小陽(yáng)春來(lái)了?北京二手房一天簽千套深圳廈門現(xiàn)百億地價(jià)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-01 19:38

原標(biāo)題：小陽(yáng)春來(lái)了？北京二手房一天簽千套深圳廈門現(xiàn)百億地價(jià)

新京報(bào)訊（記者潘亦純）隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加速，一線城市的住宅用地市場(chǎng)交易情況也明顯復(fù)蘇。

貝殼研究院今日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)351座城市合計(jì)住宅用地成交量為4438萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下滑21.3%，下跌幅度與4月保持一致。但北京、上海、深圳、廣州等地加大土地供應(yīng)，一線城市居住用地成交量累計(jì)同比增長(zhǎng)29.7%，為補(bǔ)償增長(zhǎng)。

而在住宅用地交易活躍的背后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量也有所提升，一些熱門新一線城市如杭州、南京、成都等再次出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)的現(xiàn)象。

土地市場(chǎng)活躍：深圳、廈門等現(xiàn)單個(gè)地塊成交價(jià)上百億

以北京為例，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)顯示，5月9日及5月19日，單日均一口氣成交了3宗居住用地。

具體來(lái)看，5月9日成交的三宗居住用地中有兩宗位于順義，一宗位于豐臺(tái)，其中，位于順義區(qū)的兩宗居住用地成交價(jià)格分別為24.1億元及16.7億元；位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的居住用地成交價(jià)格則為72.2億元。

5月19日，兩宗豐臺(tái)區(qū)及一宗房山區(qū)居住用地的總成交價(jià)更是直接達(dá)133.9億元。

值得關(guān)注的是，一些高價(jià)成交的住宅地塊也層出不窮，Wind數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)已連續(xù)在4、5月份出現(xiàn)成交價(jià)超百億元的住宅用地，

5月15日，深圳市寶安區(qū)前海片區(qū)十開發(fā)單元03街坊地塊以約115.971億元的價(jià)格成交；4月22日，廈門市思明區(qū)03-11片區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側(cè)的一地塊也以103.55億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)44%。

總的來(lái)看，即便有新冠肺炎疫情沖擊，但截至6月1日，年內(nèi)仍有20個(gè)住宅用地成交總價(jià)超過50億元，數(shù)量比去年同期增加1倍。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

二手房成交回暖：北京5·29單日網(wǎng)簽1000套

而住宅土地市場(chǎng)活躍的背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的回暖。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增加15.2%，同比增長(zhǎng)42%，5月的成交量已達(dá)去年成交量最高水平（2019年3月）的98%。

貝殼研究院分析稱，整體交易量的大幅增長(zhǎng)主要來(lái)自于三個(gè)原因，第一，疫情推遲了需求的釋放，使得傳統(tǒng)3月小陽(yáng)春挪移到四五月；第二，2020年五一假期首次連休五天，為客戶提供了時(shí)間上的便利；第三，房貸利率數(shù)據(jù)在下降，5月貝殼重點(diǎn)城市實(shí)際貸款利率繼續(xù)下滑，一定程度上影響購(gòu)房者預(yù)期。

同時(shí)，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2020年5月29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽1000套，這也是2019年3月后，再次出現(xiàn)超過1000套日網(wǎng)簽住宅，由此可見市場(chǎng)的火爆。

一些熱門新一線城市如杭州、南京、成都等再次出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)的現(xiàn)象，5月29日，杭州的遠(yuǎn)洋西溪公館的樓盤項(xiàng)目方直接表示，因本次項(xiàng)目意向客戶登記人數(shù)多、資料信息審核任務(wù)重，故購(gòu)房意向客戶登記結(jié)果公示時(shí)間需相應(yīng)順延三天。鏈家APP顯示，這一樓盤既有普通住宅也有別墅，住宅均價(jià)為27917元/平米。

不過，即便市場(chǎng)明顯回暖，也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總基調(diào)未變，雖然目前成交量提升，但房?jī)r(jià)快速上漲的情況已經(jīng)不太可能大面積出現(xiàn)。

2020年政府工作報(bào)告也延續(xù)此前一貫的監(jiān)管思路，提出要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者潘亦純編輯孫勇校對(duì) 李銘返回搜狐，查看更多

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