5月北京二手房成交量增至1.34萬(wàn)套議價(jià)空間減小

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-03 13:54

隨著“5·17”新政出臺(tái)，北京二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升。剛剛過(guò)去的5月份，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全月北京二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)3.1%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，5月份北京二手房市場(chǎng)帶看量、成交量都有所上升，議價(jià)空間則相應(yīng)有所減小，預(yù)計(jì)新政對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用還將持續(xù)。

多區(qū)域市場(chǎng)活躍度提升，成交節(jié)奏加快

“5月份我們門店線上咨詢量較4月同期增長(zhǎng)24%，帶看量也有近似增幅，并且創(chuàng)造了今年以來(lái)月度帶看量最高的紀(jì)錄。成交方面的變化則更為明顯，成交量較4月同期提升約70%，但成交價(jià)格穩(wěn)定，與4月基本持平?！北本╂溂页?yáng)區(qū)和平里東街店負(fù)責(zé)人陳先明告訴記者，5月份區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)成交節(jié)奏明顯加快，成交周期縮短，甚至有兩組客戶從看房到簽約都只用了一周的時(shí)間。

令陳先明印象深刻的一個(gè)案例是，有一對(duì)年輕夫妻想要在和平里附近購(gòu)置一套總價(jià)在400萬(wàn)元內(nèi)、樓齡新一些的兩居室。經(jīng)紀(jì)人第一次帶他們看房是在晚上，看中了一套70平方米左右的兩居，房屋條件、樓齡和小區(qū)環(huán)境都很合心意，第二天白天他們又來(lái)確定了這套房子的采光情況。當(dāng)他們得知還有3組客戶同時(shí)對(duì)該房源有意向時(shí)，夫婦倆便直接趕到了店里，當(dāng)天就和業(yè)主洽談簽約了。

類似的情況也出現(xiàn)在豐臺(tái)宋家莊商圈?！靶抡蟮氖讉€(gè)周末客戶咨詢量和帶看量都有明顯增加；成交量也相比新政之前有所增加，誠(chéng)心出售的報(bào)價(jià)略低的房源，已經(jīng)被消化了。整體來(lái)看，5月份二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，業(yè)主賣房意向高，報(bào)價(jià)接近近期市場(chǎng)成交價(jià)格，客戶量也相對(duì)有所增多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)彩虹城店商圈經(jīng)理張立強(qiáng)如是說(shuō)。

張立強(qiáng)進(jìn)一步介紹，目前簽約者主要來(lái)源于置換和改善客戶群體，有的購(gòu)房者已經(jīng)持續(xù)觀望了一到兩年，一旦有中意的房源，很快會(huì)進(jìn)入談判階段。業(yè)主對(duì)目前的二手房市場(chǎng)比較認(rèn)可和接受，只要客戶出價(jià)，一般就會(huì)面談。

而在朝外商圈，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)佳匯中心店的店經(jīng)理王永輝表示，隨著新政的實(shí)施，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一系列積極變化，咨詢量和帶看量均有所上升，購(gòu)房人的成交節(jié)奏也明顯加快，特別是下半月市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步增強(qiáng)，約談數(shù)量顯著增多。

此外，北京一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也表示，5月份，二手房咨詢量比4月份有一定增加，個(gè)別商圈的月度帶看量是近半年最高的一個(gè)月，尤其是“5·17”新政后，部分經(jīng)紀(jì)人基本上每天都有帶看的預(yù)約，咨詢量、成交量也都有明顯增多。

5月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比微增，議價(jià)空間減小

從整體市場(chǎng)成交來(lái)看，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)3.1%。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，“4·30”政策和近期央行的一系列政策調(diào)整發(fā)布后，北京二手房市場(chǎng)反應(yīng)總體較為積極。從北京鏈家數(shù)據(jù)看，5月以來(lái)帶看量和簽約量較前期都有比較明顯的提升，且五環(huán)外區(qū)域增長(zhǎng)幅度明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。具體來(lái)看，北京鏈家?guī)Э戳枯^上月同期增長(zhǎng)約11%，二手住房簽約量增長(zhǎng)近32%，其中，五環(huán)外區(qū)域成交量增長(zhǎng)近37%，明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域（29%）和全市平均水平。從成交占比上看，5月以來(lái)五環(huán)外成交占比為45.8%，較4月份提升2.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，多位一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士均反映，5月份二手房市場(chǎng)議價(jià)空間有所減小。“盡管掛牌價(jià)格較4月份有所下降，但議價(jià)空間相應(yīng)減小，顯示出市場(chǎng)供需關(guān)系正在逐步調(diào)整?！蓖跤垒x如是說(shuō)。

此外，張立強(qiáng)也表示：“5月份門店掛牌量相較之前月份沒(méi)有明顯變化，數(shù)量比較穩(wěn)定。有需要掛牌的房主在門店登記時(shí)，我們都會(huì)給出市場(chǎng)接近成交價(jià)格的合理建議，業(yè)主也會(huì)采納，現(xiàn)在掛牌業(yè)主更傾向于成交，和客戶雙方都比較能接受現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，議價(jià)空間不大。”

上述大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也表示，“5月成交以剛需客戶為主，雖掛牌量無(wú)明顯增加、且掛牌價(jià)無(wú)明顯波動(dòng)，但議價(jià)空間已縮小?！?/p>

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，張立強(qiáng)預(yù)計(jì)，6月份北京二手房市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)，改善置換客戶依然較多，成交節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。

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