11月14日，上海市土地交易市場發(fā)布上海今年第四批集中供地第二輪出讓地塊公告，4宗地塊涉及閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)、徐匯區(qū)斜土街道、寶山區(qū)顧村、嘉定區(qū)南翔4個行政區(qū)域，總出讓面積31.44萬平方米，起始總價207.11億元，4宗地塊均設(shè)有最高限價。

11月3日，上海市土地交易市場發(fā)布上海今年第四批集中供地首輪出讓地塊公告，8宗地塊總出讓面積28.75萬平方米（地上面積），起始總價139.7億元，將于12月5日出讓。

據(jù)上海市土地市場此前的消息，據(jù)“上海市2023年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告”，第四批擬供商品住宅用地合計15宗，總出讓面積82.15萬平方米。

寶山顧村地塊出讓面積近13萬平方米

4宗地塊中的寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊，出讓面積最大，為129405.7平方米。

該地塊規(guī)劃為商業(yè)、普通商品房、餐飲旅館業(yè)用地；東至陸翔路，南至鄱陽湖路，西至聯(lián)楊路，北至瑞麗江路；0304-06地塊容積率為2.9，0303-02地塊容積率為2.2，0309-04地塊容積率為2.3；起始總價為45.9481億元，最高限價50.088億元。

出讓文件顯示，該地塊地上總計容建筑面積32.98萬平方米。0304-06地塊計容建筑面積17.49萬平方米，其中商業(yè)計容建筑面積14.49萬平方米，文化計容建筑面積1萬平方米，酒店計容建筑面積2萬平方米；0303-02地塊計容建筑面積8.75萬平方米；0309-04地塊計容建筑面積6.75萬平方米，其中住宅計容建筑面積6.24萬平方米，商業(yè)計容建筑面積5100平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額。涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個月內(nèi)，即年月日之前，繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計11.99萬平方米以上。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

嘉定南翔地塊起始總價84.64億元

嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊是本輪出讓地塊中最貴的一宗，起始總價84.64億元，最高限價93.1089億元。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地；東至鶴槎路，南至嘉前路-嘉寧路，西至惠亞路-安惠路，北至嘉程路；出讓面積125339.87平方米，計容面積29.7萬平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，繳納土地出讓價款的50%（含20%定金）。合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額。

出讓文件顯示，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計178198.57平方米以上。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

此外，地塊內(nèi)全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），計296997.61平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上。本合同項(xiàng)下宗地商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/平方米（集采價）。

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