格力地產(chǎn)涉嫌信息披露違法違規(guī)，被證監(jiān)會立案！

來源：智能家居時間：2023-07-14 11:30

7月13日晚間，格力地產(chǎn)(600185)(600185)公告，公司收到證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，證監(jiān)會決定對公司立案。

格力地產(chǎn)表示，收到《立案告知書》后，公司高度重視，立案調(diào)查期間，公司將積極配合中國證監(jiān)會的調(diào)查工作，并嚴(yán)格按照規(guī)定履行信息披露義務(wù)。目前，公司日常經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)狀況正常。

值得一提的是，目前，尚不知格力地產(chǎn)因何事項涉嫌信息披露違法違規(guī)，但在今年財報發(fā)布后，其收到了上交所下發(fā)的監(jiān)管工作函，重點關(guān)注格力地產(chǎn)存貨跌價準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)公允價值變動、信用減值損失以及商譽(yù)減值等。

年報顯示，2022年，格力地產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備17.68億元，主要為存貨跌價準(zhǔn)備，而2020年、2021年公司計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備分別為0億元、1.13億元。公司在前期業(yè)績預(yù)告回函中表示，報告期內(nèi)對存貨成本高于可變現(xiàn)凈值的8個地產(chǎn)項目計提存貨跌價準(zhǔn)備。

6月9日，格力地產(chǎn)在回復(fù)監(jiān)管函中表示，“關(guān)于存貨跌價準(zhǔn)備”涉及存貨項目近三年的存貨減值測試情況，時間跨度長，相關(guān)資料的收集整理分析尚需時間，為保證回復(fù)內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整，公司將在相關(guān)工作完成后，另行對本問題進(jìn)行回復(fù)并披露。

對于投資性房地產(chǎn)公允價值變動情況為何出現(xiàn)大幅增大，格力地產(chǎn)表示，2022年公允價值變動為減值5.36億元，主要由于受房地產(chǎn)市場下行影響，投資性房地產(chǎn)項目公允價值下降，主要減值項目為珠海格力平沙二期（37#）項10目、珠海格力海岸S3商業(yè)街項目及重慶兩江總部公園項目之龍盛總部（P23地塊）。

在上述項目中，公允價值變動最為明顯的當(dāng)屬珠海格力海岸S3商業(yè)街項目，公允價值變動金額達(dá)到4.3億元。公告提到，“經(jīng)過對樓層、臨街、面積等因素進(jìn)行綜合修正，估算項目公允價值均價為29455.16元/平方米，估算總值相較賬面值減值約43216.42萬元，減值率約20.49%。”

值得一提的是，格力地產(chǎn)今日同時發(fā)布業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計上半年虧損1.96億元-2.35億元，上年同期凈利潤9590.82萬元。報告期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少，同時公司對出現(xiàn)減值跡象的長期股權(quán)投資計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

實際上，計提減值是格力地產(chǎn)去年業(yè)務(wù)大幅虧損的主要原因。今年4月21日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布財報稱，2022年實現(xiàn)營業(yè)收入40.47億元，同比下降43.27%；凈利潤虧損26.84億元，上年同期凈利潤4.6億元。

格力地產(chǎn)此前在業(yè)績預(yù)告中披露，基于2022年資產(chǎn)負(fù)債表日及當(dāng)前的房地產(chǎn)市場情況，參考目前市場價格和公司各項目銷售計劃，公司對截至2022年12月31日合并報表中主要資產(chǎn)進(jìn)行了減值測試，并按會計準(zhǔn)則要求計提減值準(zhǔn)備，預(yù)計計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備15.80-18.96億元，預(yù)計投資性房地產(chǎn)公允價值下降5.37-6.45億元。

格力地產(chǎn)目前備受關(guān)注，與其正在籌劃重點資產(chǎn)重組有關(guān)。

回溯來看，去年12月2日，格力地產(chǎn)公告，鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組事項并對方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司全體股東持有的免稅集團(tuán)100%的股權(quán)，同時，擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。12月8日晚間，格力地產(chǎn)調(diào)整原重組方案，繼續(xù)推動收購珠海免稅100%股權(quán)，同時擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。在股票復(fù)牌后，格力地產(chǎn)收獲“七連板”，其間股價漲幅接近95%。

今年3月，格力地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組草案公布，公告顯示，格力地產(chǎn)擬向珠海市國資委、城建集團(tuán)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購買其合計持有的珠海免稅100%股權(quán)，交易作價89.78億元，其中以股份支付交易對價76.31億元，剩余以現(xiàn)金支付。

此外，格力地產(chǎn)擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股份募資，每股發(fā)行價5.38元，募資總額不超過70億元，用于支付現(xiàn)金對價、存量涉房項目、標(biāo)的項目建設(shè)、補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)，不用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。

不過，目前該事項處于中止?fàn)顟B(tài)。5 月26日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，公司向上交所申請中止審核與珠海免稅集團(tuán)重組事項，并將在財務(wù)數(shù)據(jù)更新完畢后申請恢復(fù)審核。對于中止審核原因，公告顯示系因相關(guān)財務(wù)資料有效期接近到期，為保證上交所審核期間財務(wù)數(shù)據(jù)的有效性，需對相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行加期審計，并補(bǔ)充提交相關(guān)文件。

從二級市場看，在去年12月，格力地產(chǎn)連續(xù)收獲七個一字漲停板后，股價最高沖至13.8元的近年來高點，不過此后開啟震蕩回調(diào)模式，最新報收6.81元每股，總市值128億元。

校對：陶謙

（責(zé)任編輯：周文凱）