香港零售業(yè)復蘇不及預期，九龍倉置業(yè)上半年轉虧10.52億港元

來源：智能家居時間：2024-08-07 18:32

業(yè)績變化主要是由上半年酒店業(yè)務疲弱及投資收入減少所造成的。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

2024年上半年，香港零售業(yè)面臨的挑戰(zhàn)十分嚴峻。據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處披露，自今年3月份以來，香港零售業(yè)的銷售額已連續(xù)4個月下降，6月香港零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計已跌至299億港元，同比下跌9.7%。

香港零售管理協(xié)會主席謝邱安儀此前表示，目前香港零售行業(yè)已處于“水深火熱”之中。

零售業(yè)的復蘇不及預期也同樣給香港地產商的發(fā)展帶來了挑戰(zhàn)。

8月6日，老牌港企九龍倉置業(yè)發(fā)布了其截至2024年6月30日的半年度業(yè)績報告。期內，九龍倉置業(yè)由盈轉虧，股東應占虧損10.52億港元，去年同期應占溢利18.05億港元；每股虧損0.35港元，第一次中期股息每股港幣0.64元。

對于業(yè)績的變化，九龍倉置業(yè)在財報中解釋稱，“本港營商環(huán)境仍然困難，匯率走勢不利、息口高企及人手短缺影響了業(yè)務營運的能力，寫字樓市場受經濟疲弱和供應過剩夾擊，預期租金調整會持續(xù)直至營商環(huán)境改善為止。酒店業(yè)亦尚未完全恢復，房價在去年初邊境重開初期有所上升后回落”。

在集團收入和營業(yè)盈利方面，上半年九龍倉置業(yè)收入為65.01億港元，同比增長0.43%；營業(yè)盈利49.15億港元，同比減少0.51%；基礎凈盈利增加2%至港幣31.23億港元。

上半年業(yè)績情況截圖來源：財報原文

據(jù)財報披露，目前公司的總資產約2398億港元，當中有95%都位于香港，總營業(yè)資產（不包括銀行存款及現(xiàn)金、衍生金融工具資產及遞延稅項資產）為2375億港元。

截至6月末，九龍倉置業(yè)的負債凈額為351億港元，較去年底為止的363億港元按計劃減少12億港元，負債凈額與總權益比率降至18.3%，實際借貸年利率升至5.7%。九龍倉置業(yè)表示，債務管理預期有助于減輕息口的影響。

針對九龍倉置業(yè)上半年的表現(xiàn)，摩根士丹利認為，該公司的整體業(yè)績表現(xiàn)略遜預期，主要是由于期內酒店業(yè)務疲弱及投資收入減少所造成。

但其仍給予九龍倉置業(yè)“增持”評級，并指出九龍倉置業(yè)現(xiàn)價對應預測市賬率為約0.3倍，往績股息回報為約6.7%，憧憬未來將受惠香港零售銷貨值按年跌幅收窄，以及明年實際利率下降，目標價為32港元。

就各業(yè)務板塊具體來看，上半年該公司的酒店收入上升7%至近7.5億港元，但營業(yè)盈利減少64%至2400萬港元。

投資物業(yè)收入升近2%至55.4億港元，營業(yè)盈利升近1%至近47.2億港元。發(fā)展物業(yè)收入跌近64%至800萬港元，營業(yè)盈利因以前年度調整而錄得7400萬港元，去年同期錄得虧損1300萬港元。

商場收入及營業(yè)盈利有所上升。其中，海港城依然為九龍倉置業(yè)的主要收入保障，上半年收入增加7%，營業(yè)盈利上升6%，出租率為97%；時代廣場商場收入增加4%，營業(yè)盈利升6%；出租率為94%。

但寫字樓租賃業(yè)務持續(xù)疲弱。今年上半年海港城寫字樓收入下跌2%，營業(yè)盈利下跌5%，出租率為88%。時代廣場寫字樓收入跌8%，營業(yè)盈利跌10%；出租率為87%。

展望未來，九龍倉置業(yè)表示，全球經濟放緩和地緣政治局勢緊張帶來不確定性，預期將繼續(xù)影響香港的整體經濟，同時零售業(yè)和酒店業(yè)飽受消費模式轉變的沖擊，市場上所有物業(yè)種類目前均供過于求，期望匯率和利率等周期性因素改善后需求可以有所回升。

進入下半年以后，香港零售市場的表現(xiàn)仍不樂觀。

在第一太平戴維斯近日發(fā)表的香港零售租賃市場報告中指出，7月香港核心街鋪租金環(huán)比暫已下降1.8%，旺角更大幅下降5%；主要購物中心租金下跌3.4%。該行預測今年核心核心街鋪和優(yōu)質購物中心的租金將下降5%至10%。

與此同時，供應也將持續(xù)增加，該行預料到2026年后，香港將有超過1000萬方呎（香港計量單位，1呎≈0.0929平方米）的新商場落成，從而出現(xiàn)充裕的新零售樓面，加之本地及訪港人士消費下降、以及一些過度依賴疫情期間補貼的商家無法持續(xù)營運，將導致零售和餐飲業(yè)出現(xiàn)一波結業(yè)潮，預計香港的零售市場在未來數(shù)年仍將面臨激烈的競爭。

來源：界面新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多