哈嘍大家好，我是血拼哥！

聽(tīng)說(shuō)了嗎，結(jié)婚人數(shù)又創(chuàng)了歷史新低。

業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為，房地產(chǎn)真正“灰犀?！笔录诎l(fā)生。

No.1 「接盤(pán)俠」越來(lái)越少

今年上半年，全國(guó)結(jié)婚登記數(shù)量?jī)H剩343萬(wàn)對(duì)，比去年同期還下滑了12.7%，減少了49.8萬(wàn)對(duì)。

而離婚數(shù)量在歷史高位，達(dá)到131.7萬(wàn)對(duì)，幾乎相當(dāng)于結(jié)婚登記數(shù)量的40%。

這波數(shù)據(jù)一出，很多人都被打臉了。

因?yàn)槿ツ耆珖?guó)結(jié)婚對(duì)數(shù)實(shí)現(xiàn)了10年來(lái)的首次回升，達(dá)到了768萬(wàn)對(duì)，終結(jié)了連續(xù)下降的局面。

一些人覺(jué)得全國(guó)的結(jié)婚率終于要開(kāi)始反彈了，年輕人愿意結(jié)婚了。

然而，今年的結(jié)婚數(shù)據(jù)慘烈，證明去年的回暖不是反彈的信號(hào)，可能只是回光返照。

關(guān)于為啥今年數(shù)據(jù)這么慘烈，

有人調(diào)侃，因?yàn)檫@一屆「韭菜」覺(jué)醒了。

因?yàn)樵絹?lái)越多人意識(shí)到，只要結(jié)了婚，就會(huì)解鎖“牛馬三件套”

房貸、車(chē)貸、下一代，代代相傳。

不婚不育才能享受人生……

專(zhuān)家則表示結(jié)婚人數(shù)下降與適齡人口減少有關(guān)。

七普數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)80后、90后、00后存活人口分別為2.15億、1.78億、1.55億。

90后比80后少了3700多萬(wàn)人，00后又比90后少了2300多萬(wàn)人，

未來(lái)結(jié)婚適齡人口只會(huì)越來(lái)越少，而少子化趨勢(shì)也不可避免。

還有專(zhuān)家認(rèn)為當(dāng)前的數(shù)據(jù)只是周期罷了。

人類(lèi)自古以來(lái)都有尋找伴侶、傳宗接代的需求。只是應(yīng)對(duì)不同的環(huán)境，人類(lèi)會(huì)做對(duì)自己風(fēng)險(xiǎn)更小的決策。當(dāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始好轉(zhuǎn)后，就業(yè)率增加，人們對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期就會(huì)向好，相信自己有能力養(yǎng)家糊口；另一邊，隨著我國(guó)房地產(chǎn)逐漸擠出泡沫，年輕人的負(fù)擔(dān)會(huì)逐步減小。屆時(shí)，結(jié)婚率也會(huì)慢慢回升。

但不管怎么樣，結(jié)婚率下降，產(chǎn)業(yè)也面臨寒冬。

直接相關(guān)的例如珠寶首飾、婚紗宴席、汽車(chē)、母嬰、教育等等需求都在減弱。

上半年全國(guó)新房銷(xiāo)售額又跌了四分之一，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額暴跌41.6%，

那么如此下去，房子還能買(mǎi)嗎？這場(chǎng)擊鼓傳花的游戲還能繼續(xù)嗎？

No.2 「接盤(pán)俠」越來(lái)越集中

人口對(duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響是不能否認(rèn)的，其中最突出的問(wèn)題就是分化。

從真實(shí)世界的大城市發(fā)展看，大城市進(jìn)一步發(fā)展騰飛，人口在城市聚集成為必然。

比如日本，東京都市圈面積1.34萬(wàn)平方公里，人口3700萬(wàn)，占全國(guó)人口的28%

比如英國(guó)，首都倫敦都市區(qū)面積8400平方公里，人口1400萬(wàn)，占全國(guó)人口22% ；

比如美國(guó)，紐約都市圈面積3萬(wàn)平方公里，人口2000萬(wàn)，占全國(guó)人口6%；

毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)中小城市人口向大城市人口遷移是必然，也是不可逆的趨勢(shì)，

