發(fā)布率提高、披露內(nèi)容增多 “雙碳”驅(qū)動(dòng)房企ESG體系加速構(gòu)建
在新冠疫情、人口老齡化、“雙碳”目標(biāo)、責(zé)任投資等多重因素疊加推動(dòng)下,以環(huán)境發(fā)展、社會(huì)責(zé)任和公司管治為導(dǎo)向的ESG已成為投資領(lǐng)域風(fēng)向標(biāo),受到各行業(yè)、各上市企業(yè)、投資者以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的空前關(guān)注。而資金密集、產(chǎn)業(yè)鏈長、能耗大、排放高的房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。
近年來,房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模增速放緩、政策監(jiān)管趨嚴(yán)、融資環(huán)境收緊,進(jìn)入新發(fā)展格局、探索新發(fā)展模式已成房企共識(shí)。在行業(yè)大背景下,為重塑競爭格局、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí),房企對(duì)ESG體系建設(shè)的重視程度日漸提升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,ESG披露進(jìn)入關(guān)鍵窗口期,“雙碳”目標(biāo)是房企"ESG"轉(zhuǎn)型的重要推動(dòng)力之一。而培養(yǎng)ESG方面的專業(yè)人才、設(shè)立ESG委員會(huì),有利于提升房企ESG管理水平,助力“雙碳”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
房企ESG發(fā)布率提高 信息披露內(nèi)容增多
據(jù)中國房地產(chǎn)決策咨詢數(shù)據(jù)平臺(tái)(CRIC)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自2014年以來,披露ESG報(bào)告的百強(qiáng)上市房企數(shù)量持續(xù)增加。得益于聯(lián)交所對(duì)ESG監(jiān)管要求的提高,披露ESG信息的H股上市房企數(shù)量在2016年、2017年出現(xiàn)明顯增長。
監(jiān)管制度的完善,倒逼房企提升自身ESG水平,完善ESG治理框架。據(jù)悉,2015年聯(lián)交所首次發(fā)布《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告指引》,2019年12月進(jìn)一步對(duì)企業(yè)ESG報(bào)告披露提出更高要求:強(qiáng)制上市企業(yè)除財(cái)務(wù)信息外,每年按聯(lián)交所規(guī)定的框架和指標(biāo),披露企業(yè)ESG信息,并遵從“不遵守就解釋”的原則。
此外,數(shù)據(jù)顯示,截至2020年在近70家百強(qiáng)上市房企中,有62家房企披露了ESG報(bào)告,占比近9成。值得注意的是,相關(guān)披露內(nèi)容不斷豐富、披露標(biāo)準(zhǔn)愈發(fā)完善,涉及排放物、資源使用、氣候變化、發(fā)展及培訓(xùn)、勞工準(zhǔn)則、供應(yīng)鏈管理、產(chǎn)品責(zé)任、社會(huì)投資等關(guān)鍵指標(biāo)??梢钥闯龇康禺a(chǎn)行業(yè)ESG體系建設(shè)正逐步完。
進(jìn)入2022年,房企及物業(yè)公司ESG發(fā)布率還在持續(xù)提高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,新城發(fā)展、融創(chuàng)中國、弘陽地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、中梁控股、綠城中國、金茂服務(wù)、碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、遠(yuǎn)洋服務(wù)等約70家企業(yè)發(fā)布2021環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告;龍湖集團(tuán)、世茂集團(tuán)、萬科企業(yè)、華潤置地、碧桂園等約30家企業(yè)發(fā)布2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。此外榮安地產(chǎn)(000517)、榮盛發(fā)展(002146)、泰禾集團(tuán)(000732)、格力地產(chǎn)(600185)、光大嘉寶(600622)、濱江集團(tuán)(002244)、張江高科(600895)、迪馬股份(600565)等也已發(fā)布2021年企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告。
業(yè)內(nèi)人士指出,房企構(gòu)建和完善ESG體系是必然趨勢(shì),房地產(chǎn)行業(yè)在ESG方面的發(fā)展有巨大空間。
