房地產(chǎn)市場即將迎來轉機，機會來了嗎？

來源：智能家居時間：2024-08-05 21:59

全球股市波動加劇，尤其是日本和韓國市場大幅震蕩，間接影響到了中國的房地產(chǎn)市場。隨著老美降息預期加強及國內政策支持，房地產(chǎn)市場或將迎來新的拐點。

最近財經(jīng)圈子里最熱的話題非日本和韓國股市暴跌莫屬了。日本股市一天跌了4500點，跌幅12.4%；韓國股市也跌了8.77%。這兩國股市的熔斷機制都啟動了，短期內可能還會繼續(xù)下跌。值得一提的是，這種市場動蕩也波及到了我們的大A股市場。

為什么會跌得這么慘？主要是因為美國要降息，而日本卻在加息。美國的降息預期其實已經(jīng)有一陣子了，只是一直沒落實。最近美國公布的非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)遠低于預期，這加速了市場對美國降息的預期。目前市場普遍認為，美國今年9月會降息25個基點，年內累計降息75個基點。而日本這邊不僅不降息，反而決定把利率從0%至0.1%提高到0.25%左右。日本加息的原因也很簡單：能源和食品價格高企，日元貶值，進口成本增加，不得不加息。

這次日本加息導致日元快速升值，對半導體和汽車制造等出口企業(yè)形成巨大壓力，企業(yè)利潤下滑，股市自然大跌。韓國的高科技出口企業(yè)也受到影響，股市跟著暴跌。從歷史經(jīng)驗看，日本加息往往對資本市場產(chǎn)生連鎖反應，這次也不例外。

那么，日本加息和美國降息對我們的房地產(chǎn)市場有什么影響呢？其實，關鍵還是看美國的降息。大家知道，美國疫情期間連續(xù)加息11次，利率加到5點幾，通過強美元政策吸引全球資金回流。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，自然受到資金流出的影響。但美國經(jīng)濟發(fā)展趨緩、就業(yè)壓力增加，高利率對經(jīng)濟的損害也讓美國扛不住了。因此，老美的歐洲伙伴們率先降息，加上日元加息的刺激，美國降息幾乎是板上釘釘。

對我們來說，房地產(chǎn)市場的外部環(huán)境即將改善。外部資金流入，老美降息引導資金利率下降，這對房地產(chǎn)市場無疑是利好消息。同時，國內政策也在積極應對庫存問題，政策底逐步明確。數(shù)據(jù)顯示，35個大中城市的房價收入比從2019年的16.03降至11.87，降幅26%。這說明房地產(chǎn)市場經(jīng)過調整后，泡沫逐步得到釋放。

從市場現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)市場的確發(fā)生了一些積極變化。首先，外部環(huán)境的改善，尤其是美國降息預期增強，對房地產(chǎn)市場形成了強有力的支撐。其次，國內政策對庫存問題的積極應對，使得市場逐步回暖。數(shù)據(jù)顯示，二手房市場成交量開始企穩(wěn)回升，重點城市的二手房掛牌量環(huán)比下降，去化周期縮短。這表明，市場上的買家和賣家信心正在逐步恢復，市場的流動性在增強。

當然，市場的回暖不僅僅依賴于外部環(huán)境，也需要內部政策的支持。房地產(chǎn)市場的供需關系、庫存量等基本面因素同樣重要。當前政策的調整和市場信心的恢復是相輔相成的，只有在內外因共同作用下，房地產(chǎn)市場才能真正迎來轉機。此外，二手房市場的活躍也為新房市場帶來了積極影響，一旦庫存被快速去化，新房市場有望迎來新的機會。

總的來說，房地產(chǎn)市場的前景逐漸明朗，但投資者依然需要保持謹慎。政策的變化和市場的波動仍然存在不確定性，市場的調整期還未完全結束。投資者應當關注政策動向和市場基本面，理性判斷，避免盲目跟風。