不容易！這5家“老大難”房企扭虧為盈

來源：智能家居時間：2023-07-25 20:20

截至7月24日，共計50家上市房企公布2023年上半年業(yè)績預(yù)告，其中，預(yù)虧房企為32家，占整體數(shù)量的64%，預(yù)虧損數(shù)額為179.84至246.81億元；預(yù)盈房企為18家，預(yù)盈利數(shù)額為168.11至174.76億元；預(yù)虧房企的數(shù)量和金額，多于預(yù)盈房企。相比2022上半年，2023上半年各上市房企業(yè)績預(yù)計扭虧為盈的有5家；由盈轉(zhuǎn)虧的有12家。

根據(jù)365財經(jīng)整理制作的《2023上半年上市房企歸屬股東凈利潤預(yù)盈（虧）》榜單顯示，在今年上半年預(yù)盈房企中，預(yù)計實現(xiàn)盈利前三的房企分別為保利發(fā)展、招商蛇口(001979)以及津濱發(fā)展。

其中，保利發(fā)展預(yù)盈金額為119.99億元；與2022年上半年相比，同比增長10.84%，位列榜單第一。保利發(fā)展業(yè)績預(yù)告上半年營業(yè)總收入約1383.76億元，同比增長24.93%；銷售額2368億元，同比增長12.65%；

保利發(fā)展疫情過后竣工結(jié)算明顯加速，營收增長約25%，帶動利潤增長。公司2022年年初公告全年竣工計劃為4231 萬平方米，但受疫情影響2022 年實際竣工面積3975 萬平方米，部分項目竣工結(jié)算后延至2023 年；而其2023 年計劃竣工面積4450 萬平方米，同比增長12%，從實際情況來看，公司竣工結(jié)算明顯加速，帶動2023 年上半年營收同比增長約25%。

而且從銷售情況來看，2023 年上半年保利發(fā)展積極擴儲，銷售均價約101%，土儲質(zhì)量改善，保利發(fā)展2023 年上半年簽約金額2368 億元，同比增長約13%，權(quán)益銷售金額1656 億元，同比增長約18%。

與此同時，可以發(fā)現(xiàn)，2023上半年有多家房企預(yù)盈（虧）發(fā)生變化。

其中，有5家房企2023上半年預(yù)計實現(xiàn)扭虧為盈，分別是城建發(fā)展，2023上半年預(yù)盈3.56-5.09億元，2022年同期虧損3.3億元；云南城投(600239)，2023上半年預(yù)盈1.3-1.5億元，2022年同期虧損2.68億元；榮盛發(fā)展(002146)，2023上半年預(yù)盈1-1.3億元，2022年同期虧損22.53億元；南山控股(002314)，2023上半年預(yù)盈0.21-0.29億元，2022年同期虧損1.31億元；北辰實業(yè)(601588)2023上半年預(yù)盈0.08-0.12億元，2022年同期虧損5.08億元。

其中，榮盛發(fā)展2023上半年預(yù)計將盈利1-1.3億元，去年同期凈利潤為-22.53億元，同比增長104.44%-105.77%，其預(yù)計盈利幅度最大。

榮盛發(fā)展業(yè)績增長的主要原因，其一是上半年其項目交付數(shù)量增加較多，部分交付項目毛利潤較高；其二是因為，上半年公司降費增效的工作取得了階段性成效，期間費用同比呈下降趨勢，使歸母凈利潤較上年同期有所提升。

此外，還有12家房企預(yù)計實現(xiàn)由盈轉(zhuǎn)虧，分別是華麗家族(600503)、亞通股份(600692)、中洲控股(000042)、空港股份(600463)、萬通發(fā)展、中國武夷(000797)、宋都股份(600077)、格力地產(chǎn)(600185)、光大嘉寶(600622)、中交地產(chǎn)(000736)、金融街(000402)、華僑城。

其中，華僑城2023上半年預(yù)計將虧損12-17億元，去年同期凈利潤為1.05億元，同比下降1237.92%-1712.06%，其預(yù)計虧損幅度最大。

對此，華僑城表示，受房地產(chǎn)市場環(huán)境及公司項目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化等因素影響，公司結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率同比有所下降。為適應(yīng)市場環(huán)境，加快銷售去化，公司對部分房地產(chǎn)項目采取靈活的銷售策略，預(yù)計帶來部分價值折損。因聯(lián)營公司虧損導(dǎo)致投資收益減少、其他收益減少、財務(wù)費用增加等也是導(dǎo)致公司業(yè)績下滑的因素。

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（責(zé)任編輯：王治強 HF013）