廣宇發(fā)展放棄收購三亞灣新城100%股權但仍經營管理該項目

來源：智能家居時間：2020-06-04 08:20

觀點地產網(wǎng)訊：6月3日，天津廣宇發(fā)展(000537,股吧)股份有限公司發(fā)布公告表示，放棄受讓三亞灣新城100%股權，并與承諾方魯能集團部分變更避免同業(yè)競爭承諾。

據(jù)觀點地產新媒體了解，三亞灣新城成立于2003年7月，注冊資本12.3億元，法定代表人為楊傳軍。主要從事房地產開發(fā)經營，農業(yè)開發(fā)，酒店開發(fā)經營，旅游業(yè)開發(fā)等，魯能集團持有三亞灣新城100%的股權。

資料顯示，三亞灣新城下轄兩家分支機構海南三亞灣新城開發(fā)有限公司三亞山海天傲途格精選大酒店、海南三亞灣新城開發(fā)有限公司三亞山海天金威萬豪酒店，全資設立海南魯能物業(yè)服務有限公司。

據(jù)悉，三亞灣新城2017年-2019年實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤分別為-1199.56萬元、4.85億元及9.58億元，連續(xù)兩年扣除非經常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤為正，觸發(fā)注入上市公司條件。

目前，三亞灣新城規(guī)劃建設181.84萬平方米。其中已竣工項目22個（規(guī)劃建筑面積157.19萬平方米），在建項目4個（規(guī)劃總建筑面積22.05萬平方米），待開發(fā)項目1個（規(guī)劃總建筑面積2.6萬平方米），尚未開發(fā)地塊4個（占地面積16.41萬平方米）。

截至2019年12月31日，三亞灣新城已銷售面積95.98萬平方米，剩余可售面積25.60萬平方米，剩余總可售貨值約78億元。其中剩余住宅可售面積16.87萬平方米（剩余可售貨值約54.5億元），剩余商業(yè)可售面積8.73萬平方米（剩余可售貨值約23.5億元）。

此前于2017年9月25日，廣宇發(fā)展收到中國證監(jiān)會核準其向魯能集團等發(fā)行股份購買資產的批復，向控股股東魯能集團發(fā)行約13.11億股股份、向烏魯木齊世紀恒美股權投資有限公司發(fā)行約3866.53萬股股份購買相關資產，并于2017年9月29日完成全部資產的交割過戶手續(xù)。

在重組過程中，魯能集團于2016年10月20日出具了與上市公司避免同業(yè)競爭相關承諾，對重組時未注入上市公司的房地產開發(fā)企業(yè)及未來可能形成的同業(yè)競爭采取了適當措施予以安排。

廣宇發(fā)展表示，三亞灣新城部分項目存在資產瑕疵，暫不適合注入上市公司，同時也無法進行資產評估對外轉讓。主要表現(xiàn)為受退潮位線政策等歷史遺留問題影響，部分項目規(guī)劃設計及后續(xù)開發(fā)存在不確定性。

“綜合考慮各類因素及公司自身資金狀況，目前三亞灣新城置入上市公司不利于改善上市公司持續(xù)盈利能力。公司暫時放棄受讓三亞灣新城100%股權，同時控股股東魯能集團部分變更承諾，有利于更好的保護公司及公司股東的利益?！?/p>

為保障相關承諾得到切實履行，保護公司及公司股東的利益，廣宇發(fā)展擬放棄受讓三亞灣新城100%股權，同時承諾人魯能集團擬部分變更承諾。

根據(jù)部分變更后的承諾，在解決上述項目公司同業(yè)競爭前，由廣宇發(fā)展對相關項目公司進行托管，有利于上市公司增加收入，增厚股東權益，符合上市公司及股東的合法權益。

此外，同一天，廣宇發(fā)展還發(fā)布另一則關于與控股股東魯能集團簽署委托經營管理合同暨關聯(lián)交易的公告。

魯能集團為履行關于避免同業(yè)競爭的承諾，擬與廣宇發(fā)展簽訂委托經營管理合同（附生效條件），廣宇發(fā)展受托對海南三亞灣新城開發(fā)有限公司進行經營管理并簽訂《委托經營管理合同》，托管費用為100萬元/年，托管期限自合同生效之日起三年。

據(jù)此測算，本次交易金額不超過300萬元，未達到公司最近一期經審計凈資產的5%。

廣宇發(fā)展表示，本次公司與魯能集團簽訂委托經營管理合同，有利于解決公司與控股股東魯能集團存在的同業(yè)競爭問題，有利于維護公司及股東的合法權益。

年初至2020年5月31日，廣宇發(fā)展與魯能集團累計已發(fā)生的委托管理類關聯(lián)交易金額為416.67萬元。

（責任編輯：徐帥）