上市房企陸續(xù)披露5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。從已披露數(shù)據(jù)看，房企5月份搶收效果明顯，多家房企5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)超去年同期。另外，不少房企受到5月份銷(xiāo)售大幅放量影響，前5個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也逐漸趕上上年同期，疫情對(duì)房企銷(xiāo)售的影響逐步減弱。

單月銷(xiāo)售遠(yuǎn)超上年同期

中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期已發(fā)布5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企中，不少房企5月份的銷(xiāo)售同比增幅超過(guò)50％，帶動(dòng)企業(yè)前5個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

以金地集團(tuán)為例，公司近期發(fā)布的5月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，5月份公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積100.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.8％；實(shí)現(xiàn)簽約金額228.1億元，同比增長(zhǎng)56.88％。1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積311.1萬(wàn)平方米，同比下降2.81％；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額678億元，同比增長(zhǎng)4.84％。

值得注意的是，從已發(fā)布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，不少房企5月份銷(xiāo)售單價(jià)出現(xiàn)較明顯的下降，部分房企為了保證銷(xiāo)售，選擇降價(jià)促銷(xiāo)策略。

中梁控股發(fā)布的5月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，5月公司共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約151億元，合約銷(xiāo)售面積約145萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.04萬(wàn)元／平方米。1-5月，公司累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約430億元，合約銷(xiāo)售面積約387.7萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.11萬(wàn)元／平方米。

業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份，TOP100房企中有77家單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，67家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。值得注意的是，除同比銷(xiāo)售增速轉(zhuǎn)正的房企數(shù)量大幅增加外，不少房企更是取得了兩位數(shù)增長(zhǎng)。繼4月份轉(zhuǎn)負(fù)為正后，百?gòu)?qiáng)房企的單月銷(xiāo)售成績(jī)?cè)?月份進(jìn)一步恢復(fù)，近7成房企實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

延續(xù)前期熱度

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)40城新房銷(xiāo)售面積連續(xù)3個(gè)月上漲，達(dá)2079.36萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅20.48％，同比下跌0.77％，跌幅收窄16.28個(gè)百分點(diǎn)，基本恢復(fù)至往年同期水平。從具體城市表現(xiàn)來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中32城銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度。

分城市等級(jí)看，5月一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比分別上漲19.38％、23.67％、15.23％，受疫情影響積壓的購(gòu)房需求近3個(gè)月來(lái)迅速釋放。雖然價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)上漲，但是房企銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售總金額出現(xiàn)了較大幅度攀升，各城市等級(jí)樓市量能回暖明顯。

方正地產(chǎn)研報(bào)指出，5月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售金額增速回升至12.5％，預(yù)計(jì)將顯著好于全國(guó)。近期，房企融資環(huán)境相對(duì)寬松，融資成本保持低位。5月國(guó)內(nèi)債券發(fā)行額同比增長(zhǎng)24.2％，平均利率為4.29％。今年房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)落在銷(xiāo)售回款、融資量和成本、推貨速度這三點(diǎn)上；部分二線(xiàn)高周轉(zhuǎn)房企仍有彎道超車(chē)的機(jī)會(huì)，前10-20名的房企集中度的提升速度也更快。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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