漲幅回落，10月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)出爐

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-11-01 07:10

繼9月環(huán)比上漲17.9%后，10月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比漲幅大幅回落。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低。其中，有20家房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，10月銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，10月多地市場(chǎng)情緒回落，政策效果持續(xù)性不足。未來(lái)若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，一線城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)二線及三四線城市短期市場(chǎng)或延續(xù)低迷表現(xiàn)。

10月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比微漲

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4066.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%；同比降低27.5%，同比降幅仍保持在較高位。

與9月17.9%的漲幅相比，10月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)漲幅大幅回落。

其中，近六成百?gòu)?qiáng)房企10月單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。具體來(lái)看，10月有20家百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%，40家的環(huán)比降幅在0-30%之間。但同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如綠城中國(guó)、碧桂園、中國(guó)中鐵(601390)、路勁集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等10月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

從業(yè)績(jī)同比來(lái)看，目前規(guī)模房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局，10月單月和累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量均達(dá)到近八成。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，10月銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家，百億房企100家，較去年同期持平。1-10月，千億以上陣營(yíng)14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。

市場(chǎng)修復(fù)待核心城市熱度傳導(dǎo)

中指研究院指出，分城市來(lái)看，部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

長(zhǎng)三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)，其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長(zhǎng)，而多數(shù)城市10月市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，銷售面積環(huán)比下降，其中上海環(huán)比下降20%左右。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個(gè)別核心城市外，市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行，其中，成都在9月收窄限購(gòu)范圍并取消144平米以上住房限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)活躍度形成較好帶動(dòng)，在低基數(shù)下10月銷售規(guī)模環(huán)同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)；北京在9月需求集中入市后，市場(chǎng)活躍度持續(xù)性不足，10月新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均回落；青島市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，在高基數(shù)下環(huán)比降幅約30%，利好政策對(duì)市場(chǎng)活躍度的帶動(dòng)效果有限。

中指研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，10月多地市場(chǎng)情緒回落，政策效果持續(xù)性不足，房?jī)r(jià)普跌、一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購(gòu)房需求釋放節(jié)奏。當(dāng)前，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)，從政策趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購(gòu)政策，廣州限購(gòu)政策亦有進(jìn)一步優(yōu)化空間；北京、上海優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)短期成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場(chǎng)活躍度有望保持一段時(shí)間，若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，一線城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)二線及三四線城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大，短期市場(chǎng)或延續(xù)低迷表現(xiàn)。

克而瑞研究中心則認(rèn)為，11月，供應(yīng)或?qū)⒌臀换厣?，環(huán)比持增，成交或不容樂(lè)觀，熱點(diǎn)城市和熱銷項(xiàng)目個(gè)數(shù)都將持續(xù)減少。首先，京滬杭蓉等供給主導(dǎo)型城市預(yù)期市場(chǎng)保持穩(wěn)健運(yùn)行，但限購(gòu)局部松綁等短期利好新政僅能帶動(dòng)一部分前期積壓的剛需剛改需求入市，持續(xù)性存疑；其次，短期內(nèi)市場(chǎng)升溫的天津、鄭州等復(fù)蘇動(dòng)力略顯不足，高庫(kù)存問(wèn)題難解，成交或?qū)⒃俅斡缮D(zhuǎn)降。最后，非熱點(diǎn)二線和廣大三四線城市，諸如南寧、昆明、福州、無(wú)錫、常州等，市場(chǎng)修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，當(dāng)前市場(chǎng)信心跌至谷底，加之居民購(gòu)買力不足，整體樓市還將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期。

責(zé)編：楊喻程

校對(duì)：蘇煥文

（責(zé)任編輯：董萍萍）