新房契稅大變革，買(mǎi)房更省錢(qián)！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-11-14 09:59

網(wǎng)友關(guān)注：官方解讀如何辦理住房交易契稅優(yōu)惠。財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布新政，對(duì)于個(gè)人購(gòu)置唯一或第二套住房的契稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，尤其是一線(xiàn)城市的購(gòu)房者將受益匪淺。契稅減免力度大，購(gòu)房者將享受更低的購(gòu)房成本。此外，取消普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后的相關(guān)稅收政策也有調(diào)整，將進(jìn)一步降低二手房交易成本。

最近，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了一項(xiàng)重大稅收政策調(diào)整，專(zhuān)門(mén)針對(duì)購(gòu)房契稅進(jìn)行了重新規(guī)范。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)家庭唯一住房，面積在140平方米及以下的，只需按1%的稅率繳納契稅；如果面積超過(guò)140平方米，則按1.5%繳納。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，當(dāng)房屋面積在140平方米及以下時(shí)，契稅仍是1%；但如果面積超過(guò)140平方米，稅率則提高到2%。這一調(diào)整對(duì)一線(xiàn)城市的購(gòu)房者尤其友好，以往這些城市的二套房契稅高達(dá)3%，新政策使得購(gòu)房者最多可獲得2%的稅率優(yōu)惠。比如，一套總價(jià)500萬(wàn)元、面積140平方米以?xún)?nèi)的房子，之前要繳納15萬(wàn)元的契稅，現(xiàn)在則只需繳納5萬(wàn)元，直接減少了10萬(wàn)元的支出。此外，這次公告還涉及到土地增值稅和增值稅的調(diào)整。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造并售出普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，若增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%，可繼續(xù)享受免征土地增值稅的優(yōu)惠。在北京、上海、廣州和深圳這些取消了住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，只要個(gè)人將持有兩年以上的住房出售，都可以免除增值稅。此舉將顯著降低二手房的交易成本。

這次稅收新政無(wú)疑是給購(gòu)房者送上了一份大禮，特別是一線(xiàn)城市的家庭，如今在購(gòu)置二套房時(shí)節(jié)省下來(lái)的契稅可以用于其他開(kāi)支，提升生活質(zhì)量。不僅如此，新政對(duì)二手房交易也有積極影響，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后的統(tǒng)一稅收政策，讓住房市場(chǎng)更加透明和公平。對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，維持穩(wěn)定的稅負(fù)有助于降低運(yùn)營(yíng)壓力，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。這一系列的政策調(diào)整體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，也為更多人實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)提供了可能。政策的實(shí)施并不會(huì)一蹴而就，可能需要觀(guān)察市場(chǎng)的反饋和調(diào)整，但總體來(lái)看，這一政策帶來(lái)的積極影響不可小覷。政府和購(gòu)房者都應(yīng)對(duì)政策抱有信心，期待它帶來(lái)更穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。