29股漲停，地產(chǎn)股漲瘋了！樓市小作文瘋傳，萬科時隔516天再度漲停、港股勁漲近20%

來源：智能家居時間：2024-04-30 18:00

上周五，房地產(chǎn)板塊爆發(fā)，今天（4月30日）上午，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)大漲。截至收盤，A股地產(chǎn)股29股漲停。負面消息纏身下，萬科A更是時隔516天再度漲停。

港股萬科企業(yè)更是飆漲近20％，截至發(fā)稿漲18.99％，報4.95港元。漲幅超10％的地產(chǎn)股有15家。

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萬科境內債普遍上漲，“22萬科04”漲超7％，“21萬科04”漲超6％，“22萬科06”漲6％，“20萬科06”漲近5％，“20萬科08”“22萬科05”“21萬科02”均漲超3％。

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01、樓市小作文瘋傳

消息面上，4月28日，成都市住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，全域取消限購。

4月26日，南京發(fā)布《關于合法穩(wěn)定住所落戶有關事項的通知（征求意見稿）》，公告顯示，南京落戶條件將進一步放寬，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

4月29日，深圳住建局關于“即將優(yōu)化限購政策”的消息進行了回應，不僅未否認放松限購，還稱“將用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”。

此外，市場傳聞稱，地產(chǎn)政策方向可能發(fā)生重大變化，包括淡化三大工程、重點轉向去庫存、城投公司收購存量房轉租賃房、放開限購和價格限制等。這些政策被認為具有綱領性和方向性，預示著房地產(chǎn)市場可能迎來一系列利好。

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中原地產(chǎn)首席分析師表示，從政策面看，全面不限購時代已經(jīng)到來。過去三年，許多城市已解除限購，如東莞、佛山等。一線城市中，廣州已大幅放松限購，深圳解除了深汕合作區(qū)的限購。北京、上海也有所松動，限購松綁成為趨勢。隨著城鎮(zhèn)化的深入推進和民眾生活水平的提高，改善性需求將成為持續(xù)增長的需求。中國的政策影響巨大，地產(chǎn)股的強勁表現(xiàn)已反映出這一點。市場普遍預期，五一期間可能有重磅政策出臺，政策力度將決定市場企穩(wěn)速度。

中信建投指出，2024年以來，包括四個一線城市在內的多個重點城市陸續(xù)松綁限購政策，政策出臺后，市場反響積極。限購政策的放松對于釋放購房需求、促進樓市復蘇具有重要意義，當前仍保留限購政策的城市未來有望繼續(xù)放松。

華泰證券研報分析，今年以來新房市場依然在筑底，截至目前，僅剩一線城市以及杭州、天津仍保留限購區(qū)，限購放松有望進一步擴圍，疊加政府工作報告的表態(tài)，有望推動市場信心和基本面修復，為板塊提供估值修復空間。

02、短期政策或聚集存量去庫

隨著樓市利好政策的出爐，外資機構對中國房地產(chǎn)市場的預期展望正在改變。瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管分析師JohnLam在最新的采訪中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對中國房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂觀。”

天風證券認為，4月26日、4月29日，地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日大幅反彈，主要或受外資機構發(fā)布看多的觀點，北向資金大幅凈流入；消息面上，傳五一后北上廣深逐步取消限購措施，本周內長沙、成都實質性取消限購，強化放松預期；一季度高層會議即將召開，資金提前布局博弈增量政策。短期政策或聚集存量去庫，政府成立收儲機構、存量改保預期增強，出險房企存在受益空間等因素影響。

招商證券認為，近期房地產(chǎn)板塊關注度有所提高，關注點可以歸納為兩類：一類是從基本面承壓角度對更多政策的持續(xù)期許，不限于需求端以及供應端政策；另外一類則是不論從全球流動性或者國內流動性變化視角，關注風格切換的可能。

長江證券在最新的研報中指出，邊際變化上看，外資對于地產(chǎn)的增持側面驗證了當下外資對于中國地產(chǎn)反彈和經(jīng)濟韌性看多的態(tài)度。在以往的邏輯當中，外資較為看重房地產(chǎn)，且普遍認為，房地產(chǎn)能夠反彈則中國經(jīng)濟韌性仍在，機構投資情緒轉向樂觀，疊加市場估值水平較低，日元匯率貶值，外資從日本市場回流至A股的預期也較為充分。

平安證券分析，中長期來看，房價何時企穩(wěn)仍是決定板塊是否有趨勢性機會關鍵，隨著下半年基數(shù)回落，預計地產(chǎn)銷售同比降幅有望逐步收窄，關注房價企穩(wěn)的可能性。考慮地產(chǎn)板塊盡管經(jīng)歷連續(xù)反彈，但機構持倉及個股市值仍處于歷史低位、同時市場對房價下行及房企業(yè)績擔憂反應已逐步鈍化，可以適度底倉布局；考慮房價底部確認將存在反復，未上車或謹慎投資者亦可等待房價企穩(wěn)右側上車機會。

標簽：房地產(chǎn)股市政策

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