根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月北京樓市成交環(huán)比下降13.9%，同比下降36.9%。目前北京市場(chǎng)80%的客群為改善型購(gòu)房者，二手房?jī)r(jià)格已下降約10%。但是，北京部分準(zhǔn)備置換的業(yè)主面對(duì)新房?jī)r(jià)格更高的情況下，開(kāi)始猶豫不決。對(duì)于真正的窮人來(lái)說(shuō)，保障房并非解決之道。保障房建設(shè)周期長(zhǎng)，數(shù)量有限，并且面向特定人群，價(jià)格也不會(huì)很低。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能實(shí)行保障房限購(gòu)、商品房不限購(gòu)的政策，并通過(guò)征收房產(chǎn)稅來(lái)遏制炒房。總之，北京樓市仍面臨挑戰(zhàn)，保障房和商品房將相互補(bǔ)充，市場(chǎng)穩(wěn)定仍是目標(biāo)。

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