需要注意的是,目前房企在了解、規(guī)劃和確定ESG優(yōu)先事項(xiàng)方面處于不同階段。部分規(guī)模房企經(jīng)過多年的探索,已成為ESG某些細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)跑者。其中遠(yuǎn)洋、金茂、碧桂園等房企已搭建ESG數(shù)據(jù)管理平臺(tái),覆蓋公司各條業(yè)務(wù)線。
隨著管理紅利、存量時(shí)代的到來,優(yōu)秀的ESG表現(xiàn)為企業(yè)帶來良好的投資回報(bào),在綠色債券融資通道等方面占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì),反哺房企經(jīng)營效益和價(jià)值提升。根據(jù)公開披露數(shù)據(jù)顯示,從2016年初到2021年6月底,MSCI全球ESG領(lǐng)先指數(shù)的年化收益率達(dá)到13.6%,高于基準(zhǔn)指數(shù)2.3個(gè)百分點(diǎn)。
“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng) 綠建或成房企提升ESG評(píng)分突破口
自2020年9月,我國明確提出“2030年碳達(dá)峰,2060年碳中和”目標(biāo)后,綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念成為企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域作為能耗大、排放高的行業(yè),受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
據(jù)中國建筑(601668)節(jié)能協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)建筑全過程碳排放占全國總排放量的51%。中國每年新增的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積約9-10億平方米,而既有建筑存量超過600億平方米,建筑減排空間巨大。
在ESG投資理念中,環(huán)境(Environment)信息披露核心是碳排放信息的披露。而多數(shù)房企也在ESG報(bào)告中披露了節(jié)能減排等方面的成效。
以大唐地產(chǎn)為例。2021年大唐地產(chǎn)制訂了節(jié)能減排、節(jié)約水資源和減少廢棄物的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo),并在綠色運(yùn)營、綠色建造和綠色建筑三個(gè)維度制訂行動(dòng)計(jì)劃,推動(dòng)目標(biāo)的達(dá)成。此外大唐地產(chǎn)積極采用國家級(jí)地方綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),推動(dòng)綠色建筑的落地。
同時(shí),在建造過程中,大唐地產(chǎn)還關(guān)注建筑垃圾處理、材料堆放以及建造機(jī)器設(shè)備規(guī)范使用,進(jìn)一步降低建造過程中的能耗和對(duì)周圍環(huán)境的污染。在綠色供應(yīng)鏈打造當(dāng)面,大唐地產(chǎn)從需求端倒逼建材企業(yè)的綠色生產(chǎn),推動(dòng)綠色環(huán)境的發(fā)展。
此外,中南建設(shè)(000961)、旭輝集團(tuán)、新城控股(601155)等多家房企披露的報(bào)告中也突出了其在綠色低碳、節(jié)能減排方面的成效。具體來看,截至2021年中南建設(shè)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)施工面積累計(jì)7411萬平方米,其中綠色一星項(xiàng)目5410萬平方米;新城控股2021年新建綠色星級(jí)項(xiàng)目54個(gè),達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目7個(gè),獲得國家綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)購物中心項(xiàng)目12個(gè);2021年旭輝全新升級(jí)的綠色健康智慧產(chǎn)品體系——“旭輝HUMAN智慧健康生活3.0”的設(shè)計(jì)指引中,疊加了36項(xiàng)CO?減排措施,并在2021年有34個(gè)項(xiàng)目收獲了綠色建筑認(rèn)證……
業(yè)內(nèi)人士指出,“雙碳”目標(biāo)推動(dòng)房企ESG體現(xiàn)的加速建設(shè)。在“雙碳”目標(biāo)下,房企踐行ESG理念有利于塑造可持續(xù)發(fā)展的正面形象,提升企業(yè)信用價(jià)值。同時(shí),房企目前處于“縮表出清”階段,整體資金面收緊,而ESG的綠色發(fā)展導(dǎo)向一定程度上為房企融資帶來新的機(jī)遇。比如發(fā)行綠色債券,更好的ESG表現(xiàn)可以為房企拓寬融資渠道、降低融資成本,提升房企競爭力。
