新冠肺炎疫情，并沒有影響北京、上海、深圳二手房掛牌均價(jià)破5萬元。

58同城、安居客近日發(fā)布《2020年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》（下簡稱《報(bào)告》），一季度全國商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn)，一線城市新房成交價(jià)微漲。二手房掛牌價(jià)格普遍上升，一線城市中北上深的二手房掛牌價(jià)破五。

同時(shí)，受疫情得到有效控制影響，一季度購房者信心指數(shù)總體看漲，1月信心指數(shù)96.0，2月份上漲至99.4，3月份為100.9，環(huán)比微升1.6%。

新房找房熱度：西安、重慶領(lǐng)先

報(bào)告顯示，一季度，一線四城商品住宅成交量同比下降明顯，2月份大多數(shù)城市暫停樓市交易，成交量維持在低位。但一線城市商品住宅成交均價(jià)保持平穩(wěn)微漲的態(tài)勢，2月份上海、深圳成交均價(jià)超6萬元/平方米。

與成交量下降相對應(yīng)的是，購房者信心指數(shù)卻處于上漲趨勢，3月份為100.9，環(huán)比上升1.6%。3月份有42.8%的購房者認(rèn)為今年是買房的好時(shí)機(jī)，32.9%的購房者認(rèn)為今年樓市成交量將同比上漲；45.8%的購房者明確未來一年內(nèi)打算買房。

受假期和疫情雙重影響，用戶對于新房的找房需求較低，處于低谷。進(jìn)入3月份，隨著防控取得一定成果，找房需求出現(xiàn)明顯上漲，出現(xiàn)訪問高峰，同比上漲5.6%。3月全國找房熱度環(huán)比上漲28.2%，一二線城市找房熱度上漲更為明顯，環(huán)比漲幅均超過30%。

具體而言，環(huán)京城市區(qū)的找房熱度同比上漲4.3%，環(huán)比2019年四季度上漲17.0%；環(huán)滬、環(huán)廣深城市區(qū)的找房熱度環(huán)比上漲約5%。其中，環(huán)廣深地區(qū)中，受廣佛一體化影響，佛山找房熱度有顯著上升，超越深圳成為區(qū)域內(nèi)第二熱門找房城市。

新一線城市中，新房熱門找房城市多在中西部，西安、重慶、成都為前三甲。

二手房掛牌價(jià)格微漲，上海、重慶熱度領(lǐng)先

報(bào)告顯示，一季度，全國二手房在線掛牌房源量基本保持平穩(wěn)，1月至3月并沒有出現(xiàn)較大的波動(dòng)。用戶訪問方面，2一季度二手房的訪問走勢也呈現(xiàn)明顯的上揚(yáng)趨勢，2月環(huán)比上漲33.6%，3月環(huán)比上漲44.9%。

一線城市中，上海的二手房找房熱度領(lǐng)先，其次為北京；新一線城市中，重慶、成都、沈陽排在前三。環(huán)比2019年四季度，上海二手房找房熱度上漲超一成，北京也有7.6%的上漲。

一季度，二手房掛牌價(jià)格普遍有上升趨勢。一線城市中北上深的二手房掛牌價(jià)破五，上海、深圳同比去年價(jià)格上漲。部分熱點(diǎn)二線城市的二手房掛牌價(jià)漲幅明顯，寧波、無錫、蘇州二手房掛牌價(jià)同比漲幅約15%。

數(shù)據(jù)顯示，用戶對于二手房的面積偏好集中在70-120㎡的二手房占比超五成，這與2-3居室的戶型偏好基本相符。價(jià)格方面，總價(jià)百萬元以下的二手房依然最受購房者關(guān)注，占比近50%。

雖然2月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)下跌，但3月份大幅回升至108.2，認(rèn)為今年二手房價(jià)格將上漲的經(jīng)紀(jì)人占比50.6%，認(rèn)為市場需求量同比上漲的人數(shù)占比也大幅增加。

重點(diǎn)19城平均租金微降

在租房市場方面，一季度供應(yīng)總量同比去年下降36.5%，2月租賃房源供應(yīng)量下跌，3月出現(xiàn)明顯回升，環(huán)比2月上漲1.04倍。不同級(jí)別的城市租賃房源供應(yīng)量、供應(yīng)面積段以及訪問量等方面呈現(xiàn)出較大的差異。一季度，上海租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先，廣州、北京次之。新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應(yīng)量位居前列，武漢排在末位。

1-2月出現(xiàn)找房低谷，對于租房的需求量也隨之降低。隨著疫情的穩(wěn)定，3月重點(diǎn)城市租房訪問量環(huán)比2月上漲1.2倍，西安出現(xiàn)超2倍的環(huán)比漲幅。一線城市中北京的租房需求領(lǐng)先，上海、深圳次之。新一線城市中，成都、重慶的租房需求排在前兩位。

一季度，重點(diǎn)19城的平均租金在41.0元/㎡·月，同比下降0.8%。新一線城市中杭州租金價(jià)格53.9元/ ㎡·月，其他城市的租金價(jià)格多在20-40元/㎡·月之間。

值得關(guān)注的是，58同城、安居客還對一線及新一線城市購房意向人群進(jìn)行調(diào)研，參與調(diào)研的人群有78.0%的人打算在5年內(nèi)購房。有47.1%的人群選擇90-120㎡三居室，另有28.4%的調(diào)研人群選擇120-150㎡四居室。房源總價(jià)多集中在100-200萬，選擇100-150萬的人群占比25.3%，傾向于150-200萬價(jià)格段的人群占比19.9%。

來源: 南方都市報(bào)

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