摘要：

【自然資源部新政助力老舊小區(qū)煥發(fā)新生機(jī)】自然資源部近日發(fā)布通知，鼓勵(lì)既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉(zhuǎn)換，支持老舊小區(qū)改造。通知強(qiáng)調(diào)土地及房屋權(quán)利應(yīng)清晰合法，規(guī)劃要細(xì)致，充分挖掘現(xiàn)有資源，提升社區(qū)活力。同時(shí)，地方政府需加快相關(guān)詳細(xì)規(guī)劃編制，保障公共利益，優(yōu)化審批流程，推動(dòng)改造項(xiàng)目順利實(shí)施。

正文：

自然資源部最新發(fā)布的通知，旨在支持老舊小區(qū)改造，鼓勵(lì)城市土地混合使用和存量建筑功能轉(zhuǎn)換。通知強(qiáng)調(diào)，土地及房屋權(quán)利必須清晰合法，已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，要深化規(guī)劃評(píng)估，充分了解改造需求，綜合分析存量空間資源的可利用性，制定科學(xué)的改造方案。

通知明確，各地要以市縣國土空間總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，加快編制城市更新相關(guān)詳細(xì)規(guī)劃，深度謀劃老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的空間布局，提升城市服務(wù)功能。通過詳細(xì)規(guī)劃統(tǒng)籌空間功能和建筑量，實(shí)現(xiàn)區(qū)域平衡和動(dòng)態(tài)平衡。地方政府要制定正負(fù)面清單管理辦法，積極盤活閑置國有資產(chǎn)，用于社區(qū)公共服務(wù)。

在優(yōu)化審批流程方面，通知指出各地要簡化程序，針對(duì)老舊小區(qū)不同情形優(yōu)化規(guī)劃許可辦理規(guī)則，依托國土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全生命周期的監(jiān)管。涉及新增建設(shè)用地和改變規(guī)劃條件的改造，應(yīng)履行法定程序，確保安全和合法權(quán)益。

小編點(diǎn)評(píng)：自然資源部的新通知無疑是對(duì)老舊小區(qū)改造的強(qiáng)有力支持。隨著城市更新進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。首先，土地和房屋權(quán)利的清晰合法化是改造的基礎(chǔ)，這不僅保障了居民的合法權(quán)益，也為后續(xù)工作的順利進(jìn)行鋪平了道路。其次，通知中的規(guī)劃評(píng)估和資源挖掘工作，將使改造方案更加科學(xué)有效，避免資源浪費(fèi)。再次，以市縣國土空間總體規(guī)劃為指導(dǎo)，加快編制詳細(xì)規(guī)劃，將使老舊小區(qū)的改造更加有序和系統(tǒng)，提升社區(qū)活力。積極盤活閑置國有資產(chǎn)，用于社區(qū)公共服務(wù)，這一舉措不僅改善了居民的生活質(zhì)量，還有效利用了資源。最后，優(yōu)化審批流程、簡化程序，是提高改造效率的關(guān)鍵。全生命周期監(jiān)管的引入，將確保改造工作的穩(wěn)步推進(jìn)，防范各種風(fēng)險(xiǎn)。整體來看，這一通知不僅為老舊小區(qū)改造提供了明確的指導(dǎo)方向，也為地方政府提供了可操作的實(shí)施路徑，未來的老舊小區(qū)將煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。

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