11月16日，福建省廈門市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化廈門部分住房公積金提取及貸款政策的通知》并進(jìn)行解讀。

階段性啟動住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，政策執(zhí)行期與2023年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，執(zhí)行至2024年9月17日。

對照廈門商業(yè)性住房貸款政策，調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房公積金貸款最低首付比例，首套住房公積金貸款最低首付款比例為25％，二套住房公積金貸款最低首付款比例為35％。

廈門市住房公積金中心進(jìn)一步表示，購買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房，本市無住房的，首付比例由30%調(diào)整為25%；本市有1套住房的，首付比例由40%調(diào)整為35%。政策自2023年11月15日起執(zhí)行。購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心窗口受理時間為準(zhǔn)。

根據(jù)9月19日《廈門市住房公積金管理委員會關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》，購買廈門島外四區(qū)商品住房，首套房最低首付比例為20%，二套房最低首付比例為30%。

在支持繳存人按年提取住房公積金提前償還購房貸款本金方面，繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購房貸款本金。取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。

廈門市住房公積金中心指出，申請對象為購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的繳存人或其配偶。省外購房時間在2018年6月2日之前的，本市外購房時間在2019年7月1日（含）之后的，所購自住住房所在地須為繳存人或其配偶的戶籍地或工作地。繳存人有兩筆及以上住房按揭貸款的，只能選擇其中一筆辦理按年提取住房公積金提前償還個人住房貸款本金業(yè)務(wù)。

在優(yōu)化住房公積金貸款變更業(yè)務(wù)方面，一是完善縮短貸款期限政策，還款滿一年以上的住房公積金貸款職工家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限業(yè)務(wù)?？s短期限后月還款額不得高于借款申請人月收入，月收入以借款申請人住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。取消縮短貸款期限需“辦理公積金貸款提前還貸業(yè)務(wù)”“縮短貸款期限后的貸款月還款額不高于貸款發(fā)放時的首月還款額”和“縮短貸款期限后，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款與住房公積金貸款的貸款期限應(yīng)保持一致”等規(guī)定。

二是新增貸款展期業(yè)務(wù)。住房公積金貸款期間內(nèi)，因借款人失業(yè)、借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費(fèi)用、借款人收入明顯下降等原因致使借款人無力按期足額償還借款本息的，可申請住房公積金貸款展期。

廈門市住房公積金中心明確，延長期限與原貸款期限相加不得超過30年，延長期限后超過抵押期限的，需辦理抵押登記變更手續(xù)，延長期限應(yīng)同時符合抵押登記部門規(guī)定的期限。延長期限后，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間后5年，同時不得超過抵押物剩余使用年限。延長期限后，當(dāng)達(dá)到新的利率期限檔次時，自期限延長之日起，應(yīng)按當(dāng)日掛牌的同檔次利率計息。

三是新增還款方式變更業(yè)務(wù)。住房公積金貸款職工在貸款期間內(nèi)可以申請將還款方式在等額本金和等額本息之間變更。

上述政策自2023年11月15日起執(zhí)行。購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；購買二手住房的，以市不動產(chǎn)登記中心窗口受理時間為準(zhǔn)。

此前的11月15日，廈門市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》，全面取消限購。文件提出，調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)調(diào)控措施。在思明區(qū)、湖里區(qū)購買商品住房，不再審核購房人資格（商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外）。這也意味著廈門市解除商品住房限購措施。

對于貸款購買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為25％，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為35％；對于貸款購買上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加30個基點(diǎn)。

文件提出，優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在本市轄區(qū)范圍內(nèi)，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認(rèn)定為首套，購買的第三套住房認(rèn)定為二套。

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