樓市“銀十”超越“金九”的背后:市場(chǎng)信號(hào)何在?
最近,北京的二手房市場(chǎng)似乎迎來(lái)了一個(gè)小高潮。小王發(fā)現(xiàn)她收藏夾中的許多房源已經(jīng)下架,很多人都在感嘆好戶型越來(lái)越少。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù),10月北京的二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了17367套,創(chuàng)下近19個(gè)月的新高。住建部在新聞通氣會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示,10月全國(guó)新建商品房和二手房的成交量同比增長(zhǎng)3.9%,環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。這是自2007年以來(lái),17年間首次出現(xiàn)“銀十”超越“金九”的現(xiàn)象。
此次數(shù)據(jù)披露顯示,全國(guó)的商品房和二手房市場(chǎng)都在回暖,尤其是一線城市的增幅更為明顯。數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、深圳等城市的二手房成交量同比增長(zhǎng)超過50%。住建部官員表示,政策效應(yīng)的持續(xù)釋放為市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)提供了積極的推動(dòng)力。分析指出,今年的樓市政策在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期方面更加主動(dòng),數(shù)據(jù)詳細(xì)披露對(duì)市場(chǎng)信心的提升起到了關(guān)鍵作用。
不過,市場(chǎng)依然存在以價(jià)換量的現(xiàn)象。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),10月全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.29%,但二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.60%,已連續(xù)下跌30個(gè)月。土地市場(chǎng)的反應(yīng)則更為謹(jǐn)慎,增量政策的效果尚未完全傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。在這樣的環(huán)境下,房企投資依然聚焦于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊,供求關(guān)系正在逐步調(diào)整。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇既是政策發(fā)力的結(jié)果,也是市場(chǎng)自我調(diào)整的體現(xiàn)。雖然“銀十”表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭,但以價(jià)換量的現(xiàn)象提醒我們,市場(chǎng)的基礎(chǔ)依然脆弱。部分城市的房?jī)r(jià)雖然開始回升,但二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下跌說(shuō)明,市場(chǎng)信心的完全恢復(fù)仍需時(shí)日。政策的連續(xù)性和力度在短期內(nèi)為市場(chǎng)提供了支撐,然而,長(zhǎng)期來(lái)看,政策的效果能否持久,還需觀察。
從土地市場(chǎng)來(lái)看,房企更傾向于在核心城市拿地,這反映出對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性和對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的偏愛。同時(shí),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度也在加劇,新房和二手房之間的博弈日趨白熱化。購(gòu)房者在選擇上有了更多的空間和可能性,這對(duì)于開發(fā)商和中介提出了更高的要求。未來(lái),如何在政策支持下,實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展,是房地產(chǎn)行業(yè)必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。
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