3月4日，九龍倉置業(yè)披露2020年全年業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧，虧損78.5億港元。財(cái)報(bào)顯示，2020年度九龍倉置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入155.15億港元，同比減少3%；營(yíng)業(yè)盈利99.73億港元，同比減少21.54%；歸屬股東凈虧損為78.54億港元。

九龍倉置業(yè)去年虧損78.5億港元。    九龍倉置業(yè)官網(wǎng) 圖

對(duì)于業(yè)績(jī)虧損的原因，九龍倉置業(yè)在公告中稱，集團(tuán)收入減少3%，營(yíng)業(yè)盈利減少22%，是由于公共衛(wèi)生事件爆發(fā)繼而全球陸續(xù)實(shí)施旅游限制、隔離、封鎖疫區(qū)及社交距離等措施，大大影響投資物業(yè)及酒店所致。

在疫情的影響下，零售市場(chǎng)萎縮，投資物業(yè)部分遭受重創(chuàng)，其收入減少17%至118.28億港元。營(yíng)業(yè)盈利為97.33億港元，同比減少22%。

主要原因包括在市場(chǎng)一潭死水之下，向商場(chǎng)租戶提供超過20億港元的租金援助及為刺激人流和商場(chǎng)租戶銷售而推出的市場(chǎng)推廣活動(dòng)成本大增。

另外，酒店分部所受的打擊最為嚴(yán)重，倚重旅客的酒店業(yè)務(wù)慘淡，收入暴跌58%至6.3億港元，造成3.79億港元的營(yíng)業(yè)虧損。九龍倉置業(yè)表示，即便2020年在努力發(fā)展香港本地客市場(chǎng)，但是酒店仍然倚重游客，今年1月、2月酒店市道仍然艱難。

寫字樓方面，疫情的“在家工作”安排下，空置率上升，租金也隨市場(chǎng)調(diào)整下降，2020年海港城寫字樓收入和盈利均跌2%，時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓收入跌6%，盈利跌7%。

而一直被認(rèn)為是九龍倉置業(yè)收入大頭的海港城（包括酒店）的總收入下跌25%至86.74億港元，營(yíng)業(yè)盈利下跌 29%至67.3億港元，占集團(tuán)收入56%及集團(tuán)營(yíng)業(yè)盈利67%。

九龍倉置業(yè)主席吳天海在線上業(yè)績(jī)記者會(huì)表示，香港零售業(yè)仍然“天陰有雨”，什么時(shí)間“放晴”仍然要看疫情發(fā)展，而出租率是否會(huì)反彈要看疫情的發(fā)展。

在續(xù)租租金方面，吳天海稱，這完全要看市場(chǎng)的情形及信心?！耙?yàn)楹炐伦饧s，不僅僅只看今天的情況，甚至未來三五年的情況?！眳翘旌Ｌ寡?，商戶簽約主要看自身的情況，“每個(gè)人的眼光不一樣，有人辭官歸故里，亦有人漏夜趕科場(chǎng)，今天也有不少這樣的情況?！睂?duì)于因疫情而盛行的網(wǎng)購，吳天海認(rèn)為，一般消費(fèi)者使用網(wǎng)購主要為日常用品，但在奢侈品方面則較少。

相信至少以今年來說，假如疫情穩(wěn)定，大家就能多一點(diǎn)逛商場(chǎng)，相信網(wǎng)購暫時(shí)對(duì)實(shí)體的零售影響不會(huì)很大。吳天海在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2020年乏善可陳，希望疫情盡快過去，盡快迎接新一年，令生活重回正軌。截至3月5日發(fā)稿，九龍倉置業(yè)報(bào)42.8港元，跌幅3.39%。

來源：澎湃新聞

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