根據(jù)新華社5月27日?qǐng)?bào)道，海南近日出臺(tái)本地居民多套住房限購(gòu)政策細(xì)則，其中贈(zèng)與的住房，不受本地居民家庭只能購(gòu)買2套住房的數(shù)量限制。

根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主管的三亞市工程建設(shè)質(zhì)量安全協(xié)會(huì)官微5月26日發(fā)布的信息看到，5月22日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)了《關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》。

在住房限購(gòu)方面，海南規(guī)定已擁有2套及以上住房的該省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房，從2020年3月8日零時(shí)起實(shí)施。上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，其隨遷員工購(gòu)房政策享受本地居民同等待遇。

經(jīng)合法繼承、司法裁判的住房，不受住房套數(shù)限制， 可以憑有效法律文書，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。贈(zèng)與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈(zèng)與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。贈(zèng)與方已贈(zèng)與非直系親屬的住房套數(shù)，仍視為贈(zèng)與方實(shí)際擁有的住房套數(shù)。通過(guò)合法繼承、司法裁判、司法仲裁、贈(zèng)與或征收補(bǔ)償安置等方式獲得的住房，均納入家庭實(shí)際擁有的住房套數(shù)計(jì)算。

此外，2020年3月8日零時(shí)之前，已取得預(yù)售許可證的新建商品住宅，或已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證的二手房，購(gòu)房人與出讓人已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，但購(gòu)房人以現(xiàn)金支付房款或由非直系親屬或非同一戶口本上親屬代付房款的，不予認(rèn)可，不能繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

今年3月7日，海南省印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，提出實(shí)行本地居民購(gòu)買多套住房的限購(gòu)政策，對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的海南省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來(lái)的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

此次5月22日出臺(tái)的《通知》對(duì)現(xiàn)房銷售相關(guān)問題也作出了明確。在2020年3月8日前取得的土地，經(jīng)依法依規(guī)批準(zhǔn)置換后建設(shè)商品住宅的，可繼續(xù)按預(yù)售制度執(zhí)行。一次協(xié)議、分期出讓土地或整體規(guī)劃、分期建設(shè)的項(xiàng)目，在2020年3月8日后，通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)商品住宅的，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。以棚戶區(qū)改造、舊城改造、老舊小區(qū)改造和征收補(bǔ)償安置等方式實(shí)施的項(xiàng)目，在2020年3月8日后，通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)商品住宅的，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

在2020年3月8日前取得的土地，經(jīng)政府依法收回后重新供應(yīng)建設(shè)商品住宅或人民法院依法以招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開方式處置后建設(shè)商品住宅的，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

來(lái)源：澎湃新聞 記者：劉暢

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