北京各區(qū)新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐！看看當(dāng)下市場(chǎng)究竟哪些項(xiàng)目賣的好

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-28 17:22

大家買房要考慮的因素有很多，一般包括地段、價(jià)格、產(chǎn)品、配套、物業(yè)等方面。此外，從數(shù)據(jù)方面，大家也可以關(guān)注一下現(xiàn)在的市場(chǎng)哪些項(xiàng)目賣的好，作為買房時(shí)的參考。由此，我們統(tǒng)計(jì)了北京各區(qū)新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，看看各大新房的去化率如何。

從整體來(lái)看，從2022年集中拿地至今，共計(jì)131個(gè)項(xiàng)目，簽約率在85%以上的項(xiàng)目有31個(gè)，占比23.66%。由于網(wǎng)簽有滯后性，所以這些盤基本上都是尾盤銷售，剩的房源很少了，銷售周期基本上都在一年半及以上。

熱銷的原因主要有以下幾點(diǎn)：

1、地段好，配套齊全，大部分熱銷盤附近有現(xiàn)成的地鐵或者規(guī)劃有地鐵

2、性價(jià)比高，價(jià)格合適，部分新盤與周邊二手房形成價(jià)格倒掛

3、熱門板塊的新房更受買房人認(rèn)可，如大興西紅門、石景山古城、昌平朱辛莊等板塊，這些板塊不論是規(guī)劃還是地段、周邊產(chǎn)業(yè)，都比較有優(yōu)勢(shì)

從區(qū)域來(lái)看，昌平很強(qiáng)勢(shì)，一共18個(gè)項(xiàng)目，7個(gè)項(xiàng)目簽約率在80%以上，占比38.9%，接近清盤；4個(gè)項(xiàng)目簽約率在40%~76%，賣了一半甚至一多半；4個(gè)項(xiàng)目簽約率不足10%，是因?yàn)?個(gè)項(xiàng)目入市時(shí)間較短，還有1個(gè)近期即將入市。

昌平去化率好的主要原因還是得益于緊鄰海淀朝陽(yáng)各大產(chǎn)業(yè)區(qū)，再加上有通勤優(yōu)勢(shì)，深受在這些地方工作的人群喜愛(ài)。

再來(lái)看大興，一共有13個(gè)項(xiàng)目，其中1個(gè)暫無(wú)開(kāi)盤，去化率在80%以上的有4個(gè)項(xiàng)目，占比30.8%。去化率在40%~75%的項(xiàng)目有5個(gè)，低于10%的有3個(gè)，其中1個(gè)暫無(wú)開(kāi)盤，1個(gè)開(kāi)盤不到3個(gè)月，1個(gè)開(kāi)盤已經(jīng)5個(gè)多月。

從南北對(duì)比來(lái)看，昌平的去化情況明顯好于南城。

最后簡(jiǎn)單說(shuō)下豐臺(tái)區(qū)，這個(gè)區(qū)從二環(huán)到五環(huán)都有分布，其地理位置和范圍跨越了多個(gè)環(huán)線，也就造成區(qū)域內(nèi)的新盤去化率差別很大。像地段優(yōu)勢(shì)明顯的北京悅府、北京瑞府、中海和瑞叁號(hào)院去化率都在80%以上，而周邊沒(méi)有地鐵，地段不占優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目則去化較慢。

各區(qū)具體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)見(jiàn)下圖：

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