2023年是“雙碳”目標提出的第三個年頭，ESG正加速成為企業(yè)“必答題”。

　　根據(jù)龍湖集團日前發(fā)布的《龍湖集團2023可持續(xù)發(fā)展報告》，龍湖在2023年持續(xù)構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展模式，聚焦開發(fā)、運營、服務(wù)三大板塊，發(fā)揮地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理、智慧營造五大航道協(xié)同效應(yīng)，實現(xiàn)一、二線高能級城市的全面布局。

　　與此同時，龍湖持續(xù)提升各航道行活能力，實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正的內(nèi)生式增長，并不斷優(yōu)化提升資產(chǎn)質(zhì)量，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2023年，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入1807億元，納稅額達到200億元。

　　這是龍湖集團連續(xù)第四年發(fā)布獨立可持續(xù)發(fā)展報告。2023年，龍湖集團在MSCI ESG評級躍升兩級至AA級，為內(nèi)地房企的最高評級水平，并成為2023年內(nèi)地首家實現(xiàn)評級跨越性提升兩級的地產(chǎn)公司；首次被納入“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準指數(shù)”；全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標準GRESB90分、綠色三星級認可，并獲得GRESB公開披露（PublicDisclosure）評級最高水平A級；首次參與CDP環(huán)境信息披露評級，并獲得管理評級B級；Sustainalytics保持“低風險”評級。

　　用綠色實現(xiàn)高質(zhì)交付

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其是目前正面臨著發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的“陣痛期”，低碳發(fā)展無疑是房地產(chǎn)行業(yè)重要的長線發(fā)展邏輯，更將成為突破行業(yè)困局的全新機遇。

　　在探索可持續(xù)發(fā)展的路上，龍湖堅持做綠色建筑的踐行者和推動者，將綠色、可持續(xù)發(fā)展理念融入設(shè)計、選材、施工、運營等各個環(huán)節(jié)，持續(xù)探索超低能耗建筑、零碳建筑的建造，積極研發(fā)并應(yīng)用綠色建筑領(lǐng)域的各項技術(shù)，包括被動房技術(shù)、裝配式技術(shù)、清潔能源技術(shù)、海綿城市技術(shù)等，并已廣泛應(yīng)用于龍湖集團旗下多個項目。

　　2023年，龍湖集團新建項目100%達到國家綠色建筑星級標準。此外，西安高新云河頌項目獲得國際WELL金級認證。截至2023年底，龍湖滿足綠色建筑標準的項目共有581個，面積超1.3億平方米，覆蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)。

　　此外，龍湖集團2023年申請了305項專利，涵蓋數(shù)字引擎、研發(fā)、工程、供應(yīng)鏈、客戶研發(fā)、運營等方面，還獲得44項綠色建筑相關(guān)的專利授權(quán)，極大提升了公司的綠色科技實力。

　　以龍湖的被動房技術(shù)為例，龍湖在項目上應(yīng)用高性能外保溫體系、高性能被動式外窗、連續(xù)完整的氣密層、活動外遮陽，并采用無熱橋節(jié)點處理21技術(shù)，在滿足夏季遮陽隔熱的同時，滿足冬季保暖的需求，降低對空調(diào)等設(shè)備的使用率。在設(shè)備方面，龍湖應(yīng)用帶熱回收的高效新風一體機、溫度濕度獨立控制系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)、分戶式空氣源新風一體機等，實現(xiàn)對設(shè)備的智能統(tǒng)一管理，降低非必要的能源消耗。

　　在清潔能源方面，龍湖通過在住宅立面陽臺設(shè)置太陽能(000591)板，用于住戶用水加熱與熱水保溫，提高能源利用效率，以此達到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境和減少污染，提供健康適用、高效使用，建造與自然和諧共生的清潔能源建筑。同時，龍湖建設(shè)主動式能源管理系統(tǒng)，在后臺連接各能源設(shè)施，如水、電、氣、熱（冷）等智能表具、建筑物能耗設(shè)備和傳感設(shè)備，實現(xiàn)整個區(qū)域的能耗數(shù)據(jù)匯聚，對能效進行實時監(jiān)管。

　　在裝配式住宅方面，龍湖集團積極響應(yīng)國家建筑裝配式相關(guān)政策號召，探索裝配式建造方式，通過標準化、數(shù)字化、產(chǎn)品化的實施，實現(xiàn)低碳環(huán)保的建造模式，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展。基于裝配式產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)創(chuàng)新實踐，我們采用新材料、新技術(shù)、新體系、新工藝四大技術(shù)模式，憑借全周期能力、多業(yè)態(tài)能力、強研發(fā)能力，構(gòu)建裝配式一體化服務(wù)體系和生態(tài)圈，實現(xiàn)高效運營。

　　以三亞龍湖·聽藍時光項目為例，龍湖在項目中大量使用工業(yè)化生產(chǎn)的標準構(gòu)件，大大提高了工程質(zhì)量和施工效率。該項目裝配式墻面產(chǎn)品采用ENF34級新型材料，甲醛含量僅為0.003mg/m³，遠低于國家甲醛含量低于0.025mg/m³的最高標準，榮獲“綠色低碳裝配式墻面裝修關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新和系統(tǒng)集成”技術(shù)成果，獲得“國際先進水平”的專家評價。

