珠江股份終于從地產(chǎn)“脫坑”

來源：智能家居時間：2024-11-11 11:24

觀點網(wǎng) 珠江股份，是一家從房企轉(zhuǎn)型成為物企的上市公司，也是一家深陷訴訟案的公司。

2023年，受困于業(yè)務(wù)壓力，珠江股份在4月將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出去，并重組置入城市運營及文體運營兩大業(yè)務(wù)，成功剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)并轉(zhuǎn)型成為一家輕資產(chǎn)物企。

只是轉(zhuǎn)型成功的珠江股份仍然受到來自地產(chǎn)的影響，曾經(jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域多次出手進行投資，部分項目仍深陷囹圄之中。

今年以來，珠江股份陸續(xù)發(fā)布了多份關(guān)于訴訟判決結(jié)果的公告，過往投資經(jīng)歷也迎來了一系列結(jié)果。

投資形式

回顧投資過往，珠江股份最受關(guān)注的投資事件是2016年中僑集團對賭協(xié)議。

早在2015年9月29日，珠江股份出資1.03億元對安徽中僑置業(yè)投資有限公司進行增資擴股，增資后持有安徽中僑50.71%股權(quán)，中僑集團則持有安徽中僑49.29%股權(quán)。雙方共同經(jīng)營管理、合作開發(fā)安徽中僑所持有的“安徽中僑中心項目”。

2016年9月30日，珠江股份與中僑集團簽訂了一份協(xié)議，擬將中僑集團持有的安徽中僑的49.29%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠江股份，并于2017年1月15日正式簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

不過，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是一場業(yè)績對賭，需要安徽中僑中心項目在簽約后3年內(nèi)的業(yè)績達(dá)標(biāo)方能落實。

3年期滿之后，此次業(yè)績對賭不僅落空，而且珠江股份3.5億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)付款也一直未見中僑集團退還。

最后珠江股份選擇將中僑集團告上法庭。

2022年11月10日，法院一審判決支持了珠江股份關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)付款、經(jīng)濟補償金、違約金等大部分訴訟請求。中僑集團不服上訴，2024年11月4日，法院二審判決中僑集團向珠江股份退還股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)付款3.5億元、經(jīng)濟補償金1.28億元，而且此次判決為終審判決。

糾紛已落幕，唯一不確定的便是后續(xù)執(zhí)行環(huán)節(jié)。

除了對賭協(xié)議，珠江股份在“股+債”投資上也栽了跟頭。

因意向投資“廣州景豪坊項目”，2018年1月16日，珠江股份以“股權(quán)＋債權(quán)”的形式對廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“億華公司”）進行投資，受讓億華公司41%股權(quán)成為股東，并向其提供11.13億元的債權(quán)投資。

同年6月，為滿足億華公司資金需求，珠江股份又向其提供8.31億元的借款。

這兩筆合計19.53億元的借款，億華公司也違約了，后續(xù)珠江股份針對這兩筆款項對億華及相關(guān)方提起了訴訟，但尚未能收回。

后來，珠江股份決定為這兩筆債權(quán)選擇一位“有緣人”，2022年7月，珠江股份曾在廣州產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓億華公司41%股權(quán)、對億華公司等本金金額為11.13億元及8.31億元的債權(quán)等，掛牌底價不低于15.8億元。直到掛牌期滿，未能征集到意向受讓方。

最后在2023年4月資產(chǎn)重組中，珠江股份將億華公司債權(quán)一并置出轉(zhuǎn)移至珠江實業(yè)集團。

輕裝上陣

珠江股份“股權(quán)+債權(quán)”投資失敗的案例不止一個。

2018年6月21日，珠江股份與禾盛財務(wù)投資有限公司（簡稱“禾盛公司”）、廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“東湛公司”），就廣州花都頤和盛世項目簽訂了一份合作合同，珠江股份約定以“股權(quán)＋債權(quán)”形式對東湛公司投資6500萬元，增資后持有30.23%股權(quán)。

當(dāng)時禾盛公司關(guān)聯(lián)方廣州頤和房產(chǎn)策劃代理有限公司（簡稱“頤和公司”）與東湛公司存在未結(jié)算售房款約5.14億元。

禾盛公司作出承諾，在珠江股份成為東湛公司股東的當(dāng)月，所有代收售房款最終都會轉(zhuǎn)回予東湛公司。

然而到了約定之日，頤和公司仍有5031.33萬元未轉(zhuǎn)回予東湛公司，而且頤和公司仍存在違法違約代收、轉(zhuǎn)移案涉項目售房款的行為。在珠江股份成為東湛公司股東之后，至少有6494.37萬元的代收售房款被代收轉(zhuǎn)移至頤和公司賬戶名下。

無奈之下，珠江股份只好將頤和公司、頤和地產(chǎn)集團、禾盛公司以及東湛公司董事、高管何建信與何建梁告上法庭。

直到2023年5月15日，一審判決頤和公司向東湛公司賠償售房款1.15億元及資金占用損失。雖然頤和公司不服判決，并于2024年8月提起上訴，但11月6日二審判決中，上訴被駁回并維持原判。

珠江股份與東湛公司、頤和集團的“緣分”不止于此。

在當(dāng)初簽訂的合同中，除了以6500萬元增資，珠江股份還向東湛公司提供了3.35億元的債權(quán)投資款。

該筆借款的年利率為12%，按季付息，借款期限自2018年6月26日至2021年6月25日。然而東湛公司當(dāng)年4季度起就出現(xiàn)了違約。

于是珠江股份只好再次用上法律手段。

該起訴訟案也經(jīng)歷了一審、二審與再審。2021年10月的一審判決中支持了珠江股份關(guān)于借款本金3.35億元及利息等大部分訴訟請求；2023年9月二審判決駁回東湛公司的上訴；2024年7月31日，最高院出具的《民事裁定書》裁定駁回了頤和集團的再審申請。

至此，珠江股份與東湛公司、頤和集團之間徹底有了結(jié)果。不過，也在這次的投資中“受傷不輕”。

據(jù)了解，該公司分別于2020年、2021年、2022年、2023年對東湛公司的債權(quán)投資計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備14441.31萬元、7445.40萬元、8539.64萬元、140.37萬元；截至本公告披露日，累計計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備3.06億元。

可以說，珠江股份對東湛公司以及億華公司的兩次投資連續(xù)踩坑。

如今歷時三年，珠江股份似乎終于從過去投資失敗的陰影中擺脫，實現(xiàn)物業(yè)“輕裝上陣”。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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