臺州：防范化解風(fēng)險 全力做好“三?！?/h1>
來源：智能家居 時間：2023-02-07 10:12

??去年以來，浙江省臺州市認(rèn)真貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)的工作部署，圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)，因城施策加強(qiáng)調(diào)控，全力防范化解風(fēng)險。

??加強(qiáng)風(fēng)險處置，全力“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。把握“快、準(zhǔn)、嚴(yán)”原則，加強(qiáng)風(fēng)險處置化解，恒大項(xiàng)目完成871套“保交樓”任務(wù)，并全部實(shí)現(xiàn)風(fēng)險銷號；其他項(xiàng)目風(fēng)險處置穩(wěn)妥推進(jìn)。

??處置過程“快”。第一時間成立恒大項(xiàng)目風(fēng)險處置領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專班，排摸風(fēng)險情況，制定工作方案，收繳相關(guān)印章，建立共管賬戶，與施工各方制定詳細(xì)施工計(jì)劃和資金支付計(jì)劃，嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行。對10個存在交付逾期風(fēng)險的項(xiàng)目，專班攻堅(jiān)，加快工程進(jìn)度，目前5個項(xiàng)目已經(jīng)交付銷號，1個項(xiàng)目正在竣工驗(yàn)收，其余4個項(xiàng)目按計(jì)劃加快推進(jìn)。

??化解方式“準(zhǔn)”。4個恒大項(xiàng)目除黃巖項(xiàng)目涉及土地出讓合同解除訴訟外，其余3個為保交樓項(xiàng)目。其中，椒江恒大項(xiàng)目采取竣工交付方式，并改精裝交付為毛坯交付，按照老賬暫緩、新賬不欠原則，用足用好預(yù)售資金，協(xié)商采取業(yè)主自救措施，將未售車位出售給業(yè)主，籌措資金用以退還部分裝修款；仙居縣2個項(xiàng)目同為仙居恒大新區(qū)一期項(xiàng)目，整體采取財(cái)產(chǎn)權(quán)信托隔離資產(chǎn)的處置方式，有效隔離與恒大主體的關(guān)聯(lián)性，快速解決項(xiàng)目相關(guān)問題。目前項(xiàng)目運(yùn)作正常，并已恢復(fù)正常銷售。

??資金監(jiān)管“嚴(yán)”。針對資金入賬不明晰、資金使用不規(guī)范、資金異常晚察覺等預(yù)售資金監(jiān)管難點(diǎn)痛點(diǎn)問題，臺州市積極謀劃推進(jìn)“商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”建設(shè)，并向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳爭取由溫嶺市先行試點(diǎn)。系統(tǒng)建設(shè)通過“入賬、出賬、預(yù)警、服務(wù)、監(jiān)管”五大環(huán)節(jié)搭建應(yīng)用場景，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管主體全覆蓋、監(jiān)管過程全閉環(huán)、政務(wù)服務(wù)全提升，切實(shí)防范項(xiàng)目爛尾風(fēng)險發(fā)生。

??因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。市場穩(wěn)定是有效防范風(fēng)險的根本，臺州市迅速落實(shí)國家調(diào)控政策和省穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)政策舉措，聚力供應(yīng)端和需求端，推進(jìn)市場逐步企穩(wěn)。去年1月至11月新建商品房銷售面積698萬平方米，同比下降22%，居全省第二；二手房銷售面積連續(xù)7個月同比降幅持續(xù)收窄。

??抓牢項(xiàng)目促供應(yīng)。加快項(xiàng)目開工和上市。督促已出讓土地加快項(xiàng)目前期工作，能開工早開工。去年1月至11月全市房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積同比增長11.9%，其中住宅新開工面積同比增長26.3%。降低商品房預(yù)售許可規(guī)模和形象進(jìn)度要求，逐個項(xiàng)目按月排出預(yù)售計(jì)劃并督促實(shí)施，要求市場熱點(diǎn)項(xiàng)目加快預(yù)售節(jié)奏，能上市早上市。有序供應(yīng)住宅用地，在“五大攻堅(jiān)”行動中大力推進(jìn)城市更新。有序安排住宅用地出讓，加快優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)，去年1月至12月全市和市區(qū)住宅用地出讓面積分別同比增長3.1%、18.4%。滿足合理融資需求。加強(qiáng)需求排摸和融資對接，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。去年11月末全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長42.2%，居全省第一。

??激活需求促銷售。大力推行房票安置，全市各地基本都已出臺房票政策，激活市場購房需求，目前全市已使用房票購房2500余套。各地通過提高獎勵和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)行分時段階梯式優(yōu)惠、稅收減免等優(yōu)惠政策，吸引更多被征收戶選擇房票安置，推動房票盡早使用，溫嶺市選擇房票安置比例占到被征收戶的97%左右。各地不斷規(guī)范房源監(jiān)督管理，優(yōu)化房票使用結(jié)算方式，消除被征收戶和房地產(chǎn)企業(yè)顧慮。加大住房消費(fèi)支持，及時取消臺州市區(qū)三年限售政策，因地制宜實(shí)施購房補(bǔ)貼，落實(shí)商業(yè)性個人住房貸款政策，先后兩次調(diào)整住房公積金政策，最大限度釋放住房公積金支持力度。

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