哈嘍大家好！好消息！公積金貸款年限有望拉長。

簡單說，老破小有希望了。

北京住房公積金管理中心剛剛發(fā)布通知，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款的期限核定標(biāo)準(zhǔn)。

購買改造后的老房子，公積金的貸款年限將增加10到20年，而且隨著年限的增加，可貸款的額度也將增加。

這項政策將于今天起實施。

而且，此次新政同樣適用于組合貸，無需借款人額外提供材料。

組合貸中的商貸部分貸款年限，也將與公積金貸貸款年限一致執(zhí)行。

如此一來，購買老舊小區(qū)的朋友，貸款壓力大大減輕！利好剛需。

那么，哪些老舊小區(qū)能拉長貸款年限？最長可以貸多久？能增加貸款額度嗎?

01、老舊小區(qū)住房支持范圍有哪些？

根據(jù)《通知》，借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”。老舊小區(qū)改造項目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供為準(zhǔn)。

據(jù)介紹，自老舊小區(qū)改造工作開展以來，全市已改造的小區(qū)有800多個，涉及住房40多萬套。而且從2021年起北京老舊小區(qū)改造力度加大，近幾年每年都有約200個小區(qū)開工改造。

02、優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年-房屋使用年限-3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。

啥意思？看圖！

但是需要注意，公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

也就是說，不是所有人買老舊小區(qū)都能按最長時限來。

舉個例子

借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。

按原政策，無法辦理公積金貸款。因為樓齡已經(jīng)50多年了，還是磚混結(jié)構(gòu)的房子，50-樓齡-3，公積金無法貸款。

此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的貸款金額93萬元。

03、購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少變?yōu)橘J的長、貸的多

舉個例子

借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。

按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的貸款金額最多為53萬元。

此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），貸款金額放大為120萬元，與原政策相比，相當(dāng)于增加20年貸款時間。

04、申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力

舉個例子

購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。

按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。

此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)。

05、購買老舊小區(qū)改造后住房需要提供什么證明材料？

無需提供證明材料，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供的老舊小區(qū)改造項目名單對借款人所購住房進(jìn)行房屋年限評估。

新政打破了剛需上車“老破小”公積金貸款的顧慮，也減輕了這部分群體的還款壓力。

另外，加速了老舊小區(qū)的成交，也就捋順了賣一買一的交易鏈條。

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