5月北京二手房成交量增至1.34萬套議價空間減小

來源：智能家居時間：2024-06-03 13:54

隨著“5·17”新政出臺，北京二手房市場活躍度明顯提升。剛剛過去的5月份，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全月北京二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長0.2%，同比增長3.1%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，5月份北京二手房市場帶看量、成交量都有所上升，議價空間則相應有所減小，預計新政對市場的帶動作用還將持續(xù)。

多區(qū)域市場活躍度提升，成交節(jié)奏加快

“5月份我們門店線上咨詢量較4月同期增長24%，帶看量也有近似增幅，并且創(chuàng)造了今年以來月度帶看量最高的紀錄。成交方面的變化則更為明顯，成交量較4月同期提升約70%，但成交價格穩(wěn)定，與4月基本持平。”北京鏈家朝陽區(qū)和平里東街店負責人陳先明告訴記者，5月份區(qū)域內(nèi)市場成交節(jié)奏明顯加快，成交周期縮短，甚至有兩組客戶從看房到簽約都只用了一周的時間。

令陳先明印象深刻的一個案例是，有一對年輕夫妻想要在和平里附近購置一套總價在400萬元內(nèi)、樓齡新一些的兩居室。經(jīng)紀人第一次帶他們看房是在晚上，看中了一套70平方米左右的兩居，房屋條件、樓齡和小區(qū)環(huán)境都很合心意，第二天白天他們又來確定了這套房子的采光情況。當他們得知還有3組客戶同時對該房源有意向時，夫婦倆便直接趕到了店里，當天就和業(yè)主洽談簽約了。

類似的情況也出現(xiàn)在豐臺宋家莊商圈?！靶抡蟮氖讉€周末客戶咨詢量和帶看量都有明顯增加；成交量也相比新政之前有所增加，誠心出售的報價略低的房源，已經(jīng)被消化了。整體來看，5月份二手房市場呈現(xiàn)回暖趨勢，業(yè)主賣房意向高，報價接近近期市場成交價格，客戶量也相對有所增多。”21世紀不動產(chǎn)彩虹城店商圈經(jīng)理張立強如是說。

張立強進一步介紹，目前簽約者主要來源于置換和改善客戶群體，有的購房者已經(jīng)持續(xù)觀望了一到兩年，一旦有中意的房源，很快會進入談判階段。業(yè)主對目前的二手房市場比較認可和接受，只要客戶出價，一般就會面談。

而在朝外商圈，21世紀不動產(chǎn)佳匯中心店的店經(jīng)理王永輝表示，隨著新政的實施，5月份房地產(chǎn)市場迎來了一系列積極變化，咨詢量和帶看量均有所上升，購房人的成交節(jié)奏也明顯加快，特別是下半月市場活躍度進一步增強，約談數(shù)量顯著增多。

此外，北京一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀機構也表示，5月份，二手房咨詢量比4月份有一定增加，個別商圈的月度帶看量是近半年最高的一個月，尤其是“5·17”新政后，部分經(jīng)紀人基本上每天都有帶看的預約，咨詢量、成交量也都有明顯增多。

5月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比微增，議價空間減小

從整體市場成交來看，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長0.2%，同比增長3.1%。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，“4·30”政策和近期央行的一系列政策調(diào)整發(fā)布后，北京二手房市場反應總體較為積極。從北京鏈家數(shù)據(jù)看，5月以來帶看量和簽約量較前期都有比較明顯的提升，且五環(huán)外區(qū)域增長幅度明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。具體來看，北京鏈家?guī)Э戳枯^上月同期增長約11%，二手住房簽約量增長近32%，其中，五環(huán)外區(qū)域成交量增長近37%，明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域（29%）和全市平均水平。從成交占比上看，5月以來五環(huán)外成交占比為45.8%，較4月份提升2.4個百分點。

值得一提的是，多位一線房產(chǎn)經(jīng)紀人士均反映，5月份二手房市場議價空間有所減小?！氨M管掛牌價格較4月份有所下降，但議價空間相應減小，顯示出市場供需關系正在逐步調(diào)整?！蓖跤垒x如是說。

此外，張立強也表示：“5月份門店掛牌量相較之前月份沒有明顯變化，數(shù)量比較穩(wěn)定。有需要掛牌的房主在門店登記時，我們都會給出市場接近成交價格的合理建議，業(yè)主也會采納，現(xiàn)在掛牌業(yè)主更傾向于成交，和客戶雙方都比較能接受現(xiàn)在的市場價格，議價空間不大?！?/p>

上述大型房產(chǎn)經(jīng)紀機構也表示，“5月成交以剛需客戶為主，雖掛牌量無明顯增加、且掛牌價無明顯波動，但議價空間已縮小?！?/p>

對于接下來的市場走勢，張立強預計，6月份北京二手房市場會比較平穩(wěn)，改善置換客戶依然較多，成交節(jié)奏有望進一步加快。

來源：新京報返回搜狐焦點首頁，查看更多