上海多家銀行火速響應樓市新政：首套房貸利率降至4.1%，三周左右可放款

來源：智能家居時間：2023-12-15 19:30

繼昨日晚間上海出臺樓市新政后，記者了解到，滬上多家銀行已火速響應新規(guī)下調了商業(yè)性個人住房貸款利率，目前新申請的首套房貸利率最低4.1%，二套房貸利率最低4.4%。

此外，記者咨詢多家銀行工作人員了解到，當前銀行貸款審批速度較快，資料齊全的話三周左右可以實現(xiàn)放款?！艾F(xiàn)在貸款審批速度挺快的，審批大概2到3周，簽合同過戶拿到房產(chǎn)證后，2~3天便可放款?！?/p>

昨日晚間，上海宣布自12月15日起調整普通住房標準和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

在優(yōu)化差別化住房信貸政策方面，涉及到首套房及二套房首付比例調整、首套房及二套房商貸貸款利率調整。

具體而言，一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。

二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區(qū)域高質量發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。

據(jù)上海市場利率定價自律機制9月1日披露，2021年7月24日至今，上海首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限一直都是LPR+35BP。

最新11月的數(shù)據(jù)顯示，5年期以上LPR為4.2%。按此計算，上海首套房貸款利率下限由4.55%（LPR+35BP）降至4.1%（LPR-10BP），主城區(qū)二套房貸款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.5%（LPR+30BP），自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區(qū)二套房貸款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.4%（LPR+20BP）。

此外，前述新政提及，銀行業(yè)金融機構根據(jù)上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

除了優(yōu)化差別化住房信貸政策，上海普通住房認定標準也進行了調整，不再看總價。2月15日起施行的上海市普通住房標準，不僅剔除了價格標準，也適當提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米。

記者注意到，今年9月以來，上海已出臺了一系列舉措優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策。9月1日，上海官宣執(zhí)行商業(yè)貸款“認房不認貸”，10月中旬上海再優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準，成為全國首個實行公積金“認房不認貸”的一線城市。此外，上海市金山區(qū)明確，在濱海城區(qū)、高新社區(qū)及亭楓社區(qū)3個重點區(qū)域實施重點轉型區(qū)域人才購房政策。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月上海商品住宅成交面積為59.61萬平方米，環(huán)比微降0.65%，較去年同期下降43.31%；成交金額為393.91億元，環(huán)比下降9.15%，同比下降41.39%。

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（責任編輯：張曉波）