百強(qiáng)房企10月銷售業(yè)績環(huán)比回溫發(fā)債規(guī)模持續(xù)收縮

來源：智能家居時(shí)間：2021-11-02 20:00

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，今年樓市“金九銀十”成色明顯不足。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。

不過，房企10月銷售業(yè)績較9月有所回升。10月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7761.4億元，單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比上升1.4%，同比則延續(xù)了7月以來的下跌趨勢，但降幅收窄至32.2%。

“整體來看，下半年在市場降溫的大背景下，‘銀十’的市場行情未如期到來，十一黃金周的市場相比往年也略顯黯淡。預(yù)計(jì)年末，以價(jià)換量仍是企業(yè)加快成交去化的必要選項(xiàng)，部分負(fù)債率較高的房企將面臨較大經(jīng)營壓力?！笨硕鹣嚓P(guān)分析師指出。

多地出現(xiàn)不同程度房價(jià)下跌現(xiàn)象

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月，今年銷售額超千億的房企有32家，較去年同期增加6家，銷售額超百億的房企達(dá)到148家。

其中，TOP10房企1-10月銷售操盤金額門檻達(dá)到2288億元，同比增幅達(dá)25.3%，較2019年增長40.1%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月逾8成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低，其中44家房企業(yè)同比降幅逾30%，同環(huán)比雙降的百強(qiáng)房企數(shù)量達(dá)37家。

“成交數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌，說明樓市確實(shí)在入冬。不過需要看到，10月份的環(huán)比跌幅有所收窄，這說明降溫的速度在放緩。疊加近期銀行信貸政策邊際放松，預(yù)計(jì)11月份行情會有改善可能，甚至?xí)霈F(xiàn)環(huán)比止跌的可能?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年10月重點(diǎn)監(jiān)測的50個(gè)城市中，有24個(gè)城市出現(xiàn)了不同程度的房價(jià)下跌現(xiàn)象。

“這說明相關(guān)城市有不同程度的降價(jià)促銷動作。雖然近期信貸政策有放寬的可能，但預(yù)計(jì)降價(jià)促銷、以價(jià)換量的工作還會持續(xù)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

一家總部位于北京的房企人士也告訴記者，這兩個(gè)月是沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)刻，接下來部分項(xiàng)目會推出促銷措施，加快回款的速度。

中指院統(tǒng)計(jì)，從公布銷售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2021年1-10月，目標(biāo)完成率均值為76.3%，其中綠城、濱江、正榮、佳兆業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)等目標(biāo)完成率超90%。

“展望四季度，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場仍有調(diào)整壓力，全國商品房銷售面積和金額同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降。房價(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，部分城市房價(jià)面臨一定調(diào)整壓力?！敝兄钢笖?shù)研究副總監(jiān)陳文靜表示。

房企發(fā)債規(guī)模同環(huán)比均萎縮

在銷售規(guī)模下滑的同時(shí)，房企發(fā)債規(guī)模也在持續(xù)下降。

貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年10月，房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行31筆，較上月減少31筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約304億元，環(huán)比減少55.9%，同比減少56.1%；今年1-10月，房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。

“10月境內(nèi)外債券新增發(fā)行規(guī)模低于市場預(yù)期，出現(xiàn)這種現(xiàn)象一方面是季節(jié)性原因，10月工作日較少，是債券發(fā)行的傳統(tǒng)淡季，另一方面，是因?yàn)?0月國際評級機(jī)構(gòu)密集下調(diào)多家房企信用評級?！必悮ぱ芯吭悍治鰩熤赋?。

其中，短期債券成為市場主導(dǎo)。10月房企發(fā)行的25筆境內(nèi)債券中，14筆為一年內(nèi)債券，占比達(dá)56%。

與此同時(shí)，房企融資成本有所上升。上述報(bào)告顯示，境內(nèi)債券融資10月平均票面利率4.18%，較9月上升7個(gè)基點(diǎn)；境外債券融資10月平均票面利率為10.65%，較9月大幅上升157個(gè)基點(diǎn)。

在行業(yè)整體控制負(fù)債的情況下，2021年10月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約772億元，同比減少5.4%，到期債務(wù)凈額為468億元。

“房企到期債務(wù)從千億規(guī)?；芈?，償債壓力較三季度有所緩解，但新增發(fā)債規(guī)模不足到期債務(wù)規(guī)模二分之一，融資仍保持緊張。”上述分析師表示。

中指企業(yè)研究研究主管陶淑茹指出，一方面，房企采取股東貸款、與債券持有人協(xié)商等方法解決債務(wù)難題；另一方面，企業(yè)通過交換要約、回購票據(jù)等手段預(yù)防債券違約。

目前，鑫苑置業(yè)等企業(yè)已經(jīng)完成美元債交換要約，將兌付壓力成功延后；弘陽地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中梁控股、融信集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、金輝控股、朗詩地產(chǎn)等多家房企紛紛回購美元票據(jù)，來減少未來財(cái)務(wù)開支，降低企業(yè)負(fù)債水平、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定資本市場信心。

而在宏觀層面，近期央行多次針對房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，釋放出積極的信號。

貝殼研究院監(jiān)測的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率在年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，這表明局部市場住房信貸環(huán)境有所改善。預(yù)計(jì)四季度住房信貸環(huán)境繼續(xù)邊際改善，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利于修復(fù)市場預(yù)期，減緩市場調(diào)整壓力。

（責(zé)任編輯：張泓楊）