救場解直錕地產(chǎn)未了局？博納影業(yè)董事長于冬收購北京豪宅

來源：智能家居時(shí)間：2023-08-12 07:05

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

在電影市場嶄露頭角后，博納影業(yè)的掌舵者于冬看上了房地產(chǎn)的生意。

8月8日，「必須在場」IN三里品牌煥新發(fā)布會(huì)召開，IN三里項(xiàng)目新的持有者——博納影業(yè)董事長于冬也站到了臺(tái)前。

IN三里為中植系、世茂集團(tuán)合作開發(fā)的北京豪華公寓項(xiàng)目，位于北京市東城區(qū)工人體育場西路3號(hào)，占地面積7000平方米，建筑面積25945平方米，共85戶，在售房源均價(jià)約16萬元/平方米。

一位北京豪宅中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露：“早在6月就聽到IN三里被收購的消息，目前該項(xiàng)目在售的房源中，最便宜的是7樓西北向的一套，售價(jià)3025萬元，較貴的包括9層?xùn)|北向的一套，售價(jià)4561萬元。

于冬表示，IN三里是其個(gè)人投資開發(fā)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是唯一的一個(gè)，“作為一個(gè)老北京人，工體是我童年和青春的縮影，收購IN三里，首先源于個(gè)人的工體情結(jié)，同時(shí)，我也有一些人脈和資源，能夠進(jìn)一步提升它的品質(zhì)。”

值得一提的是，接手IN三里的于冬和他的博納影業(yè)，與中植系關(guān)系匪淺。

2021年12月，中植企業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人解直錕突發(fā)心臟病去世，除了妻子毛阿敏外，博納影業(yè)董事長于冬、世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂均為其治喪委員會(huì)成員，這也將解直錕與于冬、許榮茂的私交擺上臺(tái)面。

聯(lián)手拿下項(xiàng)目，中植系、世茂先后卷入危機(jī)

2020年4月，中植系旗下投資平臺(tái)中海晟融宣布成功收購北京市東城區(qū)核心地段的工人體育場西路公寓項(xiàng)目，并向世茂集團(tuán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司40%權(quán)益，與其合作開發(fā)，這個(gè)公寓項(xiàng)目就是后來的IN三里。

一位有8年工作經(jīng)驗(yàn)的北京房產(chǎn)中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)：“IN三里主力戶型是308平的1-3居室，門檻高，圈層極其純粹，裝修也非常時(shí)尚，不過缺點(diǎn)也較為明顯，民水商電，電費(fèi)貴，整個(gè)房子的持有成本高，很多客戶買這里是作為第二居所?！?/p>

她透露，該項(xiàng)目目前在售房源剩余27套，屬于70年產(chǎn)權(quán)的公寓，“這種新房產(chǎn)品在三里屯這個(gè)位置特別稀缺，所以賣得很好。如果不是某些原因停止對外銷售一段時(shí)間，可能已經(jīng)售罄?！?/p>

停盤原因與世茂集團(tuán)和中植系遭遇危機(jī)不無關(guān)系。

2021年開始，以房地產(chǎn)為主業(yè)的世茂集團(tuán)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，其開始通過賣地、賣股權(quán)、賣項(xiàng)目自救。這當(dāng)中包括作價(jià)45億元、18.445億元和10.6億元出售上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)及上海黃浦路未開發(fā)地塊。

但這一系列“回血”的動(dòng)作并未阻止危機(jī)的到來。次年7月，世茂集團(tuán)未能按期支付其于7月3日到期的本金規(guī)模為10億美金的美元債，而在美元債違約之前，世茂集團(tuán)的境內(nèi)債早已違約。

卷入信用危機(jī)中，世茂集團(tuán)自身的經(jīng)營也受到影響，其2021年、2022年年度財(cái)報(bào)顯示，公司兩年股東應(yīng)占虧損分別為270.93億元、214.92億元。

而中植系由創(chuàng)始人解直錕一手創(chuàng)立，其從印刷工人起步，于1995年成立中植企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)多年發(fā)展，中植系已經(jīng)成為一個(gè)橫跨實(shí)體產(chǎn)業(yè)、資產(chǎn)管理、金融服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域的“萬億商業(yè)帝國”。

然而，隨著產(chǎn)業(yè)政策、監(jiān)管政策等導(dǎo)致環(huán)境變化，中植系龐大的資產(chǎn)規(guī)模成為其轉(zhuǎn)舵困難的掣肘，旗下恒天財(cái)富先后踩雷樂視網(wǎng)(300104)、天馬股份、長生生物等。而在2021年解直錕突發(fā)心臟病去世，中植系也駛向迷霧深處。

