長沙樓市回暖：千余看房客春節(jié)期間涌進售樓部，成交現(xiàn)企穩(wěn)跡象

來源：智能家居時間：2023-02-01 10:51

??與春節(jié)前各售樓部冷冷清清相比，春節(jié)后長沙部分售樓部的看房客開始多了起來。

??1月31日臨近中午，中國房地產(chǎn)報記者在長沙市岳麓區(qū)大王山片區(qū)的華潤置地潤樾府項目售樓部看到，有10來組客戶正在看房咨詢或洽談。該項目的一名女性置業(yè)顧問告訴記者，今年春節(jié)前，長沙市出臺了人才購房新政，春節(jié)后疫情緩解，天氣較好，想買房的客戶陸續(xù)到訪售樓部，僅大年初五、初六兩天，其項目就成交了近20套住宅。

??春節(jié)前的1月18日，長沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關于強省會人才購房實施細則》明確，45周歲（含）以下，具有?？萍耙陨蠈W歷（博士、碩士不限年齡）或中級及以上專業(yè)技術資格（高級專業(yè)技術資格不限年齡）的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區(qū)域內購買首套商品住房。

??湖南世聯(lián)行市場知識中心對外通報的情況顯示，上周（1月23日至29日）長沙市內五區(qū)部分項目配合新春節(jié)點推出特價房、來訪禮、返鄉(xiāng)置業(yè)補貼等活動吸引來訪，客戶來訪指數(shù)環(huán)比上上周增長了48%。

??今年春節(jié)期間，長沙中建鈺山湖項目推出的10套新春特價房源被一搶而空，保利和光塵樾項目推出首付低至1成促銷；龍湖“六盤聯(lián)動”，推出購房優(yōu)惠折上折、一口價房源、購房送車位抵扣券等，吸引了不少客戶到訪。

??據(jù)萬科森林公園、金茂國際社區(qū)、建發(fā)玖洲觀瀾、中海寰宇天下、碧桂園博萃梅溪、金地峯范、綠城青竹園、麓隱青竹湖、珠江88墅等項目營銷人士介紹，春節(jié)后上班以來，項目每天都有成交，就連此前長沙市場上難以走量的商業(yè)公寓項目，每天也有不少成交。

??在珠江88墅售樓部，項目營銷負責人姚茜表示，政策利好疊加疫情緩解因素，市場成交有企穩(wěn)跡象，各方對長沙樓市的信心在逐步恢復。

??在到訪數(shù)據(jù)上，從企業(yè)層面反饋看，長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團1月28日發(fā)布的信息顯示，其下屬三大“國字號”地產(chǎn)項目春節(jié)不打烊，產(chǎn)銷兩旺“開門紅”，從大年初一到初六千余看房客涌進項目售樓部，春節(jié)6天假期客流與去年同比上漲207%。

??從機構數(shù)據(jù)看，58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也表明，除夕至大年初六（1月21日-1月27日）7天時間，長沙找房用戶數(shù)增長76%，用戶線上咨詢量7天增長93%。人才新政出臺后，長沙找房用戶數(shù)位于全國TOP1。

??但從成交數(shù)據(jù)看，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，當?shù)貥鞘谐山怀势蠓€(wěn)跡象的數(shù)據(jù)暫未體現(xiàn)出來。

??據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，今年1月第3周，長沙市內五區(qū)新建商品住宅成交496套、7.01萬平方米，環(huán)比分別上漲10%、8%；第4周新建商品住宅成交84套、1.14萬平方米，環(huán)比分別下滑83%、84% 。今年春節(jié)期間，住宅網(wǎng)簽量為近3年最低，略好于疫情前表現(xiàn)，住宅項目低位分化。

??湖南中原研究院、湖南世聯(lián)行市場知識中心的市場分析報告均認為，今年春節(jié)期間，長沙項目客戶看房意愿仍不算很強，項目促銷活動及利好政策拉動效果有限，整體來訪低位徘徊，市場不像外傳的那樣火爆。

??不過，上述機構也注意到，長沙樓市節(jié)后兩天成交明顯在回升，預計隨著供應端和政策端的發(fā)力，新房成交量有望繼續(xù)回升。

??“市場信心在恢復，預期在向好，成交在穩(wěn)步回升，但樓市的整體回暖仍需時日?！碑?shù)厥袌鋈耸糠治稣J為。