地價(jià)悄然上漲，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯

來源：智能家居時(shí)間：2024-07-31 21:31

近日，各地土拍市場持續(xù)升溫，房企積極競地，溢價(jià)率不斷攀升。北上廣等城市的土地成交金額和溢價(jià)率均創(chuàng)下新高，反映出房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇跡象。市場機(jī)制發(fā)揮作用，土地供應(yīng)量縮減，地價(jià)上漲，未來房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)走高。

最近房地產(chǎn)市場有點(diǎn)火爆，尤其是入夏以來，各地的土拍市場熱度持續(xù)上升，開發(fā)商們搶地?fù)尩貌灰鄻泛?。特別是在北京，7月份已經(jīng)成交了5宗宅地，最火的就是25日由保利和建工聯(lián)合體以89.01億元拿下的海淀永豐地塊。五輪競價(jià)，溢價(jià)率3.5%，樓面價(jià)5.96萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)直接達(dá)到9萬元/平方米。

上海的情況也不遑多讓。7月份，土地出讓恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則后的首場土拍，出讓的4宗地塊全部成交。其中，楊浦平?jīng)龅貕K經(jīng)過60輪競價(jià)后，由保利以22.03億元競得，樓面價(jià)8.85萬元/平方米，溢價(jià)率21.18%。楊浦長白地塊也經(jīng)過79輪競價(jià)，由越秀和北京城建聯(lián)合體以22.3億元拿下，樓面價(jià)約7萬元/平方米，溢價(jià)率17.12%。

此外，杭州、成都、武漢和青島等地的土拍市場也相當(dāng)活躍，成交金額和溢價(jià)率都創(chuàng)下了新高。這些城市的積極表現(xiàn)，反映了全國土地購置費(fèi)的環(huán)比上漲趨勢。今年上半年，全國土地購置費(fèi)快速復(fù)蘇，5月份突破4000億元大關(guān)，6月份猛增至4522.69億元，創(chuàng)一年多新高。

看起來房地產(chǎn)市場真的有些“殺氣騰騰”了。各地開發(fā)商競地的熱情高漲，反映了市場對未來的樂觀預(yù)期。從政策層面看，取消“雙限”政策為核心城市開發(fā)提供了更大的利潤空間，市場機(jī)制得以更好地發(fā)揮作用。與此同時(shí)，全國土地供應(yīng)量縮減，也在一定程度上推動了地價(jià)和房價(jià)的上漲。

從需求端來看，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，商品房成交規(guī)模連續(xù)兩個月回升，價(jià)格端也出現(xiàn)了積極信號。特別是北京和上海這樣的超一線城市，二手房價(jià)格已經(jīng)開始上漲。未來，隨著政策面的進(jìn)一步支持，如取消限購、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)利率和稅費(fèi)等措施，房地產(chǎn)市場有望持續(xù)回暖。

然而，對于購房者和投資者來說，面對這種市場變化，還需謹(jǐn)慎行事。選擇K型分化上游的熱點(diǎn)城市，保持“現(xiàn)金為王”的策略，并優(yōu)化家庭資產(chǎn)配置，或許是更為明智的選擇。