越貴越買？從千萬級豪宅未來天奕熱銷看購房者置業(yè)邏輯

來源：智能家居時間：2024-05-27 19:10

有人說：鄭州的豪宅越貴越好賣、越有人搶。但是在北龍湖遍地都是“豪宅”的鄭州市場，位于金水區(qū)東風(fēng)渠畔的未來天奕頻頻熱銷，毫不遜色，賣得比北龍湖還要好，早已成為鄭州高端市場大家關(guān)注的新焦點。

未來天奕1-4月熱銷4.2億，在五一節(jié)假日期間，又熱銷8000萬，穩(wěn)居鄭州高端改善盤銷售榜TOP3，成為鄭州豪宅銷售主力。（根據(jù)發(fā)布時間，可及時更新銷售數(shù)據(jù)）

從未來天奕熱銷，我們不難發(fā)現(xiàn)，說到底，價格只是表面，當(dāng)房子的價值足以支撐價格的時候，自然會有大批人蜂擁而至，未來天奕就是活生生的例子。

最貴約580㎡空中平墅超2600萬，220㎡以上主力戶型熱銷

今年2月份，未來天奕一次性賣出兩套約526㎡（含贈送面積）的頂層復(fù)式，帶有私家屋頂花園和空中泳池，單價4.5萬/㎡，總價2630萬，兩套合計5260萬。

在尋常項目的銷售中，頂樓大面積戶型一般都是比較難去化的，而未來天奕僅有的四套580㎡的頂復(fù)面積大、總價高，一經(jīng)推出，瞬間被搶走兩套。

有魄力入手這些戶型的人，無疑都是終極改善自住。富豪們用真金白銀證明了未來天奕的價值，也正如他們所說，這樣的復(fù)式產(chǎn)品是鄭州甚至主城稀缺的，堪稱最后的收藏級產(chǎn)品。

未來天奕戶型面積176㎡起步（售罄），580㎡封頂，以220㎡以上戶型為主力戶型，均價在3.5萬/㎡左右。

設(shè)計超前，高標(biāo)精裝，比肩一線城市10萬+豪宅

未來天奕的產(chǎn)品在鄭州豪宅市場早已有了自己的獨特標(biāo)簽，我們簡單列舉幾條，看看未來天奕是如何在眾多豪宅中脫穎而出的。

01窗景天花板，360°觀景視野+一線東風(fēng)渠河景

未來天奕與東風(fēng)渠一路之隔，5棟樓是一字布局，360°視野，每家每戶都能看到河景，很多業(yè)主也是因為這一扇窗景而下決心購買的。

02驚艷外立面，游艇立面+無界甲板視野

豪宅在產(chǎn)品力上，顏值無疑占據(jù)了重要地位。對于很多人而言，建筑的外觀顏值成為了直觀判斷樓盤品質(zhì)的首要標(biāo)準(zhǔn)。大面積玻璃幕墻、大窗墻比設(shè)計、超大落地玻璃窗等現(xiàn)代建筑元素，成為了豪宅競相追求的外觀標(biāo)準(zhǔn)。

未來天奕的外立面設(shè)計，不僅僅滿足于這些表面的華麗。270°弧形陽臺，奇偶層錯層交疊，建筑主體采用超90%的玻璃幕墻和具有線條美的珠光白鋁板設(shè)計，引入頂級奢華游艇線條美學(xué)，賦予了建筑如同“水上勞斯萊斯”般的獨特魅力。這種游艇的靈動造型，不僅勾勒出優(yōu)雅的結(jié)構(gòu)線條，更創(chuàng)造了無界甲板的視野效果。

塑造強烈建筑性格的同時，實現(xiàn)了獨特的場域感，頗具辨別度。只看一眼，便能感嘆：滿滿的高級！隨著5號樓、6號樓的實景呈現(xiàn)，未來天奕也已然成為整個主城一道靚麗的城市天際線。

03天幕大平層，視野+尺度雙雙封神

在鄭州市場，對于大戶型的需求持續(xù)高漲，這一趨勢正好契合了新一代高凈值家庭對于改善型置業(yè)的需求。未來天奕主力200㎡+大戶型，在當(dāng)前樓市中顯得尤為緊缺。

其在空間尺度的突破，也帶來了人居舒適度的全面提升。兩梯兩戶，南北雙向觀景視野，超75㎡客廳、55㎡主臥套房、30㎡環(huán)繞式露臺...... 同時客餐廚LDK一體化設(shè)計，大大增強了空間的奢闊感；L型全景落地窗加270°環(huán)幕陽臺，觀景視野極佳，室內(nèi)空間也更加開闊通透。

04高標(biāo)精裝，世界品位，定制格調(diào)

未來天奕注重的不僅是奢華的空間，更是個性化的高定精裝，每一個細節(jié)都彰顯著豪宅應(yīng)有的品位與格調(diào)。全屋采用一線精裝大牌，比肩10萬+豪宅標(biāo)準(zhǔn)，如德國衛(wèi)浴唯寶、美國怡口凈水器等，將頂級豪宅的生活品質(zhì)引入中原。

主臥套房設(shè)計，步入式衣帽間與獨立衛(wèi)浴空間相結(jié)合，為居住者提供極致的私密與舒適。主衛(wèi)配置同樣高端，包括風(fēng)暖浴霸、智能馬桶、電熱毛巾架等，品牌規(guī)格之高，足見對居住品質(zhì)的極致追求。在這里，每一處細節(jié)都透露出對精致生活的向往與追求。

放眼全國，未來天奕的產(chǎn)品，如若放到上海灘，就是“湯臣一品”；如若放到深圳灣，就是“深圳灣一號”。

新政刺激下，購買力集中釋放，率先流向城市里最核心的物業(yè)

進入2024年以來，鄭州樓市利好政策頻頻，市場也迎來改善熱潮，人們傾向于賣掉手中的二手房以換取新房，在這個過程中，更是有一個明顯的現(xiàn)象：核心地段的房產(chǎn)，二手房流通性較高，而且價格也比較堅挺。

金水區(qū)匯聚了優(yōu)越的交通網(wǎng)絡(luò)、教育設(shè)施、商業(yè)配套、醫(yī)療資源和生活便利設(shè)施。其核心地段的高端樓盤二手房市場尤為活躍，價格普遍偏高，眾多房源價格都在2萬以上。所以此時的未來天奕大平層，正是富人階層的“硬通貨”。

未來天奕的獨特性和稀缺性在市場中獨樹一幟，其無可比擬的產(chǎn)品力讓其它同類產(chǎn)品難以匹敵。不僅如此，項目的工程進展也讓業(yè)主們倍感安心。

目前，一期售罄的5號樓和6號樓已順利封頂，預(yù)計于2024年年底前交付。同時，在售的1號樓主體已經(jīng)封頂；2號樓已蓋至19層；其它樓棟也在有序施工中；二期將于2025年年底交付。

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（責(zé)任編輯：周文凱）