《一線城市樓市冷暖自知？深究高庫存背后的市場困局》

來源：智能家居時間：2024-06-07 15:00

摘要：

【《一線城市樓市冷暖自知？深究高庫存背后的市場困局》】今日熱點：機構(gòu)：一線地產(chǎn)的關(guān)鍵是有效需求。一線城市樓市在重磅新政刺激下是否真正回暖，仍存爭議。高庫存的現(xiàn)象揭示了市場有效需求不足的問題。盡管釋放了多項寬松政策，但市場反應(yīng)平淡，觀望情緒濃厚。中信建投研報指出，未來樓市或?qū)⒎只呒せ钯徺I力成為關(guān)鍵。

今日熱點：機構(gòu)：一線地產(chǎn)的關(guān)鍵是有效需求

正文：

最近，關(guān)于一線城市房地產(chǎn)市場的討論又熱鬧起來。大家都在猜，自從新的樓市政策出臺以后，那些我們常說的北京、上海、廣州和深圳這些地方的房子賣得怎么樣了？結(jié)果怎么樣呢？咱們先不急，來細細分析一下。

現(xiàn)在的情況是，這些大城市的新房，好像是多得有點嚇人。比如說，到了今年五月底，廣州市場上能賣的新房有超過十萬套，北京、上海和深圳也差不多有這么多。雖然我們知道一線城市人來人往，應(yīng)該會有不少人要買房，但是現(xiàn)實好像并不樂觀。為啥呢？因為大家的錢包并不鼓，那些房子就成了貨架上的擺設(shè)，看得到，買不起。

哎，說來也難怪，畢竟現(xiàn)在一線城市的房價收入比動輒30多倍，比那些國際大城市都高出一大截。就算政府再怎么放寬政策，比如減少首付、降低貸款利率之類的，也只能是杯水車薪。市場上的人們更愿意坐等看好戲，不太愿意輕易掏錢。

這么一來，中信建投他們分析說，未來一線城市的房地產(chǎn)市場，可能會兩極分化。保障房可能會越做越好，但是那些商品房，就不好說了。政策上如果想有所作為，就應(yīng)該從根本上解決人們買房的這個大問題，讓大家的錢包鼓起來，這樣才能讓市場有所起色。不過話說回來，這樓市是不是真的回暖了，我們還得再看看。

小編點評：

最近一線城市的樓市，真是讓人琢磨不透。新政策出臺以來，雖然政府在努力刺激市場，但市場的回應(yīng)卻是意料之中的冷淡。高庫存解不開，又有誰愿意輕易下手？看來房地產(chǎn)市場的春天不是那么好來的。市場的穩(wěn)健發(fā)展，真的需要更全面、更深入的政策支持和市場信心的建立。政府是否應(yīng)該更加注重房地產(chǎn)市場長效機制的建立？是否應(yīng)該在供給側(cè)和需求側(cè)同時發(fā)力，找到市場和政策的最佳結(jié)合點？這樣才能真正激活市場，讓人們有能力也有意愿去購房。否則，無論多么好的政策，也只是曇花一現(xiàn)，難以為繼。樓市的轉(zhuǎn)暖，不僅僅是看數(shù)字游戲，更需要看到居民生活的實質(zhì)改善。