上海開啟樓市小陽春：二手房成交量增加170%，新房成交套均總價(jià)超千萬元

來源：智能家居時(shí)間：2024-04-08 11:21

在傳統(tǒng)的樓市成交旺季“金三銀四”，上海樓市不負(fù)眾望開啟了小陽春模式。3月份，無論是新房還是二手房，成交熱度迅速提升，為市場注入一劑強(qiáng)心劑。

樓市溫度一日比一日高，新房市場不僅誕生多個(gè)日光盤，更是出現(xiàn)了全國新盤王，迎來上海樓市近10個(gè)月以來的“高光時(shí)刻”。其中，綠城沁蘭園、理想之地、中環(huán)置地中心·潤府和安高申宸院均獲得開盤即罄的成績，中海順昌玖里則是創(chuàng)下196.5億的銷售記錄。

二手房市場在經(jīng)歷了2月份的冷靜后也迎來新一輪活躍期，3月的成交量終于突破1.5萬套的榮枯線。尤其是到3月底，“翹尾”現(xiàn)象明顯，3月30日實(shí)現(xiàn)單日網(wǎng)簽達(dá)931套。

二手房市場出現(xiàn)季節(jié)性反彈

4月7日，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月上海二手住宅成交1.85萬套，環(huán)比增加170.22%。

上海中原地產(chǎn)分析，傳統(tǒng)銷售季到來，上海二手房市場出現(xiàn)活躍走勢(shì)。一方面，掛牌動(dòng)力有所提升，回到原先1.3萬套/周的水平。另一方面，買家入市意愿增強(qiáng)，交易節(jié)奏加快，3月成交突破1.8萬套，這一水平是自去年4月以來的高點(diǎn)。

從區(qū)域分布來看，浦東成交依然領(lǐng)跑全市，3月共成交3683套，環(huán)比增加158%；寶山區(qū)成交排名第二，共成交2107套，環(huán)比增加177.3%；閔行排名第三，成交2015套，環(huán)比增加195.9%。

此外，從環(huán)線分布來看，占比變動(dòng)較小，外環(huán)以外的占比波動(dòng)不到1個(gè)百分點(diǎn)。也就是說， 1月對(duì)外環(huán)外限購政策優(yōu)化的效果暫時(shí)沒有進(jìn)一步放大的跡象。

上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)。圖片來源：上海中原地產(chǎn)

從交易活躍項(xiàng)目來看，成交前五的榜單中，3月主要集中在建筑面積80平方米左右的兩居室，而2月份多聚焦在70平方米左右，表明購買戶型的面積略有放大。也可以說明，目前上海二手房市場200萬左右的“上車房”仍是市場交易最為活躍的房源。

根據(jù)上海中原地產(chǎn)公布的3月二手房成交榜單，成交量排名第一的是位于松江新城的松南城欣暢苑，共計(jì)成交116套；第二名位于洞涇板塊的新松嘉園共成交79套。除此之外，新凱城尚櫻苑、宜浩佳園、新凱城銀杏苑分別成交了41、32、29套。

從上海中原地產(chǎn)觀察的數(shù)據(jù)來看，3月二手房報(bào)價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)先上后下的走勢(shì)，3月初延續(xù)2月向上走勢(shì)，在3月上旬出現(xiàn)指數(shù)高點(diǎn)后拐頭向下，并且下跌幅度較為顯著。

這意味著，以價(jià)換量趨勢(shì)明顯，雖然市場在回暖，但短期的交易量還不足以支撐市場出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從以往經(jīng)驗(yàn)來看，歷來3月是上半年樓市交易的相對(duì)高點(diǎn)，如果沒有其他因素干擾，比如再出利好政策等，那么上半年的高點(diǎn)或就此確定。

而且，從絕對(duì)量來看，3月份并沒有達(dá)到2萬套的“陽春線”，說明市場依然是相當(dāng)弱的。目前交易量是以房東愿意降價(jià)換來的，短期這種預(yù)期暫時(shí)沒有改變，因此成交價(jià)格方面，預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)走低。

“4月份交易量大概率成交量是走低的，但在以價(jià)換量的基礎(chǔ)上，成交量有機(jī)會(huì)守在1.5萬套水平。”盧文曦預(yù)測。

新房成交套均總價(jià)超千萬元

新房市場表現(xiàn)更為樂觀，“量價(jià)齊漲”。

4月5日，根據(jù)上海鏈家研究院近日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，環(huán)比增長299%；成交金額594億元，環(huán)比增長440%；套均總價(jià)1105萬元/套，環(huán)比增長35%；成交均價(jià)86050元/平方米，環(huán)比增長29%。

受3月供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，大戶型、高總價(jià)的房源在上海的成交量大幅上漲。

從分環(huán)線的情況來看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交占比15%，較2月份增加了12個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)環(huán)以內(nèi)高端住宅的集中供應(yīng)吸引了大量購房者，各項(xiàng)目的認(rèn)購和去化情況良好，特別是位于新天地核心區(qū)域的中海順昌玖里，共推出500多套房源，當(dāng)日全部清盤，吸金196.5億。

上海新房單月成交套數(shù)及增速。數(shù)據(jù)來源：上海鏈家

這說明，即使在當(dāng)前樓市理性的情況下，擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品依然受到購房者的青睞。

分環(huán)線來看，3月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交801套，占全市總成交量的15%，較2月份增加了12個(gè)百分點(diǎn)；中環(huán)以外成交占比開始下降。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交占比9%，較2023年增加了2個(gè)百分點(diǎn)，中外環(huán)間成交占比17%，較去年增加了5個(gè)百分點(diǎn)。

從成交均價(jià)來看，3月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價(jià)同比增長39%，中外環(huán)間均價(jià)同比下跌。2024年一季度，內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價(jià)同比增長33%，中外環(huán)間和郊環(huán)以外均價(jià)同比下跌。

分區(qū)域來看，3月份成交量前三的區(qū)域?yàn)槠謻|、閔行和黃浦，分別成交1090、821、758套，均價(jià)為65293元/平方米、70776元/平方米、163545元/平方米。

具體到各板塊來看，3月成交量前五板塊為梅隴春申、嘉定新城、南大、南匯新城和唐鎮(zhèn)，分別成交了474、467、427、355、322套。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，近兩批次集中供應(yīng)中，高端住宅供應(yīng)呈近年來的井噴狀態(tài)，均價(jià)超過10萬的項(xiàng)目各有6個(gè)，占比高達(dá)30%左右。

3月2日，上海第三批新房集中供應(yīng)入市，總計(jì)供應(yīng)19個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5216套房源； 4月1日，第四批次新房集中供應(yīng)入市，總計(jì)供應(yīng)25個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5536套房源。在這兩批次集中供應(yīng)中，高端住宅供應(yīng)呈近年來的井噴狀態(tài)，特別是黃浦區(qū)，在完成舊改拆遷后，釋放的豪宅項(xiàng)目今年陸續(xù)入市，吸引了較高的關(guān)注度。

接下來，隨著上述豪宅項(xiàng)目接連入市開盤，市場熱度預(yù)計(jì)再度升溫，也將為“金三銀四”畫上圓滿的句號(hào)。

來源：界面新聞返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多