諸暨關(guān)閉二手房網(wǎng)簽窗口、想買房只有新房？“二手房買賣及網(wǎng)簽業(yè)務正常辦理”

來源：智能家居時間：2023-08-21 12:10

近日，諸暨市發(fā)布的二手房交易新政引發(fā)熱議。由于新政中提出“二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務”而被市場解讀為“諸暨市停止二手房網(wǎng)簽”。

8月16日，浙江省諸暨市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布公告，自2023年8月18日起，諸暨市二手房交易各窗口（包括辦證中心、開發(fā)區(qū)分中心、店口行政服務中心、楓橋行政服務中心）不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務。屬自主成交的二手房交易業(yè)務可委托公益中介代為免費辦理，各自主成交對象可在公布的公益中介名錄中自行選擇代辦機構(gòu)。

其中對于“不再受理二手房網(wǎng)簽”的表述被誤認為是諸暨市停止二手房網(wǎng)簽。同時，有認證“房產(chǎn)達人”的微博網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)新政并配文“沒有二手房市場，想買房只有新房”的表述引起公眾誤讀。

對此，諸暨市房地產(chǎn)管理中心工作人員對澎湃新聞表示，諸暨市二手房買賣及網(wǎng)簽業(yè)務正常辦理，“不再受理二手房網(wǎng)簽”針對的是自主成交客戶的網(wǎng)簽，統(tǒng)一由公益中介代為免費辦理?！耙郧白灾鞒山坏目蛻粲晌覀兇翱谌藛T幫助辦理網(wǎng)簽業(yè)務，現(xiàn)在則通過公益中介去網(wǎng)簽”。

對于做出這一調(diào)整的原因，上述工作人員表示，主要是為了規(guī)范市場，防止沒有備案的黑中介從事經(jīng)紀活動。

另據(jù)浙報集團旗下潮新聞報道，自主成交對象由于對辦理流程不熟悉，自行網(wǎng)簽往往需要花費更多時間精力，此次指定公益中介免費代為辦理，既可節(jié)省自主成交對象的時間，也可提高窗口辦事效率。目前，市場上常規(guī)二手房交易仍以中介機構(gòu)帶看后成交為主，一般在房地產(chǎn)中介機構(gòu)即可聯(lián)網(wǎng)直接辦理網(wǎng)簽，不需要去窗口網(wǎng)簽。

公告顯示，該業(yè)務試運行階段為8月18日至8月27日。由各中心窗口房管中心工作人員及公益中介志愿者代辦線上交易業(yè)務。8月28日起為正式實施階段。自主成交對象交易業(yè)務全部納入公益中介免費代辦，免費代辦項目為代為預約、代為合同網(wǎng)簽、代為辦理不動產(chǎn)過戶。涉及水、電、氣、物業(yè)費、有線電視、銀行按揭、公積金貸款等的可由雙方自行商定代辦項目及費用。

多位公益中介聯(lián)系人告訴澎湃新聞，公告中提到的“二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務”針對的是自主成交的客戶，其余的二手房買賣客戶并不受影響。自主成交的客戶占比較小，大部分都是通過備案中介進行房屋買賣?！白灾鞒山豢蛻糁饕菦]有中介帶看過的，自己簽訂買賣合同的客戶。公益中介只負責完成過戶網(wǎng)簽手續(xù)，對于二手房的定金合同等是不參與的?！?/p>

有公益中介相關(guān)人士表示，政策發(fā)布后，已協(xié)助自主成交客戶辦理網(wǎng)簽業(yè)務，在辦理之前也會要求客戶簽訂承諾書，承諾是自主成交客戶，后續(xù)涉及糾紛需自行解決。

也有公益中介相關(guān)人士指出，從市場情況來說，自主成交客戶中有一部分是通過沒有備案的中介公司，由于沒有備案，這部分中介公司在過戶網(wǎng)簽操作中沒有資質(zhì)而往往教唆客戶自主成交。雖然這部分中介收取了中介費用，但后續(xù)一旦出現(xiàn)糾紛，由于客戶是自主成交，往往無據(jù)可循。

此次諸暨市發(fā)布的公告中也提及，此舉是為進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，打擊各種違法違規(guī)行為，保障群眾合法權(quán)益，營造和諧穩(wěn)定的市場環(huán)境，促進諸暨市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，從而轉(zhuǎn)變交易管理模式。

另據(jù)公告，對于下列情形之一的，仍可去指定窗口辦理相關(guān)業(yè)務：

1.依據(jù)生效法律文書轉(zhuǎn)移的；

2.拍賣轉(zhuǎn)讓的；

3.出資入股的；

4.繼承、贈與、析產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；

5.共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的；

6.配偶及其他直系親屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉(zhuǎn)讓的；

7.屬于國有資產(chǎn)掛牌交易的。