　　數(shù)智化賦能綠色運營

　　龍湖集團在數(shù)字科技領(lǐng)域持續(xù)投資，在數(shù)智化轉(zhuǎn)型與地產(chǎn)科技上取得了豐富的成果。在實現(xiàn)國家雙碳目標的大背景下，如何實現(xiàn)用數(shù)智發(fā)展賦能綠色經(jīng)濟是龍湖集團當下與未來發(fā)展的重點方向之一，也是龍湖雙碳團隊年度重點工作內(nèi)容之一。

　　龍湖通過運用BIM+IBMS+IoT智慧運維系統(tǒng)，對照明、空調(diào)等能耗設(shè)備的精細、自動化管理，在保障舒適體感、項目運營品質(zhì)的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)高效節(jié)能。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)海量數(shù)據(jù)(603138)的積累與對場景的精準分類，通過分區(qū)、分時、分層精細化管理，調(diào)整用能策略，建立五級能耗架構(gòu)標準和水電收費管理制度，實現(xiàn)對能源的循環(huán)利用、替代利用、高效利用。

　　2023年，龍湖對IBMS4.0迭代，通過對能耗模型、設(shè)備健康度、設(shè)備自動化運行進行創(chuàng)新，逐步落地能耗模型與AI冷站智控等產(chǎn)品應(yīng)用，引領(lǐng)業(yè)務(wù)革新，實現(xiàn)全年節(jié)能降本2700萬人民幣。

　　此外，龍湖的EMS能源管理平臺具備能耗自動采集統(tǒng)計、模擬能耗場景與制作節(jié)能模型三大功能。以商業(yè)運營場景為例，平臺通過接入智慧案場3S客流系統(tǒng)，可模擬在不同客流量情況下的能耗數(shù)據(jù)。能耗模擬模型演算的能耗數(shù)據(jù)會在異常情況下，通過雙碳駕駛艙、云圖梭等工具進行節(jié)能告警。為明晰集團各類能耗數(shù)據(jù)，平臺將定期推送實時統(tǒng)計的能耗數(shù)據(jù)報表與看板明細，實現(xiàn)碳追蹤自動化、數(shù)字化，大大提升了節(jié)碳效率。

　　2023年，重慶光年利用水環(huán)熱泵空調(diào)系統(tǒng)連接蒼彎智慧樓宇系統(tǒng)，精細調(diào)控場內(nèi)溫度，年均節(jié)能10%，減碳8萬千克；北京龍湖藍海引擎產(chǎn)業(yè)園引入AloT空間智慧物聯(lián)技術(shù)，對空間效能、辦公、環(huán)境、安保自主監(jiān)管運行，年均節(jié)能30%，減碳18萬千克；重慶新壹街輕量化植入自研蒼鸞智慧樓宇系統(tǒng)，調(diào)節(jié)用電平衡，年均節(jié)能20%，減碳9.5萬千克；成都佳辰國際以智能化平臺為基礎(chǔ)，多業(yè)態(tài)空間分區(qū)能耗管理策略實施，以人機結(jié)合管控能力達成能效與客戶空間感受最佳，年均節(jié)能18%，減碳9萬千克；重慶禮嘉寫字樓應(yīng)用蒼彎智慧樓宇系統(tǒng)，分時段自動監(jiān)控場內(nèi)設(shè)備，同時配置全面智慧空間照明管理系統(tǒng)，實現(xiàn)動態(tài)感應(yīng)調(diào)節(jié)設(shè)備狀態(tài)，年均節(jié)能20%，減碳7.5萬千克。

　　探索節(jié)碳新技術(shù)外，龍湖還積極采用新能源，加大光伏建筑一體化（BIPV）技術(shù)開發(fā)和應(yīng)用。龍湖根據(jù)建筑物的特點，在項目中探索光伏發(fā)電系統(tǒng)（BAPV）與BIPV并行發(fā)展的方式，合理應(yīng)用光伏建筑組件，讓建筑更美觀的同時，用更加低碳的方式保證自身的建筑性能。

　　截至2023年底，龍湖已在蘇州獅山天街、杭州金沙天街、長沙洋湖天街、南昌青山湖天街、長沙芙蓉天街五個在營商業(yè)項目屋面建設(shè)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，年總發(fā)電量達100萬kWh，2024年還在持續(xù)增加分布式光伏發(fā)電應(yīng)用。

　　在持續(xù)增加清潔能源使用的同時，龍湖集團還加大對綠色電力的采購力度。2023年，龍湖已在北京長楹天街、北京大興天街、北京房山等11個在營商業(yè)項目采購綠色電力，總采購量4,600萬kWh，總核減碳排達2.8萬噸。2024年，龍湖計劃持續(xù)增加商業(yè)項目綠電采購量，降低碳排放。

　　通過上述措施，龍湖商業(yè)實現(xiàn)運營節(jié)能降耗，2023年，龍湖商業(yè)電能耗為59.1千瓦時/平方米，氣能耗為1.6立方米/平方米，均達成2023能耗降低目標。

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