北京刷新樓盤預(yù)售金監(jiān)管：歸政府管，購房更安心！

來源：智能家居時(shí)間：2023-12-22 23:31

摘要：

【北京刷新樓盤預(yù)售金監(jiān)管：歸政府管，購房更安心！】北京市近期修訂了商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，由銀行監(jiān)管轉(zhuǎn)為政府監(jiān)管，確保預(yù)售資金?？顚Ｓ?。新政策強(qiáng)化了購房人和社會(huì)監(jiān)督，購房款必須存入官方監(jiān)管賬戶，并隨時(shí)可查。同時(shí)，引入第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行，通過公開招標(biāo)，加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)管，確保資金安全，有效防范樓盤“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。

正文：

面對(duì)樓盤“爛尾”現(xiàn)象，北京市采取新措施確保購房者權(quán)益。近日，北京市住建委公布了最新版的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，旨在加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，確保這部分資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，從而維護(hù)購房者和開發(fā)商的合法權(quán)益。

新政策的核心在于，預(yù)售資金監(jiān)管由原來的銀行監(jiān)管模式轉(zhuǎn)變?yōu)檎O(jiān)管模式。購房者支付的款項(xiàng)必須存入市住建委公示的監(jiān)管賬戶，并且可以實(shí)時(shí)監(jiān)控資金情況。此外，引入市住房資金中心作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，利用其專業(yè)性優(yōu)勢，對(duì)商業(yè)銀行的執(zhí)行監(jiān)管進(jìn)行強(qiáng)化，確保新政策的嚴(yán)格執(zhí)行。

在實(shí)際操作中，開發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前需要在中標(biāo)銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，并與相關(guān)部門簽署《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。該協(xié)議將明確定義資金的收存和使用方式，以及違約責(zé)任等，相關(guān)信息也將在銷售現(xiàn)場及網(wǎng)站上公示。購房者在支付預(yù)售資金時(shí)，可以透明查看資金流向，增強(qiáng)市場信心，降低風(fēng)險(xiǎn)。

小編點(diǎn)評(píng)：北京市此次修訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，反映出政府對(duì)防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的決心，也體現(xiàn)了對(duì)購房人權(quán)益保護(hù)的加強(qiáng)。政府監(jiān)管替代銀行監(jiān)管，標(biāo)志著對(duì)預(yù)售資金流向的控制將更加嚴(yán)格和透明。此舉能有效避免開發(fā)商挪用資金，減少“爛尾樓”的出現(xiàn)，提升購房者的信心。

新政策中“兩歸集”原則——房款統(tǒng)一歸集和貸款統(tǒng)一歸集，這兩項(xiàng)規(guī)定將進(jìn)一步規(guī)范資金管理，確保資金的每一筆流動(dòng)都清晰可追溯。另一方面，第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的引入，也為預(yù)售資金監(jiān)管體系增添了另一層保障，使得整個(gè)監(jiān)管體系更加完善。

從長遠(yuǎn)來看，這樣的政策調(diào)整對(duì)于穩(wěn)定北京乃至全國的房地產(chǎn)市場都具有重要意義。購房者可以更安心購房，開發(fā)商也將受到監(jiān)管體系的約束，促使其更加規(guī)范經(jīng)營。接下來，我們有理由期待這種模式是否會(huì)在全國范圍內(nèi)推廣，為中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展注入新動(dòng)力。