諸暨關(guān)閉二手房網(wǎng)簽窗口、想買房只有新房？“二手房買賣及網(wǎng)簽業(yè)務(wù)正常辦理”

來源：智能家居時(shí)間：2023-08-21 12:10

近日，諸暨市發(fā)布的二手房交易新政引發(fā)熱議。由于新政中提出“二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”而被市場(chǎng)解讀為“諸暨市停止二手房網(wǎng)簽”。

8月16日，浙江省諸暨市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，自2023年8月18日起，諸暨市二手房交易各窗口（包括辦證中心、開發(fā)區(qū)分中心、店口行政服務(wù)中心、楓橋行政服務(wù)中心）不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。屬自主成交的二手房交易業(yè)務(wù)可委托公益中介代為免費(fèi)辦理，各自主成交對(duì)象可在公布的公益中介名錄中自行選擇代辦機(jī)構(gòu)。

其中對(duì)于“不再受理二手房網(wǎng)簽”的表述被誤認(rèn)為是諸暨市停止二手房網(wǎng)簽。同時(shí)，有認(rèn)證“房產(chǎn)達(dá)人”的微博網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)新政并配文“沒有二手房市場(chǎng)，想買房只有新房”的表述引起公眾誤讀。

對(duì)此，諸暨市房地產(chǎn)管理中心工作人員對(duì)澎湃新聞表示，諸暨市二手房買賣及網(wǎng)簽業(yè)務(wù)正常辦理，“不再受理二手房網(wǎng)簽”針對(duì)的是自主成交客戶的網(wǎng)簽，統(tǒng)一由公益中介代為免費(fèi)辦理?！耙郧白灾鞒山坏目蛻粲晌覀兇翱谌藛T幫助辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，現(xiàn)在則通過公益中介去網(wǎng)簽”。

對(duì)于做出這一調(diào)整的原因，上述工作人員表示，主要是為了規(guī)范市場(chǎng)，防止沒有備案的黑中介從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

另據(jù)浙報(bào)集團(tuán)旗下潮新聞報(bào)道，自主成交對(duì)象由于對(duì)辦理流程不熟悉，自行網(wǎng)簽往往需要花費(fèi)更多時(shí)間精力，此次指定公益中介免費(fèi)代為辦理，既可節(jié)省自主成交對(duì)象的時(shí)間，也可提高窗口辦事效率。目前，市場(chǎng)上常規(guī)二手房交易仍以中介機(jī)構(gòu)帶看后成交為主，一般在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)即可聯(lián)網(wǎng)直接辦理網(wǎng)簽，不需要去窗口網(wǎng)簽。

公告顯示，該業(yè)務(wù)試運(yùn)行階段為8月18日至8月27日。由各中心窗口房管中心工作人員及公益中介志愿者代辦線上交易業(yè)務(wù)。8月28日起為正式實(shí)施階段。自主成交對(duì)象交易業(yè)務(wù)全部納入公益中介免費(fèi)代辦，免費(fèi)代辦項(xiàng)目為代為預(yù)約、代為合同網(wǎng)簽、代為辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶。涉及水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視、銀行按揭、公積金貸款等的可由雙方自行商定代辦項(xiàng)目及費(fèi)用。

多位公益中介聯(lián)系人告訴澎湃新聞，公告中提到的“二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”針對(duì)的是自主成交的客戶，其余的二手房買賣客戶并不受影響。自主成交的客戶占比較小，大部分都是通過備案中介進(jìn)行房屋買賣?！白灾鞒山豢蛻糁饕菦]有中介帶看過的，自己簽訂買賣合同的客戶。公益中介只負(fù)責(zé)完成過戶網(wǎng)簽手續(xù)，對(duì)于二手房的定金合同等是不參與的?！?/p>

有公益中介相關(guān)人士表示，政策發(fā)布后，已協(xié)助自主成交客戶辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，在辦理之前也會(huì)要求客戶簽訂承諾書，承諾是自主成交客戶，后續(xù)涉及糾紛需自行解決。

也有公益中介相關(guān)人士指出，從市場(chǎng)情況來說，自主成交客戶中有一部分是通過沒有備案的中介公司，由于沒有備案，這部分中介公司在過戶網(wǎng)簽操作中沒有資質(zhì)而往往教唆客戶自主成交。雖然這部分中介收取了中介費(fèi)用，但后續(xù)一旦出現(xiàn)糾紛，由于客戶是自主成交，往往無據(jù)可循。

此次諸暨市發(fā)布的公告中也提及，此舉是為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，打擊各種違法違規(guī)行為，保障群眾合法權(quán)益，營造和諧穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)諸暨市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，從而轉(zhuǎn)變交易管理模式。

另據(jù)公告，對(duì)于下列情形之一的，仍可去指定窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)：

1.依據(jù)生效法律文書轉(zhuǎn)移的；

2.拍賣轉(zhuǎn)讓的；

3.出資入股的；

4.繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；

5.共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的；

6.配偶及其他直系親屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉(zhuǎn)讓的；

7.屬于國有資產(chǎn)掛牌交易的。