樓市“銀十”超越“金九”的背后:市場(chǎng)信號(hào)何在?

網(wǎng)友關(guān)注:北京10月二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月新高。北京的二手房市場(chǎng)在10月出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇,住建部罕見公布的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了久違的增長(zhǎng)。新建商品房和二手房銷售都實(shí)現(xiàn)了同比、環(huán)比的提升,尤其是一線城市表現(xiàn)突出。雖然市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象,但以價(jià)換量的趨勢(shì)依然存在,部分地區(qū)的土地市場(chǎng)仍在觀望中。房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策推動(dòng)下信心有所恢復(fù),但長(zhǎng)期走勢(shì)仍需觀察市場(chǎng)規(guī)律的發(fā)展。

最近,北京的二手房市場(chǎng)似乎迎來(lái)了一個(gè)小高潮。小王發(fā)現(xiàn)她收藏夾中的許多房源已經(jīng)下架,很多人都在感嘆好戶型越來(lái)越少。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù),10月北京的二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了17367套,創(chuàng)下近19個(gè)月的新高。住建部在新聞通氣會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示,10月全國(guó)新建商品房和二手房的成交量同比增長(zhǎng)3.9%,環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。這是自2007年以來(lái),17年間首次出現(xiàn)“銀十”超越“金九”的現(xiàn)象。

此次數(shù)據(jù)披露顯示,全國(guó)的商品房和二手房市場(chǎng)都在回暖,尤其是一線城市的增幅更為明顯。數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、深圳等城市的二手房成交量同比增長(zhǎng)超過50%。住建部官員表示,政策效應(yīng)的持續(xù)釋放為市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)提供了積極的推動(dòng)力。分析指出,今年的樓市政策在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期方面更加主動(dòng),數(shù)據(jù)詳細(xì)披露對(duì)市場(chǎng)信心的提升起到了關(guān)鍵作用。

不過,市場(chǎng)依然存在以價(jià)換量的現(xiàn)象。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),10月全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.29%,但二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.60%,已連續(xù)下跌30個(gè)月。土地市場(chǎng)的反應(yīng)則更為謹(jǐn)慎,增量政策的效果尚未完全傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。在這樣的環(huán)境下,房企投資依然聚焦于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊,供求關(guān)系正在逐步調(diào)整。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇既是政策發(fā)力的結(jié)果,也是市場(chǎng)自我調(diào)整的體現(xiàn)。雖然“銀十”表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭,但以價(jià)換量的現(xiàn)象提醒我們,市場(chǎng)的基礎(chǔ)依然脆弱。部分城市的房?jī)r(jià)雖然開始回升,但二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下跌說(shuō)明,市場(chǎng)信心的完全恢復(fù)仍需時(shí)日。政策的連續(xù)性和力度在短期內(nèi)為市場(chǎng)提供了支撐,然而,長(zhǎng)期來(lái)看,政策的效果能否持久,還需觀察。

從土地市場(chǎng)來(lái)看,房企更傾向于在核心城市拿地,這反映出對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性和對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的偏愛。同時(shí),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度也在加劇,新房和二手房之間的博弈日趨白熱化。購(gòu)房者在選擇上有了更多的空間和可能性,這對(duì)于開發(fā)商和中介提出了更高的要求。未來(lái),如何在政策支持下,實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展,是房地產(chǎn)行業(yè)必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。

相關(guān)知識(shí)

樓市“銀十”超越“金九”的背后:市場(chǎng)信號(hào)何在?
地產(chǎn)再無(wú)“金九銀十”
樓市調(diào)控政策頻出,金九銀十房?jī)r(jià)何去何從?
“金九銀十”前夜 房企在京上演搶人大戰(zhàn)
樓市成交量有所回升 專家稱“金九銀十”表現(xiàn)將較為溫和
多地推出樓市“金九銀十”促銷活動(dòng) 有望提升市場(chǎng)活躍度
今年樓市“金九銀十”大概率成色不足
今年樓市“金九銀十”成色幾何
?今年樓市“金九銀十”成色幾何
新房市場(chǎng)“金九銀十”是大概率事件

網(wǎng)址: 樓市“銀十”超越“金九”的背后:市場(chǎng)信號(hào)何在? http://www.qpff.com.cn/newsview152193.html
所屬分類:智慧生活

推薦資訊