樓市新政頻出，房價要變？北京、上海、廣州、深圳齊發(fā)力！

來源：智能家居時間：2024-10-01 21:32

今日熱點：廈門全面取消住房限售。北京、上海、廣州和深圳等城市接連推出新政，調整住房限購、降低房貸利率等措施，意在促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。專家解讀，這些政策將有助于滿足剛需和改善性需求，進一步提振市場信心。

今日熱點：廈門全面取消住房限售

昨晚，北京宣布調整住房限購政策，涉及降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例等舉措。而就在前一天，上海、廣州、深圳也接連宣布了調整限購措施。至此，這些一線城市全部對住房限購政策進行了調整。

具體來說，北京出臺了8條措施，規(guī)定居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%；購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。同時，非京籍家庭在京購房的社?；騻€稅繳納年數(shù)也有所調整，五環(huán)內為3年，五環(huán)外為2年。中央財經大學的易成棟教授表示，北京的這次調整降低了利率和首付，有利于剛需和改善性住房需求的釋放，能夠促進市場活躍。

上海的新政則縮短了非上海籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個稅的年限，提升了持有上海市居住證且積分達到標準分值群體的購房待遇，同時在自貿區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策。廣州宣布全面取消限購，不再限制購房套數(shù)。深圳則規(guī)定，非核心區(qū)取消限購。中指院的黃瑜副院長表示，這一輪政策調整對改善性需求釋放、穩(wěn)定市場預期和提振市場信心都有很大的促進作用。

近期，各大城市的樓市新政頻頻出臺，可以看出政府在積極應對房地產市場的波動。北京、上海、廣州和深圳作為一線城市，它們的政策調整具有風向標意義。政策降低了購房門檻和成本，特別是降低首付比例和縮短社保年限的措施，有助于吸引更多的剛需和改善性需求入市，預計短期內會對市場產生積極影響。不過我們也要警惕，政策放松能否真正轉換為市場活力，還需要觀察市場的實際反應。目前的政策只是一個開端，未來可能會有更多城市跟進出臺類似政策，市場的穩(wěn)定與回暖值得期待。同時，購房者在政策調整期內應理性看待市場，不要盲目跟風購房，選擇適合自己的住房才是最重要的。