8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。從需求端來看，1-7月商品房銷售面積同比下降6.5%；從供應端來看，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.5%、新開工面積同比下降24.5%；從資金來源看，1-7月房企到位資金同比降幅擴大至11.2%，其中定金及預收款同比增速較1-6月下降2.9個百分點。

對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國務院新聞辦2023年7月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。

“近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉提到。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，商品房銷售額同比由增轉(zhuǎn)降。分區(qū)域來看，除東北地區(qū)銷售面積在低基數(shù)下累計同比小幅增長外，其余地區(qū)同比均下降，其中東部地區(qū)同比由增轉(zhuǎn)降1.1%，中部、西部地區(qū)降幅均超10%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產(chǎn)市場預期和信心修復，政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部強調(diào)要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國房地產(chǎn)市場活躍度繼續(xù)下行。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續(xù)低位調(diào)整。值得關(guān)注的是，中央及主管部門發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策，據(jù)媒體報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市也擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限，短期來看，預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。

除樓市政策調(diào)整外，貨幣政策，特別是利率的調(diào)整也是近期樓市關(guān)注的焦點。8月15日，央行年內(nèi)第二次超預期降息，一年期MLF中標利率下調(diào)15個基點，高于6月降幅（下調(diào)10個基點）。

陳文靜表示，本次MLF下調(diào)代表央行穩(wěn)經(jīng)濟宏觀政策力度在加大，或進一步引導本月20日LPR下調(diào)，而5年期以上LPR下調(diào)有助于修復市場預期，對房地產(chǎn)需求、供給兩端均會產(chǎn)生一定積極作用，若近期更多樓市優(yōu)化政策出臺落地，政策效果有望更好地釋放。

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