綠城拿地兇猛：豪擲34億元杭州購(gòu)地，超5萬元/平，刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄

來源：智能家居時(shí)間：2024-10-23 13:00

圖片來源：圖蟲

10月22日上午，杭州市上城區(qū)錢江新城二期成交了一宗限價(jià)宅地（下稱“錢江新城二期地塊”），總價(jià)34.2億元、單價(jià)50717元/平方米，刷新了杭州8年前的單價(jià)紀(jì)錄。

該地塊的競(jìng)得者為杭州綠城致臻城市發(fā)展建設(shè)有限公司。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，該公司是綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“綠城”）旗下企業(yè)。值得一提的是，8年前的單價(jià)紀(jì)錄保持者是“潮鳴艮山單元D4-01、D4-05地塊”，樓面價(jià)約45368元/平方米，該地塊同樣為綠城所得。

時(shí)代周報(bào)記者注意到，今年以來，綠城在土地市場(chǎng)行動(dòng)積極，先后在蘇州、上海、杭州刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)，拿地金額累計(jì)約113億元。

單價(jià)超5萬元/平

土拍公告顯示，錢江新城二期地塊全稱為四堡七堡單元JG1402-36地塊，出讓面積26990平方米，容積率2.5，建筑面積67475平方米。地塊起價(jià)26.62億元，起始樓面價(jià)39454元/平方米，新房限價(jià)為67500元/平方米（含裝修6000元），房地價(jià)差空間壓縮至16783元/平方米。

據(jù)時(shí)代周報(bào)查詢獲悉，錢江新城二期地塊地理位置優(yōu)越，東至在建的文化體育水景公園，南面到地鐵9號(hào)線御道站和五堡站僅600米左右，北面緊鄰天長(zhǎng)觀潮小學(xué)和在建初中。

地塊西面則為即將交付的觀翠攬?jiān)萝?。觀翠攬?jiān)萝幱蔀I江集團(tuán)和融信集團(tuán)于2021年聯(lián)手競(jìng)得，新房精裝限價(jià)同樣為67500元/平方米。觀翠攬?jiān)萝幋饲霸?022年6月、8月兩次開盤，750套房源共計(jì)吸引了超4000參與搖號(hào)。

中指研究院分析認(rèn)為，錢江新城二期地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ?，且板塊內(nèi)庫存基本見底，客戶厚度有保障。

因此，該地塊也引來多家房企的競(jìng)逐。據(jù)悉，綠城、濱江、華潤(rùn)、保利、越秀、建杭、中海等國(guó)央企及本土實(shí)力民企參與錢江新城二期地塊的激烈爭(zhēng)奪。最終，經(jīng)過77輪競(jìng)價(jià)，綠城以34.2億元的總價(jià)脫穎而出，一舉拿下該地塊。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，當(dāng)前各地土地供應(yīng)和交易態(tài)勢(shì)明顯活躍，也體現(xiàn)了住房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)后，購(gòu)地市場(chǎng)也會(huì)有止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。從這個(gè)角度看，一些核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房企，會(huì)率先在購(gòu)地市場(chǎng)方面有積極的表現(xiàn)?！昂贾荽舜渭词亲詈玫睦印！?/p>

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年“十一黃金周”期間，杭州有8個(gè)項(xiàng)目開盤，成交569套新房，成交面積8.5萬平方米，較2023年“國(guó)慶”期間成交規(guī)模增長(zhǎng)187%。

10月9日，杭州進(jìn)一步推出優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求；不再區(qū)分首套、二套住房，首付比例統(tǒng)一為15%；公積金貸款家庭最高額度提高至130萬元。新政實(shí)施后一周，杭州二手房買賣日均新簽單量較9月上漲106%，線上新房認(rèn)購(gòu)單量較9月上漲122%。

連拿高價(jià)地塊

綠城今年已在蘇州、上海刷新了當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄。

今年3月27日，綠城經(jīng)過51輪競(jìng)價(jià)斬獲蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖地塊，成交總價(jià)30.8171億元，成交樓面價(jià)約65022元/平方米。

5個(gè)月后，綠城以總價(jià)48.05億元拿下上海徐匯濱江地塊，該地塊以13.10萬元/平方米的樓面單價(jià)刷新了融信集團(tuán)于2016年創(chuàng)下的全國(guó)單價(jià)紀(jì)錄。

從蘇州到上海，再到杭州，綠城一口氣拿下3宗單價(jià)最貴地塊，可見其在重點(diǎn)城市核心區(qū)域布局的決心。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，10月份以來，各地郊區(qū)市場(chǎng)的新房表現(xiàn)火熱，后續(xù)一些出售二手房的業(yè)主進(jìn)入市區(qū)，市區(qū)或核心區(qū)的新房交易會(huì)上升，這也是各大房企持續(xù)看好此類核心板塊的原因。

今年8月，綠城旗下上市平臺(tái)綠城中國(guó)的業(yè)績(jī)會(huì)上，行政總裁郭佳峰表示，“在城市選擇上，公司仍然看好相對(duì)能級(jí)高的一二線城市乃至核心區(qū)，但今年也有很多新問題出現(xiàn)，比如說上海、北京分化很厲害。以前認(rèn)為上海、北京的投資相對(duì)比較安全，但這些城市也有很多項(xiàng)目面臨虧損?！?/p>

他指出，公司今年在城市的投資選擇上跟往年有點(diǎn)不一樣。公司內(nèi)部對(duì)投資的看法是“沒有好城市，只有好項(xiàng)目”。

2024年中期報(bào)告顯示，今年上半年，綠城中國(guó)新增15個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約131萬平方米，投入權(quán)益土地款154億元，合計(jì)預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)約333億元。

截至6月30日，綠城中國(guó)共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目151個(gè)（包括在建及待建），總建筑面積約3193萬平方米，其中權(quán)益總建筑面積約為2064萬平方米；地上總可售面積約為2143萬平方米，地上權(quán)益可售面積約為1372萬平方米。其中，一二線城市貨值占比79%，長(zhǎng)三角區(qū)域占比57%，北京、上海、杭州、西安等十大戰(zhàn)略核心城市占比55%。

今年前9月，綠城中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額約1872億元(含代建)，總合同銷售面積約925萬平方米。

（責(zé)任編輯：賀翀）

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