng)的活躍。

這次政策調(diào)整將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)顯著影響。首先，契稅的下調(diào)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好，特別是對(duì)于那些計(jì)劃購(gòu)買中大戶型的家庭。由于契稅稅率大幅降低，購(gòu)房成本明顯減少，這將鼓勵(lì)更多家庭入市，特別是在一線城市中的購(gòu)房需求將得到釋放。其次，取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后，增值稅的調(diào)整也將大大減少賣房者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，尤其是持有大戶型房產(chǎn)的房東將更愿意掛牌出售。房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房市場(chǎng)的活躍度會(huì)因此增加，促進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)房源流入市場(chǎng)，這對(duì)于購(gòu)房者和賣家而言是一個(gè)雙贏局面。隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心得到提振，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性也會(huì)相對(duì)增強(qiáng)。不過，政策執(zhí)行后的實(shí)際效果，還有待進(jìn)一步觀察和市場(chǎng)反饋。