天眼查顯示，2021年開始，IN三里項(xiàng)目公司西北金控資本管理有限公司（下稱“西北金控”）就發(fā)生數(shù)項(xiàng)股權(quán)變更，12月，世茂持股比例由40%下降至10%，中植系旗下青島晟瀾股權(quán)投資企業(yè)（有限合伙）持股比例提升至89%。2023年3月，于冬持有的北京捷成勝茂企業(yè)管理咨詢有限公司成為西北金控新股東，目前持股61.83%，中植系股份下降至38.17%，世茂集團(tuán)則退出了該項(xiàng)目。7月下旬，于冬上任西北金控董事長。

大佬于冬的朋友圈，與解直錕私交甚篤

博納影業(yè)與中植系關(guān)系密切。

雙方在公司層面淵源可追溯到2016年，當(dāng)年12月26日，博納影業(yè)獲得25億元戰(zhàn)略融資，中植系為參投方之一。2019年，博納影業(yè)主控電影《中國機(jī)長》，出品方中中植企業(yè)集團(tuán)有限公司赫然在列，中植系“老板娘”毛阿敏更是為影片獻(xiàn)唱主題曲。

此外，解直錕與于冬私交甚篤。根據(jù)棱鏡報(bào)道，2021年4月，有網(wǎng)友在三亞偶遇解直錕、于冬一起參加私人聚會(huì)。于冬還是解直錕治喪委員會(huì)成員。

于冬其人，以“長袖善舞”著稱，馮小剛曾評(píng)價(jià)于冬，“總是笑瞇瞇的，把‘不能跟人家劍拔弩張的，這樣沒朋友的’掛在嘴邊。”

1994年，于冬從北京電影學(xué)院畢業(yè)，被分到北京電影制片廠，工作是銷售電影。很快，他就受到時(shí)任北影廠副廠長韓三平賞識(shí)，被提拔為北影廠有史以來最年輕的科級(jí)干部，此時(shí)于冬就展現(xiàn)出了擅長人際關(guān)系的屬性。

北影廠改制后，他下海創(chuàng)業(yè)，2003年，通過發(fā)行香港電影《天脈傳奇》，于冬找到了一條新的路子——與香港導(dǎo)演合作，彼時(shí)正值香港導(dǎo)演北上，雙方一拍即合。這份友好的關(guān)系持續(xù)至今，近年來執(zhí)導(dǎo)博納影業(yè)《紅海行動(dòng)》《長津湖》等代表作品的林超賢、徐克均為香港導(dǎo)演。

2022年8月18日，博納影業(yè)（001330.SZ）在深交所上市，老領(lǐng)導(dǎo)韓三平現(xiàn)身站臺(tái)。于冬亦為博納影業(yè)拉來了強(qiáng)大的股東陣容，包括阿里、騰訊、中信證券(600030)及張涵予、黃曉明、章子怡等明星。上市后，博納影業(yè)連續(xù)7個(gè)交易日漲停，截至8月26日，每股報(bào)收12.83元，公司總市值為176.35億元。于冬本人也憑借直接或間接持有的22.48%股份，身價(jià)上漲至39.64億元。

天眼查APP顯示，目前，于冬任職53家企業(yè)，其中39家為存續(xù)狀態(tài)，14家為注銷或吊銷狀態(tài)。

不過，值得注意的是，上市后博納影業(yè)并沒有維持住一開始的風(fēng)光。其2023年半年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)2023年半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損1.56億元-3.12億元，上年同期為盈利2.36億元。2022年，博納影業(yè)同樣虧損，其錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損7210.69萬元，同比下降119.88%。

截至8月9日收盤，博納影業(yè)錄得每股9.01元，下跌2.17%，今年以來，其股票跌幅更是達(dá)到24.79%，總市值縮水至123.84億元。當(dāng)下，火熱暑期檔已經(jīng)過半，博納影業(yè)尚未有主投影片上映。

不過，于冬對于房地產(chǎn)投資顯然是認(rèn)真的。他在發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，在完成對IN三里的收購后，將升級(jí)現(xiàn)有的配套和產(chǎn)品品質(zhì)，保障精裝修交付。時(shí)代財(cái)經(jīng)留意到，于冬此前已在裝修領(lǐng)域布局，其間接持有北京皓景建筑裝飾工程有限公司61.83%股份，為公司實(shí)際控制人。該公司成立于2020年9月，以從事建筑裝飾、裝修等為主。

目前，博納已經(jīng)布局電影出品及發(fā)行、影視劇、影院、影視基地等多個(gè)領(lǐng)域，未來是否會(huì)加碼房地產(chǎn)行業(yè)尚未可知。時(shí)代財(cái)經(jīng)就此致電博納影業(yè)證券部，截至發(fā)稿暫未得到回復(fù)。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）