這也回答了「房子還能不能買(mǎi)」的問(wèn)題。

肯定能買(mǎi)，去人口多的地方買(mǎi)。

那么下一個(gè)問(wèn)題，「分化之后，哪里人口多呢？」

咱們村有規(guī)劃。

7月31日，高層發(fā)布了一份新的文件：《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》。

在文件中還有一句話非常醒目：

五年內(nèi)將中國(guó)城鎮(zhèn)化率提高到70%的目標(biāo)。

根據(jù)官方的統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率從2012年的53.10%提高至2023年的66.16%。

這十年間，累計(jì)1.65億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶(hù)。

未來(lái)5年，要完成4%的城鎮(zhèn)化，「將有多少人轉(zhuǎn)移落戶(hù)？落戶(hù)到哪里？」

我國(guó)人口是14.1億，假設(shè)城鎮(zhèn)化率到70%，即推動(dòng)大約是5415萬(wàn)農(nóng)村人入城。

哪類(lèi)地區(qū)將作為重點(diǎn)推進(jìn)城鎮(zhèn)化行動(dòng)？

文件中其實(shí)有提到：

一是潛力地區(qū)，即人口眾多、集中且城鎮(zhèn)化率相對(duì)較低地區(qū)，文件提到的有：冀中南、皖北、魯西南、豫東南、湘西南、粵西、川東等；

二是都市圈地區(qū)，即依托一線、省會(huì)城市形成的同城化程度高的現(xiàn)代化都市圈地區(qū)。

可以預(yù)見(jiàn)的，在5年內(nèi)，新型城鎮(zhèn)化率70%的背景下，從人口維度，我看到的未來(lái)趨勢(shì)是：

1、人口持續(xù)向原本就實(shí)力雄厚的東部遷移；

2、人口高度集中在產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的超特大城市；

3、5年內(nèi)，中國(guó)一線城市和強(qiáng)二線城市人口將保持凈流入；

4、超特大城市的人口密度將遠(yuǎn)超當(dāng)下；

所以未來(lái)可能不是「接盤(pán)俠」越來(lái)越少，而是越來(lái)越集中的問(wèn)題。

No.3 我們有自己的節(jié)奏

那么，要抓緊在以上這些城市買(mǎi)房嗎？

其實(shí)咱們的路線已經(jīng)規(guī)劃的非常清晰，「買(mǎi)房在未來(lái)并不是人生必須的選擇了」。

所以文件提到：

鼓勵(lì)有條件的城市逐步將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入城市住房保障政策范圍。加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟(jì)可承受的小戶(hù)型保障性租賃住房供給。

積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持采取多種措施通過(guò)市場(chǎng)化方式滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房需求。逐步使租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。在具備條件的城市推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

去年國(guó)務(wù)院審議通過(guò)的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，也即“14號(hào)文件”，明確提到：

建設(shè)保障房的兩大目標(biāo)：

一是加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，消除買(mǎi)不起商品住房的焦慮，放開(kāi)手腳為美好生活?yuàn)^斗”；

二是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

第一個(gè)目標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)“大庇天下寒士俱歡顏”。

第二個(gè)目標(biāo)，則是雙軌制。保障的歸保障，商品的歸商品。讓商品房回歸商品房屬性。

這兩年也是這樣做的，絕大多數(shù)城市都完全放開(kāi)了限購(gòu)、限售，購(gòu)房不再有門(mén)檻。

這意味著未來(lái)中國(guó)大多數(shù)城市走向新加坡模式，給未來(lái)的房地產(chǎn)劃定兩個(gè)圈子，一個(gè)商品房圈子，一個(gè)保障房圈子。

所以，你有能力你就買(mǎi)房，你不想買(mǎi)房，國(guó)家也會(huì)給你提供一個(gè)居住的地方。

當(dāng)然也要以穩(wěn)定為基調(diào)。

但同時(shí)我們也要注意到，目前和預(yù)想的可能存在較大偏差，因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入了調(diào)整深水區(qū)，而且調(diào)整周期還不知何時(shí)結(jié)束。

此時(shí)如果大規(guī)模推動(dòng)保障房入市，可能會(huì)成為壓垮駱駝的最后一根稻草。

而且，隨著商品房?jī)r(jià)格不斷回歸，保障房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也會(huì)逐漸縮小，形成一個(gè)不良競(jìng)爭(zhēng)。

所以，如何穩(wěn)定、健康推進(jìn)房地產(chǎn)雙軌制建設(shè)，是個(gè)大考驗(yàn)。

我們還有很長(zhǎng)的路要走。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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