商道融綠董事長郭沛源先生表示,在“雙碳”目標(biāo)性下,結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn),可以重點(diǎn)關(guān)注兩點(diǎn)。一是供應(yīng)鏈的碳減排。房地產(chǎn)是一個(gè)長產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè),從全生命周期看,房地產(chǎn)的碳排放很大一部分來自建材生產(chǎn)過程中的碳排放,因此房地產(chǎn)企業(yè)要做好上游供應(yīng)商的碳排放管理。二是建筑用能的減量化和低碳化。房地產(chǎn)碳排放的另一個(gè)主要來源是建筑物在使用過程中冬天供熱、夏天供冷,還有照明等日常用能,因此如何讓建筑物更高效節(jié)能、如果用低碳能源替代高碳能源,也是房地產(chǎn)企業(yè)碳中和要考慮的關(guān)鍵問題。
需要指出的是,除環(huán)境責(zé)任方面外,多數(shù)房企在社會(huì)責(zé)任層面和公司管制方面也在不斷落地實(shí)施。其中企業(yè)黨建、投身公益、關(guān)愛員工等成為亮點(diǎn)。
其中,大唐地產(chǎn)為員工提供大量的平等競爭機(jī)會(huì)和培訓(xùn)資源,員工可以通過定期績效考核人才盤點(diǎn)等方式進(jìn)入到優(yōu)秀人才庫,從而得到內(nèi)部晉升機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)顯示,在2021年大唐地產(chǎn)干部晉升率達(dá)到23.32%,而其提供的線上課程達(dá)到773門,課程的好評(píng)度達(dá)到4.92分(5分為滿分),課程的平均滿意度為92.97分。此外,大唐地產(chǎn)還為應(yīng)對(duì)火災(zāi)、新冠病毒傳播以及其他緊急事件,設(shè)計(jì)了相關(guān)的預(yù)案,配備了相應(yīng)的設(shè)備和物資,預(yù)防可能的突發(fā)事件。
而中南建設(shè)、新城控股等發(fā)力企業(yè)黨建。對(duì)此中南建設(shè)深入實(shí)施“三融三推”工作法,以加強(qiáng)組織建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營相融合,推動(dòng)企業(yè)發(fā)展加速;加強(qiáng)黨員管理與員工培養(yǎng)相融合,推動(dòng)人才資源建設(shè);加強(qiáng)黨建精神與企業(yè)文化相融合,推動(dòng)企業(yè)形象升級(jí),從而推動(dòng)黨建工作與企業(yè)發(fā)展融合互促、協(xié)同共進(jìn);新城控股則圍繞“幸福商業(yè)”、“幸福社區(qū)”、“幸福住家”等業(yè)務(wù)板塊,強(qiáng)化系統(tǒng)觀念,統(tǒng)籌各類資源,創(chuàng)新工作舉措。
定期報(bào)告+專業(yè)人才+委員會(huì)機(jī)制 助力房企完善ESG體系
可以看出,ESG報(bào)告在環(huán)境、社會(huì)、公司管治方面涉及的內(nèi)容多樣且復(fù)雜,因此房企ESG體系的構(gòu)建和完善需要一個(gè)漫長的過程。完善管理架構(gòu),制訂管理方針、策略及目標(biāo),并嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施等都需要長期投入,這也是房企逐步提升ESG管理水平及責(zé)任實(shí)踐的必經(jīng)之路。
ESG評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)商道融綠董事長郭沛源先生表示,房企可以具體做好三件事:
一是發(fā)布一份ESG報(bào)告,進(jìn)行合理信息披露。如同重視年報(bào)刊發(fā)一樣重視ESG報(bào)告的刊發(fā),ESG報(bào)告包含全面豐富的ESG管理、績效信息,同時(shí)建立規(guī)范的報(bào)告流程,縮短披露周期。
二是培養(yǎng)并指定一名ESG方面的專業(yè)人才,即從IR團(tuán)隊(duì)中指定一名ESG專員,讓專員快速學(xué)習(xí)成長為專家,可以有立竿見影的效果。
三是建立一個(gè)機(jī)制,如在董事會(huì)下設(shè)ESG委員會(huì),提高內(nèi)部ESG信息和資源協(xié)調(diào)的效率,這將極大緩解IR團(tuán)隊(duì)面臨的投資者溝通壓力。
業(yè)內(nèi)人士同樣指出,人才是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的第一資源,是第一生產(chǎn)力。ESG方面專業(yè)人才的培養(yǎng)有利于加快企業(yè)ESG體系的構(gòu)建和完善。
值得注意的是,現(xiàn)在多個(gè)院校的MBA課程中已經(jīng)增加ESG相關(guān)內(nèi)容,為各行各業(yè)提供ESG方面的人才儲(chǔ)備,加快國內(nèi)ESG體系的建設(shè)發(fā)展。
隨著ESG體系進(jìn)入發(fā)展加速期,ESG在房企中的應(yīng)用也將更加成熟。在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期的背景下,把握ESG體系發(fā)展機(jī)遇,有利于房企提高競爭力、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
(責(zé)任編輯:馬金露 HF120)相關(guān)知識(